Home -
Nieruchomości -
Chcesz zbudować mały dom do 70 mkw. zupełnie bez formalności? Raczej ci się to nie uda

Chcesz zbudować mały dom do 70 mkw. zupełnie bez formalności? Raczej ci się to nie uda

Dom z ogródkiem to marzenie wielu Polaków. Rząd, wiedząc o tym, przekuwa w projekt ustawy swój pomysł o budowie domów do 70 mkw. bez formalności. W ostatnim zdaniu informacji o tym rozwiązaniu czytamy: W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy wydawana będzie w ciągu 21 dni. Czyli domy o powierzchni zabudowy do 70 mkw. jednak z formalnościami. Zresztą formalności nie brak nawet wtedy, gdy plan jest.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna10.09.2021 13:00

Nieruchomości

10.09.2021 13:00

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Domy o powierzchni do 70 mkw. jednak z formalnościami

Diabeł tkwi w pokryciu kraju przez miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Według dostępnych danych są one uchwalone dla około jednej trzeciej powierzchni. To zadanie gmin, z którego, moim zdaniem, nie chcą się wywiązać. Plan wiąże ręce urzędnikom, a jego brak daje swobodę wydawania decyzji administracyjnych. Był dobry pomysł, aby na terenach nieobjętych planem, gminy nie mogły pobierać podatku od nieruchomości. Niestety, nie przebił się. Brak planów, to w dużej mierze przyczyna nieładu architektonicznego.

Ktoś traci, ktoś zyskuje

Co dla jednych jest problemem, dla innych staje się okazją. Najwyższa Izba Kontroli piętnowała to zaniechanie gmin, wskazując, że brak planu sprzyja sporządzaniu dokumentacji planistycznych "na zamówienie podmiotów je finansujących, zainteresowanych dogodnym dla siebie rozstrzygnięciem". Gdyby był plan, urzędnicy byliby nim ograniczeni. Wiem, że plan można zmienić, ale to jednak nie takie proste. Brak planu daje swobodę decyzji. Miasta się rozlewają. Gminy muszą wydawać coraz więcej na rozbudowę infrastruktury. Bardzo na to narzekają, ale jednak wolą planów nie robić. Wreszcie ustalanie planu wymaga konsultacji z mieszkańcami. Dzięki temu możemy mieć wpływ na to, w jaki sposób ma być wykorzystywana przestrzeń.

Ten "problem" odpada urzędnikom, gdy planu nie ma. Pozostaje samowola urzędnicza. Dlatego jeśli ktoś, słuchając opowieści premiera Morawieckiego, już się widział w swoim małym domku pod miastem, to niech wie, że to bajka dla dużych dzieci. Chyba że ma szczęście i tam, gdzie chce swój domek postawić, plan akurat jest. A wtedy bez kierownika, bez pozwolenia, bez dziennika budowy może zacząć budowę domu o powierzchni zabudowy do 70 mkw. Dyskutowałabym z zapewnieniem, że zrobi to bez formalności. Musi zgłosić w gminie budowę oraz dołączyć do zgłoszenia wymagane projekty. Musi też zawiadomić nadzór budowlany o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót. W przypadku braku planu zagospodarowania musi wystąpić o warunki zabudowy. Jest jeszcze jeden warunek: dom musi zaspokajać własne potrzeby mieszkaniowe inwestora.

Warto też zwrócić uwagę na zapis o przejęciu przez inwestora odpowiedzialności za kierowanie budową w przypadku, gdy nie zostanie ustanowiony kierownik budowy. Czyli jeśli coś pójdzie nie tak, np. gdy coś się komuś na tej budowie stanie, odpowiada inwestor.

Czy coś zyskujemy na nowych przepisach?

Po pierwsze oszczędność na kierowniku budowy, czego mając doświadczenie w budowie domów, nikomu nie polecam. Dobry kierownik to też pomoc przy podejmowaniu najkorzystniejszych dla inwestora decyzji i kontrola ekipy budowlanej. Po drugie, nie trzeba prowadzić dziennika budowy. Nie jest to zadanie inwestora tylko kierownika budowy. Po trzecie, nie trzeba pozwolenia na budowę. A trzeba było? W art. 29. 1. prawo budowlane określono w przypadku jakich obiektów i robót nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę.

Niech każdy oceni sam, czy faktycznie mamy do czynienia z rewolucją w ułatwieniach w budowie domów.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

NIK,Polski Ład

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Czy logowanie przez Google jest bezpieczne?

11.12.2025 20:13, Filip Dąbrowski

Komornik chce zlicytować jej dom, pomimo tego, że nie ma długów

11.12.2025 19:39, Mateusz Krakowski

Rodzina mogła cię za plecami pozbawić spadku. Da się to jednak sprawdzić

11.12.2025 15:47, Joanna Świba

Nie zgadniesz, co może wpływać na składkę OC na samochód. Absurd goni absurd

11.12.2025 15:43, Marcin Szermański

Nastolatka podrzucała śmieci obcym osobom. Policja odkryła szokujący powód takich działań

11.12.2025 14:55, Aleksandra Smusz

„Za polskie korzenie dostajemy po czterech literach” – rozmowa z prezesem zondacrypto

11.12.2025 14:02, Edyta Wara-Wąsowska

MSZ odradza podróże do kolejnego popularnego wśród Polaków kraju

11.12.2025 12:47, Rafał Chabasiński

Niskie rekompensaty od PGE za brak prądu przez kilka dni. Mieszkańcy Podkarpacia oburzeni

11.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski

Jest pomysł nowego podatku. Jeśli lubisz chipsy i fast-foody, raczej ci się nie spodoba

11.12.2025 11:42, Edyta Wara-Wąsowska

Zasadnicza służba wojskowa powinna zostać odwieszona. Szef BBN stawia sprawę jasno

11.12.2025 11:14, Mateusz Krakowski

Studentka wynajmowała pokój w Warszawie. Samotna emerytka zapisała jej mieszkanie

11.12.2025 10:50, Aleksandra Smusz

"Afera szynkowa" w Lidlu. Minister: zero tolerancji dla fałszowania oznaczeń

11.12.2025 10:07, Mateusz Krakowski

Atak na giganta. Mogły wyciec dane klientów, kontrahentów i pracowników dużego dewelopera

11.12.2025 9:28, Edyta Wara-Wąsowska

W IT nadal można dobrze zarobić. 35 tys. zł dla tych specjalistów to rynkowy standard

11.12.2025 8:57, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na rachunkach? Wymiana sprzętu może nie zwrócić się tak szybko, jak myślisz

11.12.2025 8:14, Rafał Chabasiński

Promocja na dwie średnie pizze to oszustwo. Zamów jedną dużą i podziękuj mi później

11.12.2025 7:30, Jakub Bilski

Wykształcenie tylko przeszkadza, gdy staramy się dostać dobrą rentę lub zasiłek

11.12.2025 6:55, Joanna Świba

Oto dlaczego w Polsce nie rodzą się dzieci. Absolutne zero wsparcia

11.12.2025 6:31, Joanna Świba

Możesz nie dostać pieniędzy z ubezpieczenia, jeśli sąsiad rozpoczął budowę

11.12.2025 5:45, Aleksandra Smusz

Katowice muszą stworzyć strefę czystego transportu. Lecz czy aby na pewno?

10.12.2025 20:51, Marcin Szermański

Twoja świąteczna paczka z pracy to i tak jest biedawersja tego, co dostają pracownicy Biedronki

10.12.2025 17:22, Joanna Świba

AI wchodzi do studia projektowego drzwiami i oknami. Designerzy domagają się szkoleń, by przetrwać

10.12.2025 16:14, Mariusz Lewandowski

Jeśli masz stuningowane auto, musisz mieć to na uwadze. Chodzi o twoją polisę OC

10.12.2025 15:40, Marcin Szermański

Minimalistka rzadko wyrzucała śmieci. W bloku oskarżono ją o spalanie odpadów i zapychanie WC

10.12.2025 14:49, Aleksandra Smusz

Na pewnym poziomie podatku Belki nie unikniemy, ale wiele kosztów można zmniejszyć lub usunąć

10.12.2025 14:37, Jakub Kralka

"Licencja na psa". Kontrowersyjna petycja, ale częściowo poparta przez RPO

10.12.2025 14:01, Mateusz Krakowski

Możesz kupić produkt niezgodny z opisem, a i tak niewiele ugrasz ze sklepem lub producentem

10.12.2025 13:10, Miłosz Magrzyk

Ruina w centrum miasta? To nie zawsze wina właściciela. Czasem to skutek obecnych przepisów

10.12.2025 12:29, Marcin Szermański

Magda Gessler ma kłopoty? Na jej stoisku wprowadzono zasadę, która może ją słono kosztować

10.12.2025 11:39, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli mężczyzna chce zarabiać więcej, powinien mieć dzieci. Tak wynika z raportu MF

10.12.2025 11:16, Mateusz Krakowski