2 miliony pustostanów w Polsce. Niektóre można mieć praktycznie za darmo

Dlaczego w Polsce tyle mieszkań stoi pustych

Jednym z głównych powodów zjawiska pustych nieruchomości jest strach przed problematycznymi lokatorami, których trudno wyeksmitować. To, że eksmisja niepłacących lokatorów w polskich realiach potrafi ciągnąć się latami, skutecznie zniechęca właścicieli do wynajmu.

Nieużywane stoją też mieszkania przeznaczone do remontu. Właściciele nieraz latami gromadzą fundusze na ten cel. Zdarza się, że w międzyczasie wolą, aby nikt tam nie mieszkał. Wypłacalny lokator to bowiem co do zasady osoba szukająca estetycznych, odnowionych czterech kątów.

Pustostany nierzadko posiadają również Polacy mieszkający na stałe za granicą, którzy nie mają możliwości doglądania swoich nieruchomości. I jednocześnie nie chcą nikomu powierzać tego zadania. Problem pustych mieszkań w Polsce ma więc wiele przyczyn — od obaw prawnych, przez emigrację, po zwykły brak środków na remont.

Oferty „wynajmę za rachunki" — jak wyglądają w praktyce

Ogólnodostępne oferty typu „wynajmę za rachunki" dotyczą najczęściej starych domów jednorodzinnych w kiepskich lokalizacjach. Takie ogłoszenia można znaleźć np. na miejscowych grupach na Facebooku. Oferowane w nich domy przeważnie są nieocieplone, a ich utrzymanie jest bardzo drogie, zwłaszcza zimą.

Koszt opłat eksploatacyjnych może być w nich porównywalny do wynajmu małego lokum na rynkowych zasadach w dużym mieście. Mimo to czasami znajdują się na nie chętni, np. w gronie cyfrowych nomadów.

Mieszkania za czynsz i rachunki — realna okazja, ale trudna do znalezienia

Realną okazję zawsze stanowią mieszkania do wynajęcia bez odstępnego — w dobrej lokalizacji i w akceptowalnym stanie. Ogłoszeń o wynajmie mieszkania za czynsz i rachunki jest jednak jak na lekarstwo.

Nawet jeśli czasami można się z nimi spotkać, błyskawicznie znikają z portali. W segmencie rynku najmu mieszkań za czynsz dla zarządcy i rachunki kluczową rolę odgrywa bowiem poczta pantoflowa.

Komu właściciele proponują taki deal

Jeśli właściciele widzą w swoim otoczeniu osobę, której mogliby zaoferować tego rodzaju deal, po prostu wychodzą z inicjatywą. Najczęściej składają propozycje sąsiadom lub znajomym. Jeśli nie mamy nikogo takiego w swoim otoczeniu, alternatywną opcją może być umieszczenie własnego ogłoszenia na sąsiedzkiej grupie. Szanse na pozytywny odzew mają jednak nieliczni, np. zaangażowani w działalność społeczną.

W pewnych okolicznościach może się to udać, np. kiedy czynsz jest wysoki i kiedy równocześnie nieruchomość posiada wadę utrudniającą najem. Idealny kandydat na takiego lokatora to osoba o nieposzlakowanej opinii, bez nałogów i o ustabilizowanej sytuacji zawodowej. Warto wiedzieć, że lokatorzy niepłacący za mieszkania w sposób przemyślany szukają swoich ofiar — właśnie dlatego właściciele tak ostrożnie dobierają osoby do tego typu układów.

Jak właściciel powinien zabezpieczyć swoje interesy

Gospodarz powinien zabezpieczyć swoje interesy. Może to zrobić, podpisując z zainteresowanym umowę użyczenia z dobrowolnym poddaniem się egzekucji w akcie notarialnym. Dzięki temu w razie problemów zyskuje szybszą ścieżkę odzyskania nieruchomości — bez konieczności przechodzenia przez pełne postępowanie sądowe.

Warto podkreślić, że posiadacz ma prawo oczekiwać w takiej sytuacji od lokatora znacznie więcej niż od zwykłego najemcy. Umowy nierzadko zawierają bowiem zapisy dotyczące dozoru nieruchomości. Obejmuje on takie zadania, jak np. wykonywanie drobnych napraw czy odstraszanie potencjalnych włamywaczy własną obecnością. Ryzyko, że dzicy lokatorzy w pustostanach urządzą sobie dom, jest bowiem realne — a obecność zaufanego lokatora skutecznie mu zapobiega.

Najem okazjonalny jako alternatywa

Zlecenie usług dozoru na zewnątrz bywa kosztowne. Tymczasem nieobecny w Polsce właściciel może mieć to wszystko gratis, jeśli dokona ostrej selekcji lokatorów. Warto przy tym pamiętać, że jeśli zamiast użyczenia strony zdecydują się na formę najmu, dobrym rozwiązaniem jest najem okazjonalny — co to jest i jakie daje korzyści, warto wiedzieć przed podpisaniem umowy.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj