Już nie 10 czy 20, a nawet 50 tys. zł za metr kwadratowy. Ceny części mieszkań przekraczają wszelkie wyobrażenia

REKLAMA

Home -
Finanse -
Już nie 10 czy 20, a nawet 50 tys. zł za metr kwadratowy. Ceny części mieszkań przekraczają wszelkie wyobrażenia

Jeszcze kilka lat temu 10 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania w największych miastach było stawką zaporową; obecnie już i 20 tys. zł, zwłaszcza w przypadku mieszkań w Warszawie i Krakowie, w świetnych lokalizacjach, przestaje dziwić. Wspomniane ceny dotyczą jednak "zwykłych" nieruchomości; tymczasem rozpędza się również rynek mieszkań premium. Na przykład w Krakowie cena części mieszkań to już... 50 tys. zł za mkw. - i jak się okazuje, znajdują się chętni, by je kupić.

Edyta Wara-Wąsowska27.08.2024 6:55

Finanse

27.08.2024 6:55

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

50 tys. zł za mkw. mieszkania. Ceny nieruchomości premium mogą zadziwiać

Cena transakcyjna mieszkań na rynku pierwotnym coraz częściej przekracza stawki, które jeszcze do niedawna mogły być kojarzone wyłącznie z luksusowymi inwestycjami. Z najnowszych danych NBP wynika, że średnia cena transakcyjna mkw. mieszkania we Wrocławiu to już 13 537 zł, w Krakowie - 15 227 zł, natomiast w Warszawie - 16 021 zł. Okazuje się jednak, że deweloperzy wprowadzają na rynek znacznie droższe inwestycje. Jak komentuje dla biznes.lovekrakow.pl Piotr Krochmal, specjalista rynku nieruchomości, nawet w czasie, gdy sprzedaż mieszkań nieco zwolniła, stawki za niektóre mieszkania w Krakowie są zawrotne:

W takim marazmie cenowym sprzedało się już kilka mieszkań za cenę powyżej 50 tys. złotych za metr kwadratowy. Osobiście ubolewam nad tym i współczuję młodym ludziom. A to z takiego powodu, że między złamaniem bariery 30 a 40 tys. zł/mkw. rynek potrzebował 10 lat. Bariera między 40 a 50 tys. złotych/mkw. została złamana w ciągu roku.

Okazuje się zatem, że nie tylko ceny nieruchomości premium również poszybowały w górę (co akurat nie powinno dziwić, biorąc pod uwagę fakt, że drożeją wszystkie nieruchomości), ale są to wzrosty o znacznie większej dynamice niż wcześniej.

REKLAMA

Wysokie ceny nieruchomości premium to nie tylko wysokie marże deweloperów

Skąd tak wysokie ceny? Przyczyn jest kilka; na pewno jedną z nich jest wysoka marża deweloperów, która zresztą zaniepokoiła ostatnio nawet Urząd Komisji Nadzoru Finansowego. Warto jednak zwrócić uwagę też np. na ceny gruntów; jak komentuje Krochmal,

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Nawet 1000 zł do sieci sklepów Żabka!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Jest taka zasada, że jak chcemy wiedzieć, za jaką cenę deweloperzy będą mieszkania sprzedawać jutro, patrzmy za ile kupują grunty dzisiaj. Obecnie cena ziemi to jeden z głównych czynników cenotwórczych i wynosi już 30 proc. ceny mieszkania.

Okazuje się, że jeden z deweloperów zapłacił niedawno 32 tys. zł za mkw. działki - dość blisko centrum Krakowa, ale na terenie, na którym zabudowa nie może być wysoka. Tak wysoka (w przeliczeniu) cena działki musi zatem rzutować na ceny mieszkań wybudowanych na takim terenie. Nie da się zresztą ukryć, że niezabudowanych gruntów w miarę blisko centrów największych miast w Polsce jest stosunkowo mało - można się zatem spodziewać, że niezależnie od standardu, lokale, które tam powstaną, będą traktowane właśnie jako nieruchomości premium.

REKLAMA

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,deweloper,kraków,rynek pierwotny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Powstaną nowe placówki medyczne. Mają zastąpić szpitale, tam gdzie ich nie ma

15.08.2025 13:17, Katarzyna Zuba

Jest jeden rodzaj nieruchomości, których nie imają się obecne kryzysowe trendy. Marzycie o nich

15.08.2025 12:11, Mariusz Lewandowski

MF przedstawia szczegóły dotyczące KSeF. Resort uspokaja, ale przedsiębiorcy mają powody do obaw

15.08.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Darmowa kasa od Bookingu jest na stole! Wystarczy złożyć reklamację przez formularz

15.08.2025 10:17, Joanna Świba

CDA puszczało dzieciom reklamy dla dorosłych. Potem musiało się tłumaczyć

15.08.2025 9:33, Mariusz Lewandowski

A gdyby tak opodatkować bogaczy jeszcze mocniej, niż zrobiłby to podatek katastralny od drugiego mieszkania?

15.08.2025 8:49, Rafał Chabasiński

Revolut przyłapany na koloryzowaniu. "Bezpłatne przelewy" nie były zawsze bezpłatne

15.08.2025 8:01, Mariusz Lewandowski

Polska zbanowała Gruzinów. Rząd ma już dosyć problemów, które sprawiali

15.08.2025 7:45, Mariusz Lewandowski

Czy Trump i Putin przypieczętują dziś rozbiór Ukrainy? Jak mógłby on wyglądać?

15.08.2025 7:11, Filip Dąbrowski

Wzrost bezrobocia wśród młodych Polaków jest dziś faktem, a jego skala robi wrażenie

15.08.2025 6:55, Jerzy Wilczek

Warren Buffett właśnie zainwestował majątek w UnitedHealth. Czy to będzie kolejna wielka spółka?

15.08.2025 6:00, Filip Dąbrowski

Wielki skandal: kibice z Izraela zwyzywali Polaków od nazistów, kopulowali z polską flagą. Prezydent Nawrocki jest wściekły

15.08.2025 0:55, Mariusz Lewandowski

Bank Pekao zapowiada podwyżki. Ale ma też w zanadrzu coś fajnego na osłodę

14.08.2025 20:10, Katarzyna Zuba

Nie przejmuj się, gdy pisze do ciebie Urząd Skarbowy. To oszuści

14.08.2025 16:20, Mariusz Lewandowski

Najemcy przerzucają winę za swoje incydenty na właściciela mieszkania

14.08.2025 16:14, Mariusz Lewandowski

Analitycy znanego banku nie mają wątpliwości. Na znaczący wzrost kursu dolara jeszcze poczekamy

14.08.2025 13:07, Edyta Wara-Wąsowska

Będą zmiany w ważnym świadczeniu. Rząd chce, by korzystało z niego więcej ojców

14.08.2025 12:46, Katarzyna Zuba

PKP Intercity ma jedną interesującą usługę. I nie chodzi o podróż pociągiem

14.08.2025 12:01, Aleksandra Smusz

Rząd wprowadzi najem senioralny. Starsze osoby zyskają nową możliwość

14.08.2025 11:16, Edyta Wara-Wąsowska

Facebook zablokował konto i to nie żart. Stres wielu Polaków to kompromitacja Facebooka

14.08.2025 11:08, Mariusz Lewandowski

To, że mamy jakikolwiek wzrost gospodarczy w Polsce, to cud. Szczególnie przy tak pogmatwanych przepisach

14.08.2025 10:39, Mateusz Krakowski

Jeśli szukasz pracy, jeźdź do Warszawy. Ale na pewno trzymaj się z dala od Bydgoszczy

14.08.2025 9:56, Mateusz Krakowski

Będzie można mieć kilka kont OKI. Ale jest jeden haczyk

14.08.2025 9:12, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli płacisz za pobyt rodzica w DPS to sprawdź, czy faktycznie musisz ponosić te koszty

14.08.2025 8:32, Joanna Świba

Nie musisz czekać 5 lat ze sprzedażą odziedziczonej nieruchomości

14.08.2025 7:46, Joanna Świba

Zmiany w fundacji rodzinnej nie spodobają się przedsiębiorcom

14.08.2025 6:54, Rafał Chabasiński

Co czwarty Polak wciąż żyje bez oszczędności. Bank Millennium pokazuje, kto i dlaczego

14.08.2025 6:51, Mariusz Lewandowski

Cyberprzestępcy wzięli na cel polskie szpitale. Chodzi o astronomiczne pieniądze za wasze dane

14.08.2025 6:34, Mariusz Lewandowski

Nowa ustawa o rynku kryptoaktywów prosi się o zawetowanie już przez samą swoją długość

13.08.2025 20:32, Rafał Chabasiński

Możesz zapłacić 10 tys. zł kary. Wszystko zależy od białego dymu

13.08.2025 16:50, Miłosz Magrzyk