Osoby, które planują budowę domu jednorodzinnego, najpierw muszą co do zasady znaleźć odpowiednią działkę (pomijamy sytuację, gdy w której dziedziczą grunt lub otrzymują go w ramach darowizny). Jeśli jednocześnie chcą mieć w przyszłości w miarę bliski dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej itp., zazwyczaj szukają działki na obrzeżach miast lub pod miastami. Ile obecnie kosztują działki pod miastem i w jakiej okolicy średnia cena za mkw. jest najniższa?
Ile kosztują działki pod miastem w 2025 r.?
Zalet zakupu działki pod miastem jest sporo. Od większej dostępnej powierzchni (często działki na terenie miasta są stosunkowo niewielkie), przez lepszą jakość powietrza, aż po spokój i - przynajmniej często - otoczenie przyrody. Z tