- Home -
- Nieruchomości -
- Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zabezpieczy pieniądze "Kowalskiego", który zamierza kupić mieszkanie u dewelopera
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zabezpieczy pieniądze "Kowalskiego", który zamierza kupić mieszkanie u dewelopera
Wiele osób staje w pewnym momencie przed jedną z zasadniczych decyzji w swoim życiu – kupić mieszkanie z rynku wtórnego czy jednak od dewelopera? Część decyduje się na tę pierwszą opcję. I to nie tylko ze względu na koszty, ale także dlatego, że zwyczajnie się boi. Z większością deweloperów nie ma bowiem żadnych problemów. Od czasu do czasu jednak i w tym gronie znajdzie się podmiot, który po prostu zbankrutuje. Rozwiązaniem ma być Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: jak miałby działać?
Osoby, które chcą kupić mieszkanie od dewelopera, wpłacają pieniądze na rachunek powierniczy. Jeśli jest to rachunek zamknięty – cała wpłacona kwota trafia do dewelopera dopiero po przeniesieniu własności na nabywców. Jeśli otwarty, to pieniądze wypłacane są transzami, po każdym uzgodnionym i zakończonym etapie budowy. Problem dla osób kupujących mieszkanie od dewelopera jest taki, że jeśli ogłosi on upadłość jeszcze podczas prac budowlanych, a nabywcy mieliby rachunek otwarty, to część pieniędzy po prostu przepada.
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotował nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Rządowe Centrum Legislacji upubliczniło projekt. Wynika z niego przede wszystkim to, że Urząd postuluje powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Fundusz zabezpieczałby pieniądze wpłacone na budowane przez dewelopera mieszkania. DFG miałby zwracać kupującym utracone środki. Po ogłoszeniu upadłości dewelopera nabywcy otrzymywaliby zarówno resztę pieniędzy, które zostały zdeponowane na rachunku powierniczym jak i pieniądze, które były wypłacone deweloperowi w transzach (pokrywane byłoby to właśnie z Funduszu).
Koszt Funduszu
UOKiK szacuje, że koszt takiej składki – w przypadku otwartego rachunku powierniczego – może wynieść nawet do 5% wartości mieszkania. A w niektórych sytuacjach będą to niemałe kwoty. W praktyce należy się zatem spodziewać, że wzrost cen mieszkań może jeszcze przyspieszyć, jeśli nowelizacja wejdzie w życie.
Inna sprawa, że być może wiele osób kupujących mieszkanie od dewelopera zdecydowałoby się na wpłatę na Fundusz. I to nawet wtedy, gdy wpłata byłaby dobrowolna, a decyzja leżała po stronie kupującego.
UOKiK chce, by nowelizacja zaczęła obowiązywać z początkiem 2020 r.
zobacz więcej:
27.02.2026 16:03, Jakub Kralka
27.02.2026 15:27, Marcin Szermański
27.02.2026 14:45, Rafał Chabasiński
27.02.2026 13:19, Marek Śmigielski
27.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz
27.02.2026 11:32, Mateusz Krakowski
27.02.2026 10:47, Edyta Wara-Wąsowska
27.02.2026 10:13, Mateusz Krakowski
27.02.2026 9:32, Piotr Janus
27.02.2026 8:51, Marcin Szermański
27.02.2026 8:17, Marek Śmigielski
27.02.2026 7:36, Rafał Chabasiński
27.02.2026 7:02, Marek Śmigielski
26.02.2026 16:03, Miłosz Magrzyk
26.02.2026 15:19, Marcin Szermański
26.02.2026 14:34, Jakub Bilski
26.02.2026 13:51, Marek Śmigielski
26.02.2026 13:13, Mateusz Krakowski
26.02.2026 12:27, Edyta Wara-Wąsowska
26.02.2026 11:18, Edyta Wara-Wąsowska
26.02.2026 10:40, Edyta Wara-Wąsowska
26.02.2026 10:01, Marek Śmigielski
26.02.2026 9:23, Jerzy Wilczek
26.02.2026 8:42, Rafał Chabasiński
26.02.2026 8:04, Rafał Chabasiński
