Kwestia amortyzacji nieruchomości mieszkalnych do tej pory budzi kontrowersje. Teraz do tej kwestii odniósł się NSA. Niestety nie ma jednak dobrych wiadomości dla osób prowadzących działalność gospodarczą.
Wyrok NSA w sprawie amortyzacji nieruchomości mieszkalnych
W 2023 r. wszedł w życie całkowity zakaz amortyzacji nieruchomości mieszkalnych. Nie wszyscy przedsiębiorcy chcą się z tym jednak pogodzić – co nie powinno dziwić zwłaszcza w sytuacji, gdy podatnicy, nabywając taką nieruchomość, byli przekonani, że mogą ją w pełni zamortyzować.
Część przedsiębiorców postanowiła jednak walczyć o korzystną interpretację podatkową – tak jak jedna z podatniczek, będąca właścicielem i współwłaścicielem dziewięciu nieruchomości mieszkalnych. Amortyzowała je już w 2021 i 2022 r. Zwróciła się do fiskusa o wydanie interpretacji w sprawie dalszej amortyzacji nieruchomości, twierdząc, że nadal będzie mieć do tego prawo, ponieważ w momencie w którym je nabywała, miała perspektywę ich pełnej amortyzacji. Fiskus jednak się z nią nie zgodził. Sprawa trafiła następnie do WSA w Łodzi. Jak stwierdził skład orzekający, w postępowaniu o wydanie interpretacji podatkowej, ze względu na brak możliwości ustalenia rzeczywistego stanu faktycznego, nie stosuje się przepisów prawa materialnego regulujących określony podatek. WSA stwierdził, że możliwa jest jedynie ocena zgodności z prawem wykładni przepisów prawa podatkowego. Dodatkowo organy podatkowe nie mają możliwości orzekania, czy aktualnie obowiązujące przepisy są zgodne z konstytucją, czy też nie. Taki wyrok ze strony WSA w Łodzi mógł jednak zaskakiwać, biorąc pod uwagę fakt, że w zbliżonej sprawie sąd orzekł, że przepisy przejściowe dotyczące amortyzacji są w sposób oczywisty niezgodne z konstytucyjną ochroną praw nabytych.
Niestety, wyrok NSA w sprawie amortyzacji nieruchomości mieszkalnych, który zapadł w tej sprawie, również nie jest korzystny dla przedsiębiorców. Sąd nie podzielił bowiem zdania podatniczki. NSA uznał, że organy podatkowe nie mogą podważać konstytucyjności przepisów, ponieważ działają w granicach i na podstawie obowiązującego prawa. Naczelny Sąd Administracyjny nie zgodził się również z argumentacją podatniczki, wskazując, że podatnik zawsze powinien liczyć się z możliwością zmiany przepisów ze względu na zmianę warunków społecznych lub gospodarczych.
Zamknięta droga do dalszej amortyzacji nieruchomości?
Wszystko wskazuje zatem na to, że niestety podatnicy nie mogą liczyć na dalszą amortyzację nieruchomości mieszkalnych – nawet jeśli zostały one nabyte na długo przed wejściem w życie nowego prawa. Jedyne, co może uratować przedsiębiorców, to ewentualne orzeczenie TK o niezgodności przepisów z Konstytucją – i być może to właśnie na tym powinny być skupione wysiłki osób prowadzących działalność gospodarczą.
