Home -
Finanse -
Znowu może być trudniej o kredyt hipoteczny. Wszystko przez jedną z decyzji rządu

Znowu może być trudniej o kredyt hipoteczny. Wszystko przez jedną z decyzji rządu

Zdolność kredytowa Polaków jest dziś nawet wyższa, niż przed serią podwyżek stóp procentowych - obecnie trzyosobowa rodzina z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych może pożyczyć już nawet ponad 700 tys. zł na zakup nieruchomości. Może się jednak okazać, że już wkrótce znacznie ciężej będzie dostać kredyt hipoteczny, a banki postawią potencjalnym kredytobiorcom dodatkowe warunki. Wszystko przez zmiany w Funduszu Wsparcia Kredytobiorców.

Edyta Wara-Wąsowska22.05.2024 12:26

Finanse

22.05.2024 12:26

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ciężej będzie dostać kredyt hipoteczny? Nie wiadomo, co zrobią banki

Choć nieco ciężko w to uwierzyć (biorąc pod uwagę zwłaszcza aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych), to jak wynika z danych zebranych przez HREIT, zdolność kredytowa Polaków jest obecnie wyższa, niż przed serią podwyżek stóp procentowych. Trzyosobowa rodzina z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych może w tym momencie liczyć nawet na ponad 707 tys. zł kredytu (choć należy oczywiście zaznaczyć, że oferty banków różnią się, podobnie zresztą jak sposób oceny zdolności kredytowej). Co ciekawe, modelowa rodzina mogłaby obecnie pożyczyć aż o 80 proc. więcej, niż w lipcu 2022 r., czyli w momencie, gdy stopy procentowe były niemal na najwyższym poziomie. Jest to interesujące o tyle, że RPP od tamtego czasu zdecydowała się jedynie na dwie obniżki stóp procentowych - łącznie o 100 pb do poziomu 5,75 proc.

Co jest zatem przyczyną tak spektakularnego wzrostu zdolności kredytowej Polaków? Powód jest dość oczywisty - chodzi oczywiście o wynagrodzenia. Z danych GUS wynika, że wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw wzrosły nawet o ok. 1/3, licząc od września 2021 r. Średnia płaca wzrosła przeciętnie w tym okresie z 4 do ponad 5,5 tys. zł netto.

Można byłoby zatem wysnuć wniosek, że zdolność kredytowa Polaków może nadal rosnąć, nawet bez obniżek stóp procentowych (co może zresztą nastąpić dopiero w 2025 r.) - o ile oczywiście nadal obserwowany będzie wzrost wynagrodzeń. Sęk w tym, że zmiany w Funduszu Wsparcia Kredytobiorców (wprowadzone obok wakacji kredytowych na rok 2024) mogą sprawić, że banki zmienią swoje podejście do potencjalnych kredytobiorców.

Łatwiejszy dostęp do wsparcia w ramach FWK może skłonić banki do zaostrzenia wymogów

Po zmianach o pomoc w ramach Funduszu Wsparcia Kredytobiorców mogą wnioskować kredytobiorcy, których rata przekracza 40 proc. dochodów; wzrosła też kwota dochodu uprawniająca do pomocy (do 1940 zł w przypadku gospodarstwa jednoosobowego oraz 1500 zł na osobę w przypadku gospodarstwa wieloosobowego, przy czym mowa o dochodzie pomniejszonym o miesięczne koszty obsługi kredytu). Rządzący zdecydowali się również na zwiększenie wysokości pomocy (z 2 do 3 tys. zł miesięcznie) oraz wydłużenie okresu pomocy (do 40 miesięcy). Kredytobiorca będzie mieć też więcej czasu na zwrócenie pożyczki.

Zdaniem Bartosza Turka, głównego analityka HREIT, banki mogą obawiać się, że kredytobiorcy chętniej będą korzystać ze wsparcia w ramach FWK - co odbije się również na kondycji samych banków (na FWK składają się wpłaty kredytodawców, czyli głównie banków). To może zatem sprawić, że banki podniosą wymagania dla osób chcących zaciągać zobowiązanie - chcąc w ten sposób ograniczyć ryzyko częstszego korzystania z FWK.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt hipoteczny,stopy procentowe,wakacje kredytowe,zdolność kredytowa

Najnowsze

Warte Uwagi

Wybieranie rzeczy z firmowego kontenera na śmieci grozi zwolnieniem z pracy

25.01.2026 11:16, Miłosz Magrzyk

Start KSeF przyniesie firmom katastrofę na miarę Polskiego Ładu? Ja tego jakoś nie widzę

25.01.2026 10:22, Rafał Chabasiński

Rodzina wyrzuca 342 zł do śmieci. Tyle naprawdę kosztuje ignorowanie systemu kaucyjnego

25.01.2026 9:12, Mariusz Lewandowski

Czy policjant może sprawdzić mój telefon na drodze? Granice kontroli drogowej

25.01.2026 8:32, Jerzy Wilczek

500 zł mandatu za nieodśnieżony chodnik przy domu. I potencjalnie dziesiątki tysięcy złotych

25.01.2026 7:39, Mariusz Lewandowski

Lidl zmienia zasady dla posiadaczy Karty Dużej Rodziny. Można dostać 10% rabatu

25.01.2026 7:22, Mariusz Lewandowski

Co grozi za jazdę bez przeglądu technicznego? Mandat, zatrzymanie dowodu i inne konsekwencje

25.01.2026 6:27, Jerzy Wilczek

Średnie OC w Polsce to teraz 667 zł. W jednym województwie płacą jednak grubo ponad 800 zł

24.01.2026 20:18, Marcin Szermański

Poseł Szejna zaprzeczył, że ma Omegę za 40 tysięcy. Internet już wie swoje

24.01.2026 19:11, Marcin Szermański

Co grozi za niepłacenie alimentów? Kary, konsekwencje i odpowiedzialność karna

24.01.2026 18:16, Jerzy Wilczek

Pierwsza praktyczna rzecz, jaką można kupić za kryptowalutę. I nie, to nie pizza

24.01.2026 17:37, Rafał Chabasiński

Minister kultury upiera się, by rozdać nasze pieniądze kiepskim artystom

24.01.2026 17:01, Rafał Chabasiński

Kupiłeś drogi samochód z ekstra wyposażeniem? Może być zdalnie wyłączone, bo przestaje być ekologiczne

24.01.2026 16:09, Marcin Szermański

Iran 50 lat temu wyglądał jak Europa. Potem przyszła rewolucja. To może przydarzyć się każdemu

24.01.2026 15:29, Joanna Świba

Dostałam poradnik bezpieczeństwa od rządu. Problem w tym, że część porad może być niebezpieczna

24.01.2026 14:14, Joanna Świba

Trump dotrzymał słowa, USA wyszły z WHO. Eksperci ostrzegają przed globalnym chaosem

24.01.2026 13:18, Marcin Szermański

Chore dziecko to nie zawsze L4 dla rodzica. Wszystko zależy od tego, kto z wami mieszka

24.01.2026 13:08, Rafał Chabasiński

Pentagon ujawnił nową strategię obronną USA. Mówi, żeby się za bardzo nie bać Rosji

24.01.2026 12:37, Filip Dąbrowski

Jesteś za granicą, chcesz zapłacić kartą i nagle odmowa. Banki ostrzegają przed częstym błędem

24.01.2026 12:29, Katarzyna Zuba

Znaleźli patent na darmowe jedzenie w McDonald's. Każdy może to zrobić

24.01.2026 12:25, Mariusz Lewandowski

Trzy typy mieszkań, na których właściciele będą musieli zejść z ceny. Pośrednicy nie mają wątpliwości

24.01.2026 11:23, Marek Śmigielski

Obowiązkowy kask dla dzieci na hulajnodze. Rodzice zapłacą 100 zł kary

24.01.2026 10:37, Jerzy Wilczek

Jeden oddział ZUS zaczął robić coś, co powinno być standardem w całej Polsce. Przedsiębiorcy mogą zaoszczędzić 16 zł

24.01.2026 9:19, Rafał Chabasiński

Pracodawca musi podać ci widełki płacowe. Nowy obowiązek i kara do 30 tys. zł

24.01.2026 8:36, Mariusz Lewandowski

Kupił towary do handlu z Chin. Został wezwany do ich spalenia i musiał za to zapłacić 500 zł

24.01.2026 7:22, Aleksandra Smusz

Czy mogę odmówić delegacji? Kiedy pracownik ma prawo powiedzieć „nie"

24.01.2026 6:41, Jerzy Wilczek

Czy mogę reklamować towar po gwarancji? Masz pełne 2 lata na dochodzenie roszczeń

24.01.2026 5:47, Jerzy Wilczek

Kiedy pracodawca może odmówić urlopu na żądanie?

24.01.2026 5:15, Jerzy Wilczek

Bank może zatrzymać przelew bez twojej zgody. Sprawdź, kiedy jest to możliwe

23.01.2026 21:35, Marek Śmigielski

Klauzula niedozwolona a dozwolona – rejestr UOKiK i ochrona konsumenta

23.01.2026 18:12, Jerzy Wilczek