1. Home -
  2. Nieruchomości -
  3. Wymarzona działka przy lesie? Lepiej uważaj, bo będziesz mógł postawić co najwyżej kurnik

Wymarzona działka przy lesie? Lepiej uważaj, bo będziesz mógł postawić co najwyżej kurnik

A może by tak rzucić wszystko i wyjechać w Bieszczady? Czemu nie, ale wcale nie musisz ewakuować się na południowo-wschodni skrawek kraju — ciszę i spokój możesz mieć także gdzieś indziej. Wystarczy, że kupisz sobie działkę nieopodal lasu z dala od ciekawskich sąsiadów.

Marcin Szermański26.03.2026 9:06
Nieruchomości

Sąsiedzi, którzy skłaniają do przeprowadzki

No właśnie: niektórzy sąsiedzi potrafią dać się we znaki. I to do tego stopnia, że zaczynamy marzyć o przeprowadzce. Nie zawsze jest to jednak możliwe, choćby ze względów finansowych czy innych ograniczeń.

Gdy porównam większość wsi z mojej okolicy dzisiaj i z lat 90. XX wieku, widzę, jak bardzo się rozrosły. Jeszcze w 2000 roku miejsca uznawane za ciche i spokojne dziś są otoczone budynkami mieszkalnymi — i to nie tylko jednorodzinnymi, ale coraz częściej także deweloperskimi apartamentowcami.

Często nie pozostaje więc nic innego, jak skierować się na same obrzeża, aż pod sam las.

Działka przy lesie może być atrakcyjna, ale może być też potencjalną miną-pułapką

Działki w okolicach lasu mają niesamowity klimat. Bliskość natury, cisza, spokój, co najwyżej śpiew ptaków. Ma to też oczywiście swoje wady — wystarczy tylko przytoczyć ryzyko szkód wyrządzonych w samochodzie przez kuny, które uwielbiają przegryzać kable pod maską.

Niestety często takie działki są dość drogie ze względu na swoje położenie. Czasami jest jednak odwrotnie: to właśnie ostatnia działka (a więc pierwsza od lasu) może być tą w dobrej cenie. Jeśli jednak ceny są podejrzanie niskie, warto zastanowić się, dlaczego tak jest.

Minimalna odległość budynku od lasu

Powodem może być problem z warunkami zabudowy, gdyż — zgodnie z prawem — należy zachować minimalną odległość budynku od granicy lasu:

  • 12 m dla budynków ze ścianami i przekryciem dachu nierozprzestrzeniającym ognia (NRO),
  • 16 m dla budynków ze ścianami lub przekryciem dachu rozprzestrzeniającymi ogień (RO).

Chodzi o bezpieczeństwo pożarowe, o którym mowa w przepisie § 271 rozporządzenia ministra infrastruktury.

Jeśli twoja działka jest dość wąska, to możesz mieć problem ze spełnieniem powyższych warunków, tj. zachowaniem odstępu 12, a nawet 16 metrów. Nawet z postawieniem kurnika może być problem, gdyż przepisy mówią nie tylko o budynku mieszkalnym, ale też o garażu i budynku gospodarczym, a kurnik może być właśnie w ten sposób interpretowany.

Wyjątek: nawet 4 m od lasu

Istnieją jednak wyjątki od reguły. Aby móc postawić budynek nawet w odległości 4 metrów od lasu (innymi słowy od gruntu leśnego), należy spełnić jednocześnie kilka warunków:

  • budynek jest murowany (nierozprzestrzeniający ognia),
  • budynek spełnia określone wymagania przeciwpożarowe,
  • lokalny plan (MPZP) albo decyzja o warunkach zabudowy na to pozwala.

Nie wiem jednak, czy za kilka miesięcy i to się nie zmieni ze względu na wejście w życie wielkiej reformy planowania przestrzennego. Jeśli masz działki budowlane na oku, warto się spieszyć — reforma zakłada, że od 1 lipca 2026 roku budowa domu na działkach bez MPZP będzie znacznie trudniejsza. Zgodnie z planami przepisy mają obowiązywać od 1 lipca 2026 roku.

Obserwuj nas w Google Discover
Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

dom,dom jednorodzinny,działka,las,minister infrastruktury
kliknij by przejść do strony głównej
Najnowsze
Warte Uwagi

Od 30 marca stracisz za to prawo jazdy. Kierowcy i motocykliści mają się czego bać

26.03.2026 11:18, Marcin Szermański

Jest propozycja kompromisu w sprawie niedziel handlowych. Związkowcy są wściekli

26.03.2026 10:36, Mateusz Krakowski

Zaskakująca zmiana na rynku nieruchomości. Raport NBP to potwierdza

26.03.2026 9:52, Edyta Wara-Wąsowska

Wymarzona działka przy lesie? Lepiej uważaj, bo będziesz mógł postawić co najwyżej kurnik

26.03.2026 9:06, Marcin Szermański

Alior Bank rozdaje 4000 złotych. Warunki, które trzeba spełnić są tak łatwe, że to aż nieprzyzwoite

26.03.2026 8:17, Filip Dąbrowski

Zaczyna się. iPhone pyta pierwsze osoby o dowód osobisty. Alternatywą okrojona wersja systemu

26.03.2026 7:30, Mariusz Lewandowski

Revolut zmienia regulamin. Klienci dostaną mniej czasu, żeby powiedzieć „nie"

26.03.2026 6:58, Filip Dąbrowski

Kłamstwo w portfolio może kosztować więcej niż cały budżet firmy

26.03.2026 6:11, Aleksandra Smusz

Laptop zaczyna wariować, a w serwisie słyszysz „minęły dwa lata, nic już się nie da zrobić". To nie zawsze jest prawda

26.03.2026 5:05, Joanna Świba

Rzecznik finansowy radzi w 5 krokach. Mam zastrzeżenie do ostatniego punktu

26.03.2026 4:04, Marcin Szermański

Kupiłem energetyka i nie mogłem uwierzyć w cenę. Oto co doliczyli na paragonie

25.03.2026 19:04, Mariusz Lewandowski

Ubezpieczyciel potrącił mu z odszkodowania „udział własny". Czy miał do tego prawo?

25.03.2026 18:08, Marcin Szermański

Wierny klient banku od 10 lat? Nic ci za to nie dadzą. Ale jest jedna rzecz, na którą warto zwrócić uwagę

25.03.2026 17:22, Rafał Chabasiński

Polska traci hektolitry krwi przez absurdalne procedury w RCKiK

25.03.2026 16:08, Aleksandra Smusz

Szef wysłał za pracownikiem detektywa. Prawo jest po jego stronie

25.03.2026 15:04, Rafał Chabasiński

Polska jest bastionem konserwatyzmu, ale nie w przypadku imion. Mamy tu cały panteon bogów greckich i nie tylko

25.03.2026 14:22, Marcin Szermański

Polacy masowo przestali odbierać telefony. Państwo ma technologię, żeby to zmienić, ale jej nie używa

25.03.2026 13:19, Rafał Chabasiński

Punkty karne powinni dostawać także rowerzyści. Może to nauczyłoby ich pokory

25.03.2026 12:13, Miłosz Magrzyk

Studentka mogła jeść tylko kanapki. Tak wyglądał jej najem pokoju w Krakowie

25.03.2026 11:32, Aleksandra Smusz

ChatGPT wycenił mieszkanie na 800 tys. zł. Rzeczoznawca powiedział: to halucynacja

25.03.2026 10:22, Miłosz Magrzyk

Miało się skończyć w 2021 roku. A jednak w 2026 wciąż przestawiamy zegarki

25.03.2026 10:04, Mariusz Lewandowski

Twoja ulubiona influencerka nie istnieje. Tak marki oszukują Polaków za pomocą sztucznej inteligencji

25.03.2026 9:45, Piotr Janus

Twoja polisa na życie wzrosła, bo zegarek wykrył, że za mało śpisz i jesz za dużo fast foodów

25.03.2026 8:47, Piotr Janus

Tylko 10% firm gotowych na KSeF. Co z resztą? Za kilka dni może być za późno

25.03.2026 8:30, Rafał Chabasiński

Mieszkanie bezczynszowe to nie okazja – to pułapka, która może kosztować dziesiątki tysięcy złotych

25.03.2026 8:00, Aleksandra Smusz

Olej rzepakowy zamiast napędowego? Twój diesel może to wytrzymać, ale Skarbówka na pewno nie

25.03.2026 7:44, Rafał Chabasiński

Sprzedajesz na Allegro bez firmy? Ten program zwiększa sprzedaż, ale mało kto wie, że może z niego korzystać

25.03.2026 7:11, Aleksandra Smusz

Trzy dni i do domu – tak szpital potraktował ciężko chorą kobietę, która nie mogła samodzielnie wstać

25.03.2026 6:34, Joanna Świba

Złoto straciło jedną czwartą wartości. Mit bezpiecznej przystani właśnie się rozsypał

24.03.2026 22:27, Filip Dąbrowski

Wynajem tańszy od kredytu, ceny hamują. Dużo się dzieje na polskim rynku mieszkań

24.03.2026 22:11, Filip Dąbrowski