Home -
Nieruchomości -
Rodzinny spór o spadek. Czasem można postawić dodatkowe ściany, zamiast sprzedać udziały w mieszkaniu

Rodzinny spór o spadek. Czasem można postawić dodatkowe ściany, zamiast sprzedać udziały w mieszkaniu

W prostych sprawach majątkowych ludzie często nie mogą się dogadać. Czasem niezbędny bywa sąd. Popularna sytuacja to współwłasność i wynikające z niej kłopoty z dysponowaniem nieruchomością.

Aleksandra Smusz19.12.2025 8:43

Nieruchomości

19.12.2025 8:43

Aleksandra Smusz

redaktor

Gdy właścicieli domu lub mieszkania jest kilkoro, najpopularniejsza opcja to sprzedaż

Ale nierzadko bywa tak, że członkowie rodziny nie są jednimyślni w tej sprawie i nikt nie chce ustąpić. Z kolei handel ułamkowymi częściami się nie opłaca.

Niektóre nieruchomości da się podzielić między właścicielami, ale taka sytuacja wymaga zgody wszystkich z nich. Gdy jej nie ma, można ją uzyskać w sądzie.

Jedna siostra chciała zachować mieszkanie z przyczyn emocjonalnych, a dwie interesowała wyłącznie sprzedaż

Jolanta (imię zmienione) podzieliła się ze mną doświadczeniami związanymi z trwającym kilka lat procesem. Wraz z dwiema siostrami odziedziczyła 100-metrowe mieszkanie na parterze w kamienicy.

Przez kilka lat kobiety nie mogły się dogadać ani w sprawie wspólnego korzystania z lokum, ani w związku z jego najmem. Moja rozmówczyni uznała, że ich spór najlepiej rozstrzygnie sąd.

Perspektywa długiego procesu wcale jej nie przerażała, bo zanim w ogóle się rozpoczął, mieszkanie kilka lat niszczało i nikt z niego nie korzystał. Bohaterka artykułu uznała, że bez wstąpienia na drogę prawną czas będzie mijał dalej, a konflikt jedynie eskaluje.

W toku procesu udało się uzyskać zgodę na wyodrębnienie z lokalu dwóch oddzielnych mieszkań

Fachowo procedura ta nazywana jest zniesieniem współwłasności przez podział fizyczny nieruchomości (w tym przypadku poziomy).

W ten sposób powstało jedno mieszkanie o powierzchni 30 m2, które otrzymała Jolanta, i drugie lokum o powierzchni 70 m2, jakie dostały jej siostry.

Przeprowadzenie tego przedsięwzięcia wymagało sporych kosztów i trybu pozwolenia na budowę. Jeszcze wcześniej konieczne było powołanie biegłych, którzy potwierdzili techniczną możliwość takiego podziału.

Obie strony konfliktu zyskały możliwość niezależnego dysponowania nieruchomościami

Jolanta zachowała część rodzinnego dobra, a jej siostry zyskały prawo do niezależnej od niej sprzedaży swojego lokalu.

Dodajmy, że moja rozmówczyni proponowała im podział fizyczny mieszkania na etapie przedsądowych negocjacji. Jednak siostry Jolanty nie chciały się na to zgodzić w myśl zasady „nie wyłożymy na remont ani grosza”. W obliczu wymiaru sprawiedliwości zmieniły jednak zdanie w tej sprawie.

Przedstawiona sytuacja pokazuje, że sądowne rozstrzygnięcie sporu między spadkobiercami może mieć sens

Faktem jest jednak, że nie każdą nieruchomość da się podzielić w opisany sposób. Co ciekawe, na tej sprawie wszyscy byli wygrani.

Po sprzedaży 70-metrowego mieszkania dwie siostry dysponowały mniej więcej taką sumą, jaką uzyskałyby po zbyciu lokum o powierzchni 100 m2, dzieląc się z Jolantą. Szkoda tylko, że sprawy nie udało się przeforsować polubownie i potrzebny był do tego 5-letni proces.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,podział majątku,podział majątku wspólnego,spadek,spadkobierca,współwłasność,zniesienie współwłasności

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Korzystne zmiany w składce zdrowotnej w 2026 r. Część przedsiębiorców na nich skorzysta

19.12.2025 9:57, Edyta Wara-Wąsowska

Często nawet nie wiesz, że należysz do klasy średniej w Polsce

19.12.2025 9:26, Mateusz Krakowski

Rodzinny spór o spadek. Czasem można postawić dodatkowe ściany, zamiast sprzedać udziały w mieszkaniu

19.12.2025 8:43, Aleksandra Smusz

Prezenty pod choinkę to potencjalna pułapka. Sprawdź, kiedy fiskus się nimi zainteresuje

19.12.2025 8:00, Rafał Chabasiński

Szara strefa związków. Co ukrywamy pod maską małżeństwa z rozsądku?

19.12.2025 7:18, Aleksandra Smusz

Możesz już dzwonić i pisać SMS-y z Revoluta. Fintech wkroczył na rynek telekomunikacyjny

19.12.2025 6:38, Marek Śmigielski

Cichy zabójca w starym kominie babci. O tym zapominamy, remontując domy seniorów

18.12.2025 17:41, Aleksandra Smusz

Mieszkanie kupione pod wynajem w 2026 r. może się zwrócić dopiero w połowie XXI wieku

18.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Nawet najlepsze autocasco nie pomoże ci w tych krajach. Pozostaje tylko modlitwa

18.12.2025 15:03, Marcin Szermański

Ford wycofuje się z produkcji aut elektrycznych. Wszystko przez politykę Trumpa

18.12.2025 14:10, Mateusz Krakowski

Bez studiów nie powinno się wykonywać tego zawodu. Do Sejmu trafiła petycja w tej sprawie

18.12.2025 13:20, Mateusz Krakowski

Właściciele nieruchomości muszą przygotować się na kontrole. Niektórzy zapłacą zaległy podatek

18.12.2025 12:38, Edyta Wara-Wąsowska

Przedsiębiorcy rozważający leasing muszą się pospieszyć. Od 1 stycznia wchodzą ogromne, niekorzystne zmiany

18.12.2025 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Pensja rośnie im tylko o inflację, a i tak wpadają w drugi próg podatkowy. Łącznie dotyczy to 2,5 mln Polaków

18.12.2025 11:55, Marcin Szermański

Tyle zarabiają pracownicy samorządowi. Są nowe dane GUS

18.12.2025 10:56, Mateusz Krakowski

W ING Banku Śląskim porozmawiasz z asystentem AI. Bank chce ułatwić klientom życie

18.12.2025 10:10, Mateusz Krakowski

Zmiana metod działania PIP. Algorytm ZUS pomoże wytypować firmy do kontroli

18.12.2025 9:38, Edyta Wara-Wąsowska

„Jeszcze przed ślubem wiedziałam, że się rozstaniemy”. Prawnik ujawnia prawdę o rozwodach

18.12.2025 9:01, Aleksandra Smusz

Polacy muszą przygotować się na wzrost podatków i opłat lokalnych w 2026 r. Maksymalne stawki już są

18.12.2025 8:21, Edyta Wara-Wąsowska

Wynajmujesz lokal firmie? Lepiej polub się z KSeF

18.12.2025 7:43, Rafał Chabasiński

Pułapka dziedziczenia. Po śmierci małżonka możesz być właścicielem mieszkania z teściami

18.12.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Dwie kasy w Biedronce czynne tylko w okresie świąt. Dlaczego sieć trzyma zamknięte stanowiska?

17.12.2025 17:59, Aleksandra Smusz

Do gór trzeba mieć szacunek. Do innych obywateli również, a za akcje ratunkowe w Tatrach powinieneś płacić ty albo ubezpieczyciel

17.12.2025 16:07, Marcin Szermański

Jeśli zachowujesz się w sklepie w ten sposób, jesteś na "czarnej liście" kasjerów

17.12.2025 15:35, Miłosz Magrzyk

Kredytobiorcy mają powód do zadowolenia, oszczędzający niekoniecznie. A będzie tylko gorzej

17.12.2025 14:47, Igor Czabaj

"Strefy wolne od Airbnb". Samorządy i posłowie chcą zmian w najmie krótkoterminowym

17.12.2025 14:01, Mateusz Krakowski

Te trzy popularne metody oszczędzania na prądzie to strata czasu i pieniędzy

17.12.2025 13:14, Aleksandra Smusz

Aby więcej zarabiać, powinieneś się zwolnić i ponownie zacząć pracę w tej samej firmie

17.12.2025 12:36, Miłosz Magrzyk

Pasażerowie znaleźli sprytny sposób omijania kolejek na lotniskach. Korzystają z wózków inwalidzkich

17.12.2025 11:57, Miłosz Magrzyk

Zmiany w składkach ZUS już od 1 stycznia. Skorzysta wielu przedsiębiorców

17.12.2025 11:20, Edyta Wara-Wąsowska