Home -
Finanse -
Znowu może być trudniej o kredyt hipoteczny. Wszystko przez jedną z decyzji rządu

Znowu może być trudniej o kredyt hipoteczny. Wszystko przez jedną z decyzji rządu

Zdolność kredytowa Polaków jest dziś nawet wyższa, niż przed serią podwyżek stóp procentowych - obecnie trzyosobowa rodzina z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych może pożyczyć już nawet ponad 700 tys. zł na zakup nieruchomości. Może się jednak okazać, że już wkrótce znacznie ciężej będzie dostać kredyt hipoteczny, a banki postawią potencjalnym kredytobiorcom dodatkowe warunki. Wszystko przez zmiany w Funduszu Wsparcia Kredytobiorców.

Edyta Wara-Wąsowska22.05.2024 12:26

Finanse

22.05.2024 12:26

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ciężej będzie dostać kredyt hipoteczny? Nie wiadomo, co zrobią banki

Choć nieco ciężko w to uwierzyć (biorąc pod uwagę zwłaszcza aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych), to jak wynika z danych zebranych przez HREIT, zdolność kredytowa Polaków jest obecnie wyższa, niż przed serią podwyżek stóp procentowych. Trzyosobowa rodzina z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych może w tym momencie liczyć nawet na ponad 707 tys. zł kredytu (choć należy oczywiście zaznaczyć, że oferty banków różnią się, podobnie zresztą jak sposób oceny zdolności kredytowej). Co ciekawe, modelowa rodzina mogłaby obecnie pożyczyć aż o 80 proc. więcej, niż w lipcu 2022 r., czyli w momencie, gdy stopy procentowe były niemal na najwyższym poziomie. Jest to interesujące o tyle, że RPP od tamtego czasu zdecydowała się jedynie na dwie obniżki stóp procentowych - łącznie o 100 pb do poziomu 5,75 proc.

Co jest zatem przyczyną tak spektakularnego wzrostu zdolności kredytowej Polaków? Powód jest dość oczywisty - chodzi oczywiście o wynagrodzenia. Z danych GUS wynika, że wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw wzrosły nawet o ok. 1/3, licząc od września 2021 r. Średnia płaca wzrosła przeciętnie w tym okresie z 4 do ponad 5,5 tys. zł netto.

Można byłoby zatem wysnuć wniosek, że zdolność kredytowa Polaków może nadal rosnąć, nawet bez obniżek stóp procentowych (co może zresztą nastąpić dopiero w 2025 r.) - o ile oczywiście nadal obserwowany będzie wzrost wynagrodzeń. Sęk w tym, że zmiany w Funduszu Wsparcia Kredytobiorców (wprowadzone obok wakacji kredytowych na rok 2024) mogą sprawić, że banki zmienią swoje podejście do potencjalnych kredytobiorców.

Łatwiejszy dostęp do wsparcia w ramach FWK może skłonić banki do zaostrzenia wymogów

Po zmianach o pomoc w ramach Funduszu Wsparcia Kredytobiorców mogą wnioskować kredytobiorcy, których rata przekracza 40 proc. dochodów; wzrosła też kwota dochodu uprawniająca do pomocy (do 1940 zł w przypadku gospodarstwa jednoosobowego oraz 1500 zł na osobę w przypadku gospodarstwa wieloosobowego, przy czym mowa o dochodzie pomniejszonym o miesięczne koszty obsługi kredytu). Rządzący zdecydowali się również na zwiększenie wysokości pomocy (z 2 do 3 tys. zł miesięcznie) oraz wydłużenie okresu pomocy (do 40 miesięcy). Kredytobiorca będzie mieć też więcej czasu na zwrócenie pożyczki.

Zdaniem Bartosza Turka, głównego analityka HREIT, banki mogą obawiać się, że kredytobiorcy chętniej będą korzystać ze wsparcia w ramach FWK - co odbije się również na kondycji samych banków (na FWK składają się wpłaty kredytodawców, czyli głównie banków). To może zatem sprawić, że banki podniosą wymagania dla osób chcących zaciągać zobowiązanie - chcąc w ten sposób ograniczyć ryzyko częstszego korzystania z FWK.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt hipoteczny,stopy procentowe,wakacje kredytowe,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty tylko w Auchan wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba

Ministerstwo tłumaczy awarię KSeF ciekawością Polaków. Resort musiał wprowadzić limity

03.02.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Cena złota gwałtownie spadła. Prognoza 6300 dolarów za uncję w 2026 roku jednak wciąż aktualna

03.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Workflow dokumentów – czym jest i jak go usprawnić w swojej firmie?

03.02.2026 9:20, Materiał Partnera Bezprawnika

Ryanair namawia pasażerów do zdjęcia dżinsów. I niestety ma rację

03.02.2026 8:58, Jakub Bilski

Od lutego nowe zasady przy kasach w Biedronce. Wszystko przez nowe przepisy

03.02.2026 8:25, Marcin Szermański

Ciągle nie doceniamy pracowników fizycznych. A bez nich mamy apokalipsę w kilka dni

03.02.2026 7:35, Miłosz Magrzyk

500 zł miesięcznie wystarczy, żeby zacząć inwestować. Ale większość Polaków i tak woli oszczędzać

03.02.2026 6:56, Filip Dąbrowski

Rekordowy rok dla kredytów hipotecznych, ale kupujący mieszkania są coraz bardziej wybredni

02.02.2026 22:00, Mariusz Lewandowski

70 proc. przedsiębiorczyń uważa przepisy za barierę w prowadzeniu firmy. KSeF tylko pogłębi ten problem

02.02.2026 17:39, Mariusz Lewandowski

Dla tych osób sanatorium z NFZ jest za darmo w 2026 roku. Reszta dopłaci od 400 do 1000 zł

02.02.2026 15:30, Aleksandra Smusz

Ulga na złe długi bije kasowy PIT na głowę. Powód jest prosty

02.02.2026 14:43, Rafał Chabasiński

Nie masz testamentu? To sąd rodzinny zdecyduje, czy małżonek sprzeda mieszkanie

02.02.2026 14:01, Joanna Świba

Ponad 18 tysięcy tanich mieszkań od państwa. Są już na to środki

02.02.2026 13:12, Edyta Wara-Wąsowska

Bezdomne zwierzęta kosztują miliardy rocznie. Czipowanie sposobem na oszczędzanie

02.02.2026 12:30, Marcin Szermański

Nawet 26 lat pracy potrzeba, by kupić mieszkanie w Warszawie. I to mimo wysokich płac

02.02.2026 11:27, Edyta Wara-Wąsowska

PKO BP miał dobry plan zmiany nazwy. Niestety w ostatniej chwili się wycofał

02.02.2026 10:37, Mateusz Krakowski

Wystawiasz faktury korygujące? Od 2026 roku jedna zasada przestaje obowiązywać

02.02.2026 9:54, Jerzy Wilczek

Polskie realia. Samochód sprzedawany za 35 000 zł może u nas kosztować dwa razy tyle

02.02.2026 9:35, Marcin Szermański

Auta hybrydowe – dla kogo to najlepsze rozwiązanie?

02.02.2026 9:13, Materiał Partnera Bezprawnika