Home -
Finanse -
Czas zapiąć pasy. To dopiero początek mocnego wzrostu cen nieruchomości w dużych miastach - i to z kilku powodów

Czas zapiąć pasy. To dopiero początek mocnego wzrostu cen nieruchomości w dużych miastach - i to z kilku powodów

Zapowiedź programu "Mieszkanie na start" i wstępne założenia następcy Bezpiecznego Kredytu wywołały lawinę komentarzy. I nic dziwnego, ponieważ planowane ograniczenia są dość specyficzne, a nowy program już nazwano bardziej prorodzinnym, niż jego poprzednik. Nie ma też wątpliwości, że "Mieszkanie na start" będzie mieć też wpływ na ceny nieruchomości. I to zarówno w mniejszych miejscowościach, jak i stolicach województw.

Edyta Wara-Wąsowska05.01.2024 10:04

Finanse

05.01.2024 10:04

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

"Mieszkanie na start": ceny nieruchomości w dużych miastach wzrosną jeszcze mocniej. I to z dwóch powodów

Niestety można się spodziewać, że ceny nieruchomości - zwłaszcza tych najmniejszych, choć nie tylko - nadal będą rosnąć. Rząd zdecydował się na "Bezpieczny Kredyt 2.0", czyli program "Mieszkanie na start" - zakłada on, podobnie jak poprzedni program, kredyt mieszkaniowy z dopłatami od państwa, jednak na nowych warunkach. Tym samym popyt na nieruchomości najprawdopodobniej nadal będzie rósł, mimo że dla singli czy par nowy program (i to mimo niższego preferencyjnego oprocentowania) jest co do zasady mniej atrakcyjny.

Dlaczego jednak wzrost cen mieszkań (mimo limitu kwotowego kredytu, jeśli chodzi o dopłaty do zobowiązania) jest nieuchronny? Po pierwsze, nowością jest to, że nie będzie obowiązywać limit całkowitej kwoty kredytu. Na przykład jeśli para zechce kupić mieszkanie za 700 tys. zł, będzie mogła nadal skorzystać z programu (zakładając oczywiście, że ma odpowiednio wysoką zdolność kredytową i wkład własny). Różnica jest taka, że preferencyjne oprocentowanie obejmie kwotę 400 tys. zł (limit dla gospodarstwa dwuosobowego), natomiast pozostała część kredytu - 300 tys. zł - będzie już oprocentowana stawką rynkową. "Mieszkanie na start" może być zatem dobrą okazją dla tych osób, które mają spore oszczędności i dobrze zarabiają (a jednocześnie mieszczą się w limicie osiąganego dochodu), chciałyby skorzystać z dopłat, a nie były w stanie kupić wymarzonej nieruchomości na Bezpieczny Kredyt (ze względu na zbyt niską maksymalną kwotę kredytu).

Jest jednak jeszcze jeden czynnik, który może napędzać wzrost cen nieruchomości w dużych miastach - i mowa tu o mechanizmie, który został wspomniany na stronie internetowej ministerstwa (a o którym nie było mowy na konferencji).

Wyższy limit wysokości kapitału w różnych miastach

Jak można przeczytać na stronie,

Tym samym w miastach wojewódzkich limit kwoty kredytu, objętej preferencyjnym oprocentowaniem, będzie wyższy. To z kolei może być dodatkowy czynnik napędzający wzrost cen nieruchomości w stolicach województw - obok braku maksymalnej kwoty kredytu.

Nie można też zapominać o tym, że mimo zapowiedzi rządzących, program nie zawiera rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży mieszkań (chyba, że takie pojawią się w najbliższym czasie). To wszystko poskutkuje najprawdopodobniej wzrostami cen przez cały 2024 r.; przez pierwszą połowę roku najpewniej będzie można zaobserwować na rynku aktywność osób, które nie spełniają warunków nowego programu (a będą chciały kupić nieruchomość przed większymi wzrostami cen). W drugiej połowie, zgodnie z przewidywaniami rządzących, ma zostać już uruchomiony nowy program.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bezpieczny kredyt,ceny nieruchomości,kredyt hipoteczny,mieszkanie na start,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Sklep firmowy Ziaja psuje ideę sklepu firmowego. Jest w nim drożej niż na Allegro

04.11.2025 14:02, Aleksandra Smusz

Polacy mogą dostać nawet kilka tysięcy złotych. Ruszył nabór na nowy bon

04.11.2025 13:12, Marek Śmigielski

Warszawa wprowadziła miejscowy nocny zakaz sprzedaży alkoholu. Aby go ominąć, wystarczy przejść na drugą stronę ulicy

04.11.2025 12:31, Miłosz Magrzyk

To może być koniec mody na pompy ciepła. Polacy znaleźli nowego faworyta

04.11.2025 11:45, Edyta Wara-Wąsowska

Uważaj na portale generujące CV w Internecie. Możesz stracić sporo pieniędzy

04.11.2025 11:05, Mateusz Krakowski

Obniżka stóp procentowych w listopadzie więcej niż prawdopodobna. RPP może się dopiero rozpędzać

04.11.2025 10:20, Edyta Wara-Wąsowska

Kolejna awaria BLIK-a. Cały sektor bankowy w Polsce obiektem wzmożonych ataków

04.11.2025 9:24, Marcin Szermański

Na swój sposób podziwiam to, że Biedronce chce się sprowadzać ogórki aż z Indii

04.11.2025 8:44, Rafał Chabasiński

Nie, skarbówka nie będzie śledzić każdej twojej płatności. Ministerstwo Finansów dementuje doniesienia

04.11.2025 8:05, Marek Śmigielski

Seria Football Manager odpowiada za co najmniej 35 rozwodów

04.11.2025 7:18, Jakub Kralka

Od dziś skarbówka musi rozstrzygać wątpliwości na korzyść podatnika. Nowe prawo wchodzi w życie

04.11.2025 6:55, Edyta Wara-Wąsowska

Kobiety nie będą rodzić za pieniądze i wcześniejszą emeryturę. Będą rodzić, gdy poczują się bezpiecznie

03.11.2025 18:15, Joanna Świba

Kończy się sezon na jednoślady. Do kwietnia będzie bezpieczniej na drogach

03.11.2025 15:37, Marcin Szermański

Jeśli wojskowy dron spadnie ci na dom, to możesz nie dostać ani grosza z ubezpieczenia

03.11.2025 14:43, Rafał Chabasiński

Masz 20, 30 lub 50 lat? Należą ci się darmowe badania bez skierowania

03.11.2025 13:49, Joanna Świba

Gdy wchodzisz do sklepu, zatkaj uszy. Przedsiębiorca będzie ci wdzięczny

03.11.2025 12:48, Miłosz Magrzyk

Serwisy hulajnóg chętnie ryzykują życie dzieci. Zdjęcie ogranicznika prędkości nie jest dla nich problemem

03.11.2025 12:13, Miłosz Magrzyk

Kupujący mieszkanie od dewelopera zyskają dodatkowe zabezpieczenie. Ważne rozstrzygnięcie SN

03.11.2025 11:06, Edyta Wara-Wąsowska

Kilka sekund i zapłacone. Kaufland chyba znalazł sposób, by konkurować z Biedronką i Lidlem

03.11.2025 10:16, Aleksandra Smusz

Ta funkcja w mObywatelu powinna być normą. Na razie możemy korzystać z niej jedynie kilka razy w miesiącu

03.11.2025 9:37, Mateusz Krakowski

XTB z rekordowym październikiem. Niesamowita reakcja inwestorów na słabszy zysk

03.11.2025 9:30, Filip Dąbrowski

Szwecja i Dania chcą rewolucji w płatnościach kartą. Obywatele mają zyskać dodatkowe zabezpieczenie

03.11.2025 8:52, Edyta Wara-Wąsowska

Teraz jest dobry czas na negocjowanie ceny mieszkania. Sprzedający wciąż są skłonni do ustępstw

03.11.2025 7:47, Edyta Wara-Wąsowska

Mieszkańcy bloku nie zgodzili się na ciepłomierze. Teraz cieszą się tańszym ogrzewaniem

03.11.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Ile naprawdę można zarobić na Uberze? Klucz do sukcesu to system pracy

02.11.2025 15:40, Aleksandra Smusz

Sprzedaż poniżej kosztów to nic nadzwyczajnego czy nielegalnego

02.11.2025 11:02, Rafał Chabasiński

"Sytuacja jest bardzo poważna". Pożyczałeś od nich pieniądze? Będziesz miał kłopoty. Już masz kłopoty

02.11.2025 10:29, Mariusz Lewandowski

Biedronka zaczyna skanować klientów kamerami. Nawet 200 złotych kary

02.11.2025 10:22, Mariusz Lewandowski

Fikcyjne B2B to 2 mld zł strat dla państwa? Ministerstwo Finansów sugeruje coś innego

02.11.2025 10:02, Rafał Chabasiński

Za korzystanie z kas samoobsługowych powinniśmy dostać rabat. Koniecznie

02.11.2025 9:15, Miłosz Magrzyk