- Home -
- Finanse -
- Zdolność Polaków do zakupu mieszkania spada. Wzrost wynagrodzeń nie nadąża za wzrostem cen nieruchomości
Zdolność Polaków do zakupu mieszkania spada. Wzrost wynagrodzeń nie nadąża za wzrostem cen nieruchomości
Za przeciętne wynagrodzenie jesteśmy obecnie w stanie kupić średnio 0,89 metra kwadratowego mieszkania - informuje Polski Instytut Ekonomiczny. W ostatnich kilku latach sytuacja znacząco się pogorszyła, a zdolność do zakupu mieszkania spadła. Powód jest prosty - tym razem wzrost przeciętnego wynagrodzenia nie był w stanie nadążyć za wzrostem ceny mieszkań.
Zdolność do zakupu mieszkania spada. Wszystko przez ogromne wzrosty cen nieruchomości
Jak podaje PIE, lata 2010-2019 to systematyczny wzrost zdolności do zakupu mieszkania - w tym czasie rosły wprawdzie i ceny, i przeciętne wynagrodzenie, jednak ostatecznie ceny nieruchomości rosły znacznie wolniej. Z danych GUS wynika, że w latach 2010-2019 ceny nieruchomości wzrosły jedynie o 22,5 proc., podczas gdy wartość średniego wynagrodzenia - aż o 52 proc. Nie dziwi zatem, że zdolności zakupowe Polaków rosły; każdego roku średnie wynagrodzenie pozwalało kupić 0,02 metra kwadratowego mieszkania więcej. Teoretycznie jest to wzrost dość skromny, jednak warto zauważyć, że regularny - i to niemal przez dekadę. W dodatku uwagę zwraca też stosunkowo niski wzrost cen nieruchomości (zwłaszcza jeśli porównamy go chociażby z ubiegłorocznym - i tym samym zmianą cen w ciągu zaledwie roku).
Jednocześnie łatwo się domyślić, że korzystna relacja między cenami nieruchomości a wartością przeciętnego wynagrodzenia w największym stopniu poprawiła sytuację mniej i średnio zamożnych osób. W przypadku osób należących do II kwintyla dochodowego, czyli znajdujących się w przedziale 20-40 proc. najlepiej zarabiających osób, zdolność do sfinansowania zakupu metra kwadratowego nieruchomości wzrosła w latach 2010-2019 o 38 pkt. Dla porównania - w przypadku osób należących do V kwintyla, zdolność wzrosła już tylko o 14 pkt (choć jednocześnie eksperci PIE zwracają uwagę, że wzrost dochodów osób należących do tego kwintyla jest niedoszacowany, a co za tym idzie - niedoszacowana jest też zdolność do zakupu mieszkania w tamtym okresie).
Po 2019 r. wszystko zaczęło się jednak zmieniać. Można przypuszczać, że spory wpływ na zmianę sytuacji miał wybuch pandemii, a następnie - wybuch wojny w Ukrainie. Zdolność do zakupu mieszkania zaczęła spadać - a wzrost przeciętnego wynagrodzenia przestał nadążać za wzrostami cen nieruchomości.
Tylko w trzy lata średnia cena metra kwadratowego nieruchomości wzrosła o 40 proc.
W latach 2019-2022 wzrost przeciętnego wynagrodzenia wyniósł 29 proc.; w teorii to sporo, jednak wzrost cen nieruchomości w tym samym czasie był znacznie wyższy. Średnia cena metra kwadratowego wzrosła bowiem aż o 40 proc. Tym samym zdolność do zakupu mieszkania spadła - i to we wszystkich grupach dochodowych. Najmocniej odczuły ją osoby należące do II kwintyla dochodowego; w ich przypadku zdolność w okresie 2019-2022 spadła o 13 pkt.
zobacz więcej:
20.03.2026 19:36, Marcin Szermański
20.03.2026 16:50, Filip Dąbrowski
20.03.2026 16:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 14:11, Piotr Janus
20.03.2026 13:35, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 13:29, Marcin Szermański
20.03.2026 10:30, Aleksandra Smusz
20.03.2026 9:08, Aleksandra Smusz
20.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 8:09, Marcin Szermański
20.03.2026 6:33, Mateusz Krakowski
19.03.2026 16:10, Rafał Chabasiński
19.03.2026 15:14, Aleksandra Smusz
19.03.2026 14:12, Marcin Szermański
19.03.2026 13:09, Mateusz Krakowski
19.03.2026 12:33, Aleksandra Smusz
19.03.2026 11:22, Rafał Chabasiński
19.03.2026 10:47, Marcin Szermański
19.03.2026 9:44, Piotr Janus
19.03.2026 9:20, Rafał Chabasiński
19.03.2026 8:20, Marcin Szermański
19.03.2026 7:13, Marcin Szermański
19.03.2026 6:25, Marcin Szermański
18.03.2026 19:56, Igor Czabaj
18.03.2026 18:39, Mariusz Lewandowski
18.03.2026 18:31, Marcin Szermański
