Home -
Finanse -
Małżeństwo zarabiające minimalną krajową będzie mogło bez problemu dostać ok. 400 tys. zł kredytu hipotecznego. Teoretycznie

Małżeństwo zarabiające minimalną krajową będzie mogło bez problemu dostać ok. 400 tys. zł kredytu hipotecznego. Teoretycznie

Zapowiadana przez PiS podwyżka płacy minimalnej była już analizowana na różne sposoby. Wielu osobom umknął jednak fakt, że wyższa płaca minimalna to też... wyższa zdolność kredytowa. Czy to oznacza, że małżeństwo, w którym obie osoby będą zarabiać jedynie równowartość płacy minimalnej (4 tys. zł), będzie mogło bez problemu kupić mieszkanie w dużym mieście? Jaki może mieć to wpływ na ceny nieruchomości w przyszłości?

Edyta Wara-Wąsowska20.09.2019 15:10

Finanse

20.09.2019 15:10

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Wyższa płaca minimalna to wyższa zdolność kredytowa. Ale i wyższy wkład własny, więc entuzjazm jest przedwczesny

Na razie jeszcze niewiele osób zastanawiało się, jak pensja minimalna w 2021 r., a następnie w 2023, wpłynie na... zdolność kredytową (w kontekście kredytu hipotecznego) oraz na ceny nieruchomości. Mimo to dość oczywiste wydaje się, że w przypadku wielu osób zdolność kredytowa znacząco się zwiększy, a tym samym - młode małżeństwo będzie teoretycznie w stanie wziąć większy kredyt i kupić albo droższe mieszkanie, albo mieszkanie w większym mieście (co wcześniej, ze względu na ceny, nie byłoby możliwe). Teraz małżonkowie zarabiający minimalną i wychowujący jedno dziecko mogą liczyć co najwyżej na kilkadziesiąt tysięcy złotych kredytu.

Na jak duży kredyt hipoteczny może liczyć małżeństwo, jeśli każde z małżonków będzie zarabiać jedynie minimalną krajową w 2023 r. (czyli po 4 tys. zł)? Z badania przeprowadzonego przez HRE Investments wynika, że bank byłby w stanie udzielić w takiej sytuacji kredytu na wysokość 410 tys. zł (mediana wartości). A to już kwota, która pozwala realnie myśleć o zakupie przynajmniej dwupokojowego mieszkania w dużym mieście. Na czym polega jednak problem? Wyższa zdolność kredytowa i potencjalnie większy kredyt wymagają... większego wkładu własnego. Jego uzbieranie może być zatem tak samo trudne (a może nawet i jeszcze trudniejsze niż dzisiaj) nawet mimo wyższej pensji minimalne. Nie wiadomo również, jak za kilka lat będą kształtować się koszty transakcyjne oraz czy zainteresowanie kredytami znacząco się zwiększy (co może wpłynąć na oferty banków).

Ceny nieruchomości mogą wzrosnąć jeszcze szybciej

Problem polega również na tym, że wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi (w końcu wiele rodzin teoretycznie, pomijając kwestię wkładu własnego, będzie mogło sobie pozwolić na taki kredyt) może przełożyć się na to, że ceny mieszkań zaczną gwałtownie wzrastać. Obecnie wzrost jest zauważalny i systematyczny (w dłuższej perspektywie); za kilka lat, jeśli obietnice dotyczące podwyżki płacy minimalnej zostaną zrealizowane, ceny mogą gwałtownie poszybować w górę.

Wydaje się zatem, że z jednej strony wyższa płaca minimalna (i większa zdolność kredytowa) pozwoli wreszcie wielu Polakom na zaciągnięcie odpowiedniego kredytu hipotecznego. Z drugiej - wzrost cen mieszkań (który wydaje się jak najbardziej prawdopodobny w takiej sytuacji) odczują wszyscy. Może się zatem skończyć tak, że paradoksalnie - więcej będzie osób (w kontekście zaciągania kredytu hipotecznego i kupna mieszkania), które ucierpią na podwyżce płacy minimalnej, a nie na niej skorzystają.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,ceny nieruchomości,kredyt,kredyt hipoteczny,najniższa krajowa,płaca minimalna,szowinizm,wkład własny,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Pracodawcy mają coraz większy problem. Koszty pracy w Polsce rosną w zawrotnym tempie

02.12.2025 20:02, Katarzyna Zuba

5G, które zmienia zasady gry. Dlaczego biznes nie może dłużej czekać na cyfrową rewolucję

