Home -
Nieruchomości -
Pojawiła się informacja, że nie można postawić domu w promieniu 1500 metrów od szkoły. Tyle, że to zwykła manipulacja

Pojawiła się informacja, że nie można postawić domu w promieniu 1500 metrów od szkoły. Tyle, że to zwykła manipulacja

"Wiedzieliście, że w uśmiechniętej Polsce nie wybudujecie domu dalej niż 1,5 km od szkoły, nawet jeśli nie macie dzieci? No to już wiecie". Posłowi Marcinowi Warchołowi z PiS zaserwowanie Polakom nowej manipulacji nie wyszło. Bardzo szybko wypomniano mu w mediach społecznościowych, że stosowną ustawę przyjęła poprzednia władza. On sam głosował zaś "za". Tylko o co naprawdę chodzi w kontrowersyjnym przepisie?

Rafał Chabasiński19.02.2025 10:11

Nieruchomości

19.02.2025 10:11

Rafał Chabasiński

redaktor

Nagłówki

Politycy nie są grupą społeczną, która jest w Polsce posądzana o przesadną prawdomówność

Poseł Prawa i Sprawiedliwości Marcin Warchoł postanowił wbić szpilkę obecnej koalicji rządzącej. Zacytowany we wstępie fragment dotyczyć miał znowelizowanych przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Szybko okazało się, że nowelizację uchwalono za rządów partii Marcina Warchoła, a on sam głosował za przyjęciem tej ustawy. Nie chcę się jednak zbytnio nad nim pastwić. O wiele ważniejsze jest bowiem to, czy rzeczywiście "nie wybudujecie domu dalej niż 1,5 km od szkoły, nawet jeśli nie macie dzieci".

Poseł w stylu typowym dla kreowania politycznych spinów w serwisie X rzucił jedynie hasełkiem. Nie przedstawił przy tym żadnego kontekstu, nie wspominając nawet o linku do treści właściwego aktu prawnego. Internauci szybko zrobili to za niego. Nie chodzi nam jednak o całą ustawę o planowaniu przestrzennym w obowiązującym brzmieniu. Interesuje nas jej art. 13f. Zacznijmy od dwóch pierwszych ustępów.

Celem ustanowienia takich standardów jest zapewnienie mieszkańcom dostępności szkół podstawowych i obszarów zielonych we w miarę rozsądnej odległości od ich domów. Można oczywiście kwestionować, czy w mieście o dość rozproszonej zabudowie 1500 metrów od szkoły nie jest dość nierealistycznym założeniem. Istotne jest jednak to, że mamy do czynienia z ograniczeniem przede wszystkim dla samorządu. Przekłada się on jednak także na ograniczenia dla inwestorów. Wynikają one z ustępów 4 oraz 5.

Najprościej rzecz ujmując, gmina, która ustaliła gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej, powinna się ich trzymać. Może przeznaczyć działki pod zabudowę mieszkalną albo wydać decyzję o warunkach zabudowy, jeśli w przypadku danej działki standardy zostały spełnione.

Minimum 1500 metrów od szkoły to tak naprawdę niezobowiązująca sugestia ze strony ustawodawcy

Na pierwszy rzut oka wydaje się więc, że Marcin Warchoł ma rację, nawet jeśli niechcący uderzył w legislacyjną twórczość swoich partyjnych kolegów. Takie rozwiązanie może bowiem sprawić, że samorządom będzie trudniej wytyczać obszary pod zabudowę mieszkalną. To właśnie dostępność odpowiednich działek stanowi jedne z wielu problemów ograniczających podaż mieszkań, zwłaszcza w metropoliach. Na szczęście art. 13f zawiera jednak także kilka przepisów, które rozmiękczają jego moc. Znajdziemy je w ust. 7.

Gminy mogą więc w praktyce wybrać bardziej liberalne standardy niż minimum 1500 metrów od szkoły. Mogą także dla poszczególnych dzielnic ustalać różne kryteria. Pewne ograniczenie tego uprawnienia znajdziemy w ust. 8, ale dotyczy ono wyłącznie terenów zielonych. Nie mogą być mniejsze od 50 proc. wskazanego w treści ustawy.

To nie koniec dobrych wiadomości dla samorządów. Przede wszystkim bowiem gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej nie są wcale obowiązkowe. Kluczowym przepisem jest w tym wypadku art. 13e.

Gminne standardy urbanistyczne rzeczywiście są obowiązkowe. Są bowiem elementem ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy i razem ze strefami planistycznymi stanowią absolutne minimum wysiłku wymaganego przez ustawodawcę. Mogą one obejmować także gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej. Słowem kluczowym jest jednak "mogą". Tym samym można śmiało powiedzieć, że wymóg położenia nieruchomości mieszkalnych co najwyżej 1500 metrów od szkoły wcale nie został w Polsce wprowadzony.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

działki,Marcin Warchoł,nowelizacja,plan zagospodarowania przestrzennego,szkoła

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Profesorkę oburzyło to, że dostała od studentów kartę podarunkową ze środkami do wydania na Allegro

06.11.2025 19:04, Aleksandra Smusz

Najpopularniejsze elektryki w Polsce to modele masowe i typowo miejskie

06.11.2025 17:53, Katarzyna Zuba

Nie za każde zużycie mieszkania można ścigać najemcę. Wynajmujący musi mieć tego świadomość

06.11.2025 16:02, Miłosz Magrzyk

Z cenami ropy dzieje się coś dziwnego. Możliwe, że odczujemy to na stacjach paliw w długi weekend

06.11.2025 15:15, Mateusz Krakowski

Kopciuchy wciąż nas trują, bo gminy nie radzą sobie z ich wymianą. Poczekamy jeszcze nawet 40 lat

06.11.2025 15:04, Katarzyna Zuba

3 lata temu ten chiński SUV kosztował 187 tys. Dziś tego elektryka trudno sprzedać za 1/4 tej kwoty

06.11.2025 14:09, Marcin Szermański

Dla wielu firm KSeF to kolejny obowiązek, a nie narzędzie, które ma ułatwiać pracę. Niestety

06.11.2025 13:06, Mateusz Krakowski

Mylące promocje w Aldi. Lepiej je dokładnie przeczytaj, bo zdziwisz się przy kasie

06.11.2025 12:33, Katarzyna Zuba

Przedświąteczny prezent od PKP InterCity. Przejazd Pendolino jedynie za złotówkę, choć nie dla wszystkich

06.11.2025 11:39, Jakub Bilski

Jeśli dostałeś wypowiedzenie, poproś pracodawcę o ten zapis. Możesz sporo zyskać

06.11.2025 10:55, Edyta Wara-Wąsowska

Sąsiad regularnie zalewał mieszkanie. Sprawa została załatwiona w nietypowy sposób

06.11.2025 10:11, Aleksandra Smusz

Koniec węgla i drogi transport są nieuniknione. Ale na razie ETS2 zostanie opóźnione

06.11.2025 9:11, Mateusz Krakowski

Bank Pekao wprowadza kredyt oparty na POLSTR. Koniec WIBOR-u coraz bliżej

06.11.2025 8:25, Edyta Wara-Wąsowska

Kredytobiorcy znowu odczują ulgę. Spadną nie tylko raty kredytów

06.11.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Apple zaoferuje taniego laptopa. Budżetowy Mac ma być konkurencją dla komputerów z systemem Windows

06.11.2025 6:56, Mateusz Krakowski

Ta umowa może skutkować utratą pracy z dnia na dzień. Posłanka chce to zmienić

05.11.2025 20:07, Katarzyna Zuba

NBP wprowadza nowy banknot. Gratka nie tylko dla kolekcjonerów

05.11.2025 16:45, Marcin Szermański

Kolejny popsuty butelkomat w Lidlu. Działał na pół gwizdka przez niecały miesiąc

05.11.2025 15:46, Marcin Szermański

ZUS ogłosił nowe zasady wydawania ważnych zaświadczeń. Przedsiębiorcy muszą to wiedzieć

05.11.2025 14:53, Katarzyna Zuba

Przelewy międzybankowe powinny działać jak w Wielkiej Brytanii. Na razie możemy o tym tylko pomarzyć

05.11.2025 14:02, Mateusz Krakowski

Utrata prawa jazdy na zawsze za trzykrotne przekroczenie prędkości. Zamieszanie wokół nowego projektu

05.11.2025 13:07, Marcin Szermański

Od 12 listopada spora zmiana w Ryanair. Papierowy bilet stanie się luksusem

05.11.2025 12:32, Mateusz Krakowski

Coś niepokojącego dzieje się w NFZ. Pacjenci nie są przyjmowani do szpitali

05.11.2025 11:54, Marcin Szermański

Spółdzielnie mieszkaniowe podniosą stawki. Czynsze mogą wzrosnąć nawet o 20 proc.

05.11.2025 11:15, Edyta Wara-Wąsowska

Jeżeli nie segregujesz śmieci, mieszkańcy mogą donieść na ciebie na grupach lokatorskich

05.11.2025 10:15, Mateusz Krakowski

Lepiej nie powierzaj ChatowiGPT inwestycji w kryptowaluty. Wyniki eksperymentu nie zostawiają złudzeń

05.11.2025 9:28, Edyta Wara-Wąsowska

Nawet 4200 zł premii dla przedsiębiorców z iKontem Biznes w Alior Banku

05.11.2025 9:25, Mariusz Lewandowski

Reklama zestawów KFC inspirowanych Squid Game pod ostrzałem. KER reaguje

05.11.2025 8:46, Rafał Chabasiński

Ważna zmiana dla kupujących mieszkanie. Prezydent podpisał nowelizację

05.11.2025 7:50, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli pracujesz przy komputerze, obowiązują cię te przepisy. A pewnie nawet ich nie znasz

05.11.2025 6:47, Miłosz Magrzyk