Home -
Finanse -
Chcesz kupić mieszkanie na kredyt? To może być wkrótce niewykonalne

Chcesz kupić mieszkanie na kredyt? To może być wkrótce niewykonalne

Kto planował już na początku roku kupić mieszkanie, a ostatecznie tego nie zrobił, może teraz żałować. Zdolność kredytowa niższa o kilkaset tysięcy złotych - i to w porównaniu do stycznia 2022 r. - stała się dla wielu rodzin faktem. Nawet osoby, które osiągają wysokie dochody, mogą mieć teraz problem z zakupem wymarzonej nieruchomości.

Edyta Wara-Wąsowska27.05.2022 11:43

Finanse

27.05.2022 11:43

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zdolność kredytowa niższa o kilkaset tysięcy złotych. Ogromne zmiany w kilka miesięcy

Nie jest tajemnicą, że zdolność kredytowa Polaków drastycznie spada - zwłaszcza w porównaniu do października 2021 r. Szokować może jednak, jak mocno zmieniła się sytuacja potencjalnych kredytobiorców zaledwie od stycznia 2022 r. W niektórych przypadkach zdolność kredytowa może być niższa nawet o kilkaset tysięcy złotych. Jak wynika z analizy bankier.pl, przykładowe gospodarstwo domowe (małżeństwo z dwójką dzieci), które uzyskuje łączny miesięczny dochód w wysokości 11,5 tys. zł netto (dwa źródła dochodu - umowy o pracę na czas nieokreślony), nie ma żadnych zobowiązań kredytowych i negatywnych wpisów w BIK, może obecnie pożyczyć najwyżej 561 tys. zł (przy założeniu 20 proc. wkładu własnego i zobowiązaniu na 30 lat). Oczywiście to nadal sporo, jednak warto zestawić to z prognozami zdolności kredytowej dla takiego gospodarstwa jeszcze sprzed kilku miesięcy.

Jeszcze w marcu przykładowa rodzina mogła pożyczyć maksymalnie 784 tys. zł. Z kolei w styczniu 2022 r. - aż 879 tys. zł. To kilkaset tysięcy złotych różnicy. Jeśli w dodatku porównamy obecną zdolność kredytową przykładowego gospodarstwa do tej ze stycznia 2021 r., to okazuje się, że jest niższa o ponad połowę; wtedy wynosiła bowiem aż 1,2 mln zł.

Należy mieć też na uwadze, że przykładowa rodzina z zestawienia osiąga całkiem spore dochody - wielu Polaków (mimo dwóch źródeł dochodu) dysponuje znacznie niższymi. To z kolei oznacza, że ich zdolność będzie znacznie niższa, zwłaszcza, jeśli mają dodatkowo inne zobowiązania czy wyższe koszty życia. Można przypuszczać, że maksymalna zdolność kredytowa wielu osób kształtuje się obecnie na poziomie 200-300 tys. zł.

Niestety - będzie jeszcze gorzej

Osoby, które dopiero myślą o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, muszą przygotować się na to, że w kolejnych miesiącach zdolność kredytowa będzie spadać jeszcze mocniej. Szef NBP, Adam Glapiński, stwierdził niedawno, że stopy procentowe prawdopodobnie nadal będą podnoszone - nie wiadomo zatem za bardzo, kiedy cykl podwyżek się zakończy. A trzeba pamiętać, że nowe stanowisko KNF wymusza na bankach obliczanie zdolności kredytowej przy założeniu, że stopa referencyjna jest wyższa o 5 pkt proc. Tym samym niemal na pewno liczba zaciągniętych kredytów hipotecznych mocno spadnie w kolejnych miesiącach.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt,kredyt hipoteczny,stopy procentowe,zakup nieruchomości,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

5G, które zmienia zasady gry. Dlaczego biznes nie może dłużej czekać na cyfrową rewolucję

02.12.2025 17:36, Joanna Świba

Jedno dziecko dostało dom, a za pobyt seniora w DPS zapłacą wszyscy

02.12.2025 16:29, Joanna Świba

Dostałeś wiadomość z NFZ o zwrocie za leki? Przeczytaj ją dokładnie

02.12.2025 15:16, Joanna Świba

ETS2 spowoduje znaczny wzrost inflacji. Eksperci ING Banku Śląskiego alarmują

02.12.2025 14:22, Mateusz Krakowski

Te dyskonty mają się coraz gorzej. Kauflandy i Lidle je dobijają, a szkoda

02.12.2025 13:31, Mateusz Krakowski

Szykują się zmiany dla kredytobiorców. BIK opracowało nowy model scoringowy

02.12.2025 12:39, Katarzyna Zuba

InPost się rozkręca i ogłasza współpracę z eBay. O taką firmę warto dbać

02.12.2025 11:54, Marcin Szermański

Są nowe wytyczne WHO dotyczące leczenia otyłości. I stosowania Ozempicu czy Wegovy od Novo Nordisk

02.12.2025 11:34, Edyta Wara-Wąsowska

Trump może sobie zawłaszczyć pola naftowe Wenezueli, ale komety 3I/ATLAS wciąż nie może kupić ani przejąć siłą

02.12.2025 11:01, Marcin Szermański

Liczba Żabek w Polsce zaczyna wymykać się spod kontroli. W Poznaniu przekroczono granice absurdu

02.12.2025 10:43, Mateusz Krakowski

W 2026 roku może nas czekać kolejny kryzys. I to taki, który dotknie niemal wszystkich

02.12.2025 9:58, Marcin Szermański

O tyle wzrośnie podatek od nieruchomości w 2026 r. W tych miastach najmocniej

02.12.2025 9:23, Edyta Wara-Wąsowska

Robactwo na strychu. Małżeństwo zignorowało problem, a teraz musi wymienić dach

02.12.2025 8:39, Aleksandra Smusz

Ministerstwo Finansów przypomina o specjalnej uldze podatkowej. Można odliczyć nawet 36 tys. zł

02.12.2025 8:02, Edyta Wara-Wąsowska

Chiński „ChatGPT” wybudził się ze snu. Reakcja rynku nie jest jednak taka sama jak wcześniej

02.12.2025 7:19, Jakub Bilski

Przy tej taryfie energii oszczędzasz fortunę albo płacisz więcej. Sprawdź, kiedy warto ją wybrać

02.12.2025 6:36, Aleksandra Smusz

Coraz trudniej zdać prawo jazdy, a WORD-y toną finansowo. Nowe zasady tylko pogarszają sytuację

01.12.2025 18:52, Marcin Szermański

Wynosisz dane do konkurencji? To nie spryt, to przestępstwo zagrożone więzieniem

01.12.2025 15:43, Rafał Chabasiński

Ułatwienie dla klientów Biedronki, którzy polują na pieniądze z kaucji

01.12.2025 15:39, Aleksandra Smusz

Premier chwali się danymi GUS, ale na spadek cen w sklepach nie ma co liczyć

01.12.2025 15:01, Marcin Szermański

Z tego powodu szef nie może cię zwolnić. Sąd Najwyższy nie ma wątpliwości

01.12.2025 14:22, Joanna Świba

Po 15:00 nie ma sensu iść do tego sklepu. A szkoda, bo Lidle i inne Biedronki mogą się chować

01.12.2025 13:41, Marcin Szermański

Zmiana na rynku najmu w największych polskich miastach. Najnowsze dane nie kłamią

01.12.2025 13:07, Edyta Wara-Wąsowska

Koniec z bałaganem w aplikacji. Alior Bank wprowadza ważne zmiany dla klientów

01.12.2025 12:36, Mateusz Krakowski

Nowy raport nie pozostawia złudzeń. "Biedańsk" największym miastem Polski

01.12.2025 11:50, Marcin Szermański

Darmowy sposób na niższe rachunki za prąd. Wystarczy jeden wniosek

01.12.2025 11:22, Aleksandra Smusz

Uwierzyłeś w zwrot 100 proc. na voucher? UOKiK właśnie ukarał za to Biedronkę gigantyczną karą

01.12.2025 10:56, Edyta Wara-Wąsowska

Jest szansa na zmiany dla klientów banków. UOKiK chce, by byli lepiej chronieni przed oszustami

01.12.2025 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Nie chce ci się odśnieżać samochodu przed jazdą? Prosisz się o wysoki mandat

01.12.2025 9:39, Marcin Szermański

Minimalna płaca kontra minimalna emerytura. Przepaść między nimi to powód do wstydu dla państwa

01.12.2025 8:38, Miłosz Magrzyk