Zdaniem HRE zakup własnego mieszkania w Polsce wymaga zdolności kredytowej na poziomie nawet 11 tys. zł miesięcznie
Nie od dziś wiadomo, że gospodarka to zespół naczyń powiązanych. Galopująca inflacja w Polsce wymusiła kilka podwyżek stóp procentowych. To z kolei znacząco utrudniło spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego w złotówkach. By ograniczyć ryzyko powtórki z kryzysu frankowego, podjęto szereg środków zaradczych. W tym takich, które mają skłonić banki do bardziej skrupulatnego badania zdolności kredytowej swoich klientów.
To nie koniec. Think-tank Heritage Real Estate przekonuje w swojej opublikowanej we wtorek prognozie długoterminowej, że mniejsza dostępność kredytów hipotecznych przełoży się na wyższe czynsze mieszkań na wynajem. Coraz więcej Polaków odkłada decyzję o zakupie mieszkania. Równocześnie deweloperzy zmniejszą ich podaż.
Kluczowym czynnikiem wskazywanym przez HRE są zalecenia Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego, w ramach których podniesiono bufor na podwyżki stóp procentowych. Mowa o podwyżce z 2,5 proc. do 5 proc. Oznacza to doliczanie przez banki 5 proc. do obowiązującej stawki WIBOR przy badaniu zdolności kredytowej danej osoby. Analitycy HRE przekonują:
Sprawdź polecane oferty
RRSO 20,77%
Z wyliczeń ekspertów wynika, że chcąc zaciągnąć kredyt z rządową gwarancją na sfinansowanie zakupu dwupokojowego mieszkania w mieście wojewódzkim, należy dysponować dochodem na poziomie od ponad 6 tys. do prawie 11 tys. złotych netto miesięcznie. Taki stan rzeczy oznacza między innymi praktyczne zatopienie rządowego programu mieszkania bez wkładu własnego. To nie koniec złych wieści.
Wysokie czynsze to skutek rosnącego zapotrzebowania na wynajem wśród osób, które nie kupią własnego mieszkania, a muszą mieć jakiś dach nad głową
Skoro młodych Polaków nie stać na zakup własnej nieruchomości, to pozostaje im mieszkanie u rodziców albo wynajem mieszkania. Zdaniem analityków HRE wzrost zainteresowania tą drugą opcją będzie w nadchodzących miesiącach wręcz skokowy.
Bezpośrednie konsekwencje łatwo sobie wyobrazić: wysokie czynsze. Jeszcze nie tak dawno eksperci PKO BP zwracali uwagę na kolejny czynnik dodatkowo zmniejszający dostępność mieszkań na wynajem. Mowa oczywiście o wojnie w Ukrainie i obecności uchodźców w naszym kraju, którzy przecież też muszą gdzieś mieszkać.
HRE zwraca uwagę na ryzyko wystąpienia w Polsce "scenariusza amerykańskiego". W Stanach Zjednoczonych wysokość czynszów rośnie od półwiecza szybciej niż oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Inflacja sama w sobie sprzyja podnoszeniu czynszów przez wynajmujących mieszkania
Wydawać by się mogło, że spadek popytu na nowe mieszkania powinien oznaczać przynajmniej zahamowanie wzrostu ich cen. Rynek mieszkaniowy w Polsce bywa jednak przewrotny. Owszem: teraz można zaobserwować tego typu spowolnienie. Analitycy HRE przekonują jednak, że i taka pozytywna wiadomość z czasem może się przekształcić w kolejne złe wieści.
Gwałtowny wzrost popytu na nowe mieszkania przy niskiej podaży oznacza tylko jedno: kolejny skokowy wzrost ich cen. Równocześnie nic nie wskazuje na to, by w ciągu nadchodzących miesięcy inflacja miała wyhamować. Wręcz przeciwnie: koszty życia w Polsce będą tylko rosnąć, żywność będzie jeszcze droższa, a jesienią zacznie się sezon grzewczy.
Inflacja może nie tylko zniwelować ewentualne spowolnienie na rynku nowych mieszkań. Jej dalszy wzrost to samoistny powód, dla którego wynajmujących czekają wysokie czynsze. W końcu rynek najmu w Polsce wciąż opiera się przede wszystkim o osoby prywatne. Wynajmujący z pewnością będą starali się znaleźć dodatkowe źródło dochodu. Większy popyt na mieszkania na wynajem dodatkowo sprzyja narzucaniu wyższego czynszu najemcom. Znika bowiem obawa, że nie znajdzie się nikogo na ich miejsce.
