- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Zmiana na rynku najmu w największych polskich miastach. Najnowsze dane nie kłamią
Zmiana na rynku najmu w największych polskich miastach. Najnowsze dane nie kłamią
Dobra wiadomość dla najemców - okazuje się, że październik przyniósł kontynuację trendu spadkowego na polskim rynku najmu. Jak wynika z najnowszych danych Otodom Analytics, był to już drugi miesiąc z rzędu, w którym średnie stawki najmu spadły w większości największych polskich miast. Najbardziej spektakularna zmiana dokonała się we Wrocławiu, gdzie oczekiwania wynajmujących spadły poniżej poziomów notowanych nawet trzy lata temu.
Korekta cenowa w największych metropoliach. Stawki najmu spadły nawet w Warszawie
Jak podaje bankier.pl, analiza stawek czynszów za najpopularniejszy segment rynku, czyli mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw., potwierdza trend spadkowy stawek najmu. W Warszawie po raz pierwszy od wielu miesięcy średnia stawka najmu spadła poniżej psychologicznej granicy 4000 zł miesięcznie, osiągając poziom 3968 zł.
Obniżki stawek najmu w ujęciu miesięcznym odnotowano również w innych miastach; największe w Krakowie (o 2,3 proc.), Gdyni (o 2,0 proc.) oraz Łodzi (o 1,9 proc.). Mimo to, w trzech dużych ośrodkach akademickich i biznesowych - Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu - średnie stawki za lokale o tym metrażu wciąż utrzymują się nieznacznie powyżej 3000 zł miesięcznie.
Warto przy okazji zwrócić uwagę na sytuację we Wrocławiu i Katowicach, które jako jedyne z analizowanych miast zanotowały spadek średnich stawek najmu w segmencie mieszkań 40-59 mkw. nie tylko w ujęciu miesięcznym, ale również rocznym. We Wrocławiu obniżka wyniosła 1,1 proc. r/r, a w Katowicach 0,6 proc. r/r.
Wrocławskie kawalerki tańsze niż w 2022 r.
Jeszcze wyraźniej widać ten trend w segmencie kawalerek - do 40 mkw. W Katowicach wynajmujący oczekiwali przeciętnie o blisko 6 proc. mniej niż przed rokiem, a w Gdańsku o 0,3 proc. mniej. Szczególną uwagę zwraca sytuacja na wrocławskim rynku kawalerek. Choć w ujęciu rocznym odnotowano tu nieznaczny, 1-procentowy wzrost, to w dłuższej perspektywie widać głęboką korektę. Przeciętne stawki najmu za najmniejsze lokale w stolicy Dolnego Śląska są obecnie niższe niż dwa, a nawet trzy lata temu. W porównaniu z październikiem 2022 r., oczekiwania wynajmujących spadły średnio o 3,5 proc.
Nie zmienia to jednak faktu, że stawki najmu są co do zasady nadal znacznie wyższe niż przed wojną
Należy jednak pamiętać, że obecne spadki są jedynie korektą po okresie drastycznych podwyżek, które miały miejsce w 2022 r., w szczególności w jego pierwszej połowie. W ujęciu czteroletnim (porównując z październikiem 2021 r.), stawki najmu w Polsce są wciąż od 20 do ponad 50 proc. wyższe.
Nominalnie oznacza to, że za wynajem najtańszej kawalerki trzeba dziś zapłacić od 455 zł więcej w Łodzi do nawet 955 zł więcej w Warszawie niż cztery lata temu. Obecne obniżki, choć odczuwalne i pożądane przez najemców, jedynie w niewielkim stopniu niwelują skokowy wzrost kosztów życia, z jakim mieliśmy do czynienia w ostatnich latach.
zobacz więcej:
28.04.2026 16:02, Piotr Janus
28.04.2026 15:14, Aleksandra Smusz
28.04.2026 15:00, Jakub Kralka
28.04.2026 14:31, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:47, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:09, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 12:41, Marek Śmigielski
28.04.2026 11:49, Mateusz Krakowski
28.04.2026 11:11, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 10:35, Mariusz Lewandowski
28.04.2026 10:14, Mateusz Krakowski
28.04.2026 9:32, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 8:38, Igor Czabaj
28.04.2026 7:50, Joanna Świba
28.04.2026 7:07, Aleksandra Smusz
27.04.2026 18:52, Rafał Chabasiński
27.04.2026 16:54, Jakub Kralka
27.04.2026 16:03, Marcin Szermański
27.04.2026 16:02, Jakub Kralka
27.04.2026 15:18, Rafał Chabasiński
27.04.2026 14:32, Edyta Wara-Wąsowska
27.04.2026 13:41, Aleksandra Smusz
27.04.2026 12:59, Aleksandra Smusz
27.04.2026 11:45, Edyta Wara-Wąsowska
27.04.2026 10:55, Marek Śmigielski
27.04.2026 9:56, Marcin Szermański
27.04.2026 9:17, Piotr Janus
27.04.2026 8:28, Rafał Chabasiński