02.12.2025 17:36, Joanna Świba

Jedno dziecko dostało dom, a za pobyt seniora w DPS zapłacą wszyscy

02.12.2025 16:29, Joanna Świba

Dostałeś wiadomość z NFZ o zwrocie za leki? Przeczytaj ją dokładnie

02.12.2025 15:16, Joanna Świba

ETS2 spowoduje znaczny wzrost inflacji. Eksperci ING Banku Śląskiego alarmują

02.12.2025 14:22, Mateusz Krakowski

Te dyskonty mają się coraz gorzej. Kauflandy i Lidle je dobijają, a szkoda

02.12.2025 13:31, Mateusz Krakowski

Szykują się zmiany dla kredytobiorców. BIK opracowało nowy model scoringowy

02.12.2025 12:39, Katarzyna Zuba

InPost się rozkręca i ogłasza współpracę z eBay. O taką firmę warto dbać

02.12.2025 11:54, Marcin Szermański

Są nowe wytyczne WHO dotyczące leczenia otyłości. I stosowania Ozempicu czy Wegovy od Novo Nordisk

02.12.2025 11:34, Edyta Wara-Wąsowska

Trump może sobie zawłaszczyć pola naftowe Wenezueli, ale komety 3I/ATLAS wciąż nie może kupić ani przejąć siłą

02.12.2025 11:01, Marcin Szermański

Liczba Żabek w Polsce zaczyna wymykać się spod kontroli. W Poznaniu przekroczono granice absurdu

02.12.2025 10:43, Mateusz Krakowski

W 2026 roku może nas czekać kolejny kryzys. I to taki, który dotknie niemal wszystkich

02.12.2025 9:58, Marcin Szermański

O tyle wzrośnie podatek od nieruchomości w 2026 r. W tych miastach najmocniej

02.12.2025 9:23, Edyta Wara-Wąsowska

Robactwo na strychu. Małżeństwo zignorowało problem, a teraz musi wymienić dach

02.12.2025 8:39, Aleksandra Smusz

Ministerstwo Finansów przypomina o specjalnej uldze podatkowej. Można odliczyć nawet 36 tys. zł

02.12.2025 8:02, Edyta Wara-Wąsowska

Chiński „ChatGPT” wybudził się ze snu. Reakcja rynku nie jest jednak taka sama jak wcześniej

02.12.2025 7:19, Jakub Bilski

Przy tej taryfie energii oszczędzasz fortunę albo płacisz więcej. Sprawdź, kiedy warto ją wybrać

02.12.2025 6:36, Aleksandra Smusz

Coraz trudniej zdać prawo jazdy, a WORD-y toną finansowo. Nowe zasady tylko pogarszają sytuację

01.12.2025 18:52, Marcin Szermański

Wynosisz dane do konkurencji? To nie spryt, to przestępstwo zagrożone więzieniem

01.12.2025 15:43, Rafał Chabasiński

Ułatwienie dla klientów Biedronki, którzy polują na pieniądze z kaucji

01.12.2025 15:39, Aleksandra Smusz

Premier chwali się danymi GUS, ale na spadek cen w sklepach nie ma co liczyć

01.12.2025 15:01, Marcin Szermański

Z tego powodu szef nie może cię zwolnić. Sąd Najwyższy nie ma wątpliwości

01.12.2025 14:22, Joanna Świba

Po 15:00 nie ma sensu iść do tego sklepu. A szkoda, bo Lidle i inne Biedronki mogą się chować

01.12.2025 13:41, Marcin Szermański

Zmiana na rynku najmu w największych polskich miastach. Najnowsze dane nie kłamią

01.12.2025 13:07, Edyta Wara-Wąsowska

Koniec z bałaganem w aplikacji. Alior Bank wprowadza ważne zmiany dla klientów

01.12.2025 12:36, Mateusz Krakowski

Nowy raport nie pozostawia złudzeń. "Biedańsk" największym miastem Polski

01.12.2025 11:50, Marcin Szermański

Darmowy sposób na niższe rachunki za prąd. Wystarczy jeden wniosek

01.12.2025 11:22, Aleksandra Smusz

Uwierzyłeś w zwrot 100 proc. na voucher? UOKiK właśnie ukarał za to Biedronkę gigantyczną karą

01.12.2025 10:56, Edyta Wara-Wąsowska

Jest szansa na zmiany dla klientów banków. UOKiK chce, by byli lepiej chronieni przed oszustami

01.12.2025 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Nie chce ci się odśnieżać samochodu przed jazdą? Prosisz się o wysoki mandat

01.12.2025 9:39, Marcin Szermański