Przy zakupie działki budowlanej warto uważać. Winni sprzedający

Jak podaje money.pl, marka Rodzinne Inwestycje, należąca do Universe Properties Group, przeanalizowała losowo wybrane oferty sprzedaży działek budowlanych, opublikowane na popularnych serwisach z ogłoszeniami. Okazuje się, że prawie połowa z przeanalizowanych ofert mogła wprowadzać potencjalnych kupujących w błąd – i to często dość poważny.

Jednym z najpoważniejszych grzechów po stronie sprzedających jest wystawianie oferty sprzedaży działki budowlanej, która w rzeczywistości… nie jest działką budowlaną. Co więcej, taka „nieścisłość” dotyczyła aż 27 proc. przeanalizowanych ogłoszeń. To oznacza, że niemal co trzecie wystawiane ogłoszenie sprzedaży działki budowlanej nie dotyczyło działki budowlanej, a np. rekreacyjnej czy rolnej. Mylące są zresztą również określenia, które pojawiają się w ogłoszeniach; w przypadku 12 proc. przeanalizowanych ogłoszeń można było przeczytać o działkach „rolno-budowlanych”, „rekreacyjno-budowlanych”, czy działek „rekreacyjnych”, które w rzeczywistości były po prostu działkami rolnymi.

Sprzedający usiłowali uatrakcyjnić ofertę posługują się też innym terminem – i zaznaczając w ogłoszeniu, że na działce (jak łatwo się domyślić, takiej, która nie była działką budowlaną) można postawić dom do 70 m2 „bez formalności”. Niektórzy sprzedający oferowali też „działki rolne z możliwością zabudowy”. W takim przypadku najczęściej chodziło o zwykłe działki rolne, na których wprawdzie można byłoby postawić dom jednorodzinny – ale dopiero po tzw. odrolnieniu działki i uzyskaniu warunków zabudowy. Tym samym w praktyce kupujący nie mógłby wcale rozpocząć od razu budowy wymarzonej nieruchomości; co więcej, należy pamiętać, że nie każdą działkę rolną można przekształcić w budowlaną. Mogłoby się zatem na koniec okazać, że nabywca takiej działki, licząc, że będzie mógł się pobudować, zostanie de facto z gruntem, z którym niewiele będzie mógł zrobić.

Sprzedający podają też nieścisłe informacje dotyczące mediów i infrastruktury

W przypadku działek budowlanych niezwykle istotny jest też dostęp do mediów; tymczasem z analizy wynika, że aż w 32 proc. ogłoszeń zastosowano określenia „media w pobliżu” czy „media w drodze” – które zazwyczaj oznaczają, że działka nie ma bezpośredniego dostępu do mediów, a doprowadzenie mediów do działki będzie wiązać się z dodatkowymi, nierzadko dużymi, kosztami. Dla kupujących jest to zatem poważne ostrzeżenie – i przypomnienie, by dokładnie zweryfikowali, czy działka faktycznie jest budowlana, co z mediami czy jak w rzeczywistości kształtują się odległości np. do różnych obiektów.