- Home -
- Finanse -
- Już nie 10 czy 20, a nawet 50 tys. zł za metr kwadratowy. Ceny części mieszkań przekraczają wszelkie wyobrażenia
Już nie 10 czy 20, a nawet 50 tys. zł za metr kwadratowy. Ceny części mieszkań przekraczają wszelkie wyobrażenia
Jeszcze kilka lat temu 10 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania w największych miastach było stawką zaporową; obecnie już i 20 tys. zł, zwłaszcza w przypadku mieszkań w Warszawie i Krakowie, w świetnych lokalizacjach, przestaje dziwić. Wspomniane ceny dotyczą jednak "zwykłych" nieruchomości; tymczasem rozpędza się również rynek mieszkań premium. Na przykład w Krakowie cena części mieszkań to już... 50 tys. zł za mkw. - i jak się okazuje, znajdują się chętni, by je kupić.

50 tys. zł za mkw. mieszkania. Ceny nieruchomości premium mogą zadziwiać
Cena transakcyjna mieszkań na rynku pierwotnym coraz częściej przekracza stawki, które jeszcze do niedawna mogły być kojarzone wyłącznie z luksusowymi inwestycjami. Z najnowszych danych NBP wynika, że średnia cena transakcyjna mkw. mieszkania we Wrocławiu to już 13 537 zł, w Krakowie - 15 227 zł, natomiast w Warszawie - 16 021 zł. Okazuje się jednak, że deweloperzy wprowadzają na rynek znacznie droższe inwestycje. Jak komentuje dla biznes.lovekrakow.pl Piotr Krochmal, specjalista rynku nieruchomości, nawet w czasie, gdy sprzedaż mieszkań nieco zwolniła, stawki za niektóre mieszkania w Krakowie są zawrotne:
Okazuje się zatem, że nie tylko ceny nieruchomości premium również poszybowały w górę (co akurat nie powinno dziwić, biorąc pod uwagę fakt, że drożeją wszystkie nieruchomości), ale są to wzrosty o znacznie większej dynamice niż wcześniej.
Wysokie ceny nieruchomości premium to nie tylko wysokie marże deweloperów
Skąd tak wysokie ceny? Przyczyn jest kilka; na pewno jedną z nich jest wysoka marża deweloperów, która zresztą zaniepokoiła ostatnio nawet Urząd Komisji Nadzoru Finansowego. Warto jednak zwrócić uwagę też np. na ceny gruntów; jak komentuje Krochmal,
Okazuje się, że jeden z deweloperów zapłacił niedawno 32 tys. zł za mkw. działki - dość blisko centrum Krakowa, ale na terenie, na którym zabudowa nie może być wysoka. Tak wysoka (w przeliczeniu) cena działki musi zatem rzutować na ceny mieszkań wybudowanych na takim terenie. Nie da się zresztą ukryć, że niezabudowanych gruntów w miarę blisko centrów największych miast w Polsce jest stosunkowo mało - można się zatem spodziewać, że niezależnie od standardu, lokale, które tam powstaną, będą traktowane właśnie jako nieruchomości premium.
zobacz więcej:
17.03.2026 6:29, Mariusz Lewandowski
16.03.2026 19:19, Marcin Szermański
16.03.2026 17:36, Mateusz Krakowski
16.03.2026 16:11, Piotr Janus
16.03.2026 15:13, Miłosz Magrzyk
16.03.2026 14:46, Marcin Szermański
16.03.2026 14:33, Piotr Janus
16.03.2026 12:34, Filip Dąbrowski
16.03.2026 11:36, Mariusz Lewandowski
16.03.2026 9:04, Filip Dąbrowski
16.03.2026 8:23, Miłosz Magrzyk
16.03.2026 7:38, Miłosz Magrzyk
16.03.2026 6:45, Miłosz Magrzyk
15.03.2026 18:27, Mariusz Lewandowski
15.03.2026 17:17, Mariusz Lewandowski

Emeryt ledwo wiąże koniec z końcem, ale jego mieszkanie jest warte 2 mln zł. Czy naprawdę jest biedny?
15.03.2026 16:20, Aleksandra Smusz
15.03.2026 15:15, Aleksandra Smusz
15.03.2026 14:17, Aleksandra Smusz
15.03.2026 13:19, Filip Dąbrowski
15.03.2026 12:03, Miłosz Magrzyk
15.03.2026 11:13, Rafał Chabasiński
15.03.2026 10:33, Piotr Janus
15.03.2026 9:54, Mariusz Lewandowski
15.03.2026 9:17, Jerzy Wilczek
15.03.2026 8:38, Filip Dąbrowski

Nowa ustawa daje prywatnej spółce banków monopol na dane Polaków. Ale nie sądzę, że kredyty będą droższe
15.03.2026 7:27, Filip Dąbrowski
15.03.2026 6:45, Mariusz Lewandowski
14.03.2026 23:11, Miłosz Magrzyk
14.03.2026 15:22, Joanna Świba



























