- Home -
- Finanse -
- Deweloperzy mogą być zmuszeni do obniżenia cen nieruchomości. Popyt na nowe mieszkania wyraźnie zmalał
Deweloperzy mogą być zmuszeni do obniżenia cen nieruchomości. Popyt na nowe mieszkania wyraźnie zmalał
W ostatnich miesiącach ceny nieruchomości utrzymywały się na względnie stałym poziomie; w niektórych miastach zaobserwowano nawet drobne korekty. Niewykluczone jednak, że deweloperzy ostatecznie będą zmuszeni do większych obniżek, ponieważ popyt na mieszkania - mimo że wyższy niż w III kwartale roku - trudno uznać za zadowalający.
Deweloperzy obniżą ceny nieruchomości? 2024 rok był zdecydowanie gorszy od poprzedniego
Sprzedaż nowych mieszkań w 2024 r. na 7 największych rynkach była na zdecydowanie niższym poziomie niż w 2023 r., kiedy funkcjonował Bezpieczny Kredyt. Z danych Big Data Rynku Pierwotnego wynika, że sprzedaż spadła aż o 26 proc. względem 2023 r. Teoretycznie w samym IV kwartale 2024 r. było nieco lepiej (sprzedaż wzrosła o 4 proc. względem III kwartału poprzedniego roku), jednak trudno mówić o optymizmie.
Warto zwrócić też uwagę na fakt, gdzie sprzedaż mieszkań faktycznie rosła, a gdzie malała - uwzględniając 7 największych rynków nieruchomości w kraju. Okazuje się na przykład, że w IV kwartale 2024 r. największe ożywienie odnotowano w Łodzi (+ 13 proc. względem III kwartału), Poznaniu (+ 23 proc.) oraz Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+ 25 proc.). Łatwo zgadnąć, co łączy wspomniane wyżej metropolie; to stosunkowo atrakcyjna cena za mkw. mieszkania, zwłaszcza w porównaniu do pozostałych miast z "wielkiej siódemki". Na przykład w Krakowie odnotowano w IV kwartale ogromny spadek sprzedaży (o 15 proc. względem III kwartału roku); jednocześnie sprzedaż mieszkań w całym 2024 r. była w Krakowie na najgorszym poziomie od sześciu lat. W Warszawie i Wrocławiu gorszy był jedynie rok 2022. Jak komentuje Marek Wielgo, ekspert Rynku Pierwotnego, "to pokazuje, że dla nabywców kredytowych mieszkania są już za drogie, a skurczył się popyt ze strony klientów, których stać na płacenie bajońskich sum".
Z pewnością deweloperom nie pomogło wprowadzenie rekordowej liczby mieszkań na rynek w I kwartale ubiegłego roku; tylko na 7 największych rynkach nieruchomości deweloperzy wprowadzili do oferty łącznie niespełna 20 tys. mieszkań. Jak komentuje Wielgo,
Deweloperzy mogą być zatem za jakiś czas zmuszeni do obniżki cen nieruchomości - zwłaszcza jeśli zainteresowanie Polaków utrzyma się na niezbyt wysokim poziomie.
Firmy deweloperskie nadal czekają na ruch rządu
Nie ma oczywiście wątpliwości, że zanim deweloperzy podejmą bardziej zdecydowane działania, najpierw musi zapaść ostateczna decyzja rządu co do kształtu nowego programu mieszkaniowego. Może się bowiem okazać, że program zwiększy znacząco zainteresowanie zakupem nieruchomości wśród obywateli - i korekty cen okażą się zbędne.
20.03.2026 16:50, Filip Dąbrowski
20.03.2026 16:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 14:11, Piotr Janus
20.03.2026 13:35, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 13:29, Marcin Szermański
20.03.2026 10:30, Aleksandra Smusz
20.03.2026 9:08, Aleksandra Smusz
20.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 8:09, Marcin Szermański
20.03.2026 6:33, Mateusz Krakowski
19.03.2026 16:10, Rafał Chabasiński
19.03.2026 15:14, Aleksandra Smusz
19.03.2026 14:12, Marcin Szermański
19.03.2026 13:09, Mateusz Krakowski
19.03.2026 12:33, Aleksandra Smusz
19.03.2026 11:22, Rafał Chabasiński
19.03.2026 10:47, Marcin Szermański
19.03.2026 9:44, Piotr Janus
19.03.2026 9:20, Rafał Chabasiński
19.03.2026 8:20, Marcin Szermański
19.03.2026 7:13, Marcin Szermański
19.03.2026 6:25, Marcin Szermański
18.03.2026 19:56, Igor Czabaj
18.03.2026 18:39, Mariusz Lewandowski
18.03.2026 18:31, Marcin Szermański
18.03.2026 18:26, Aleksandra Smusz
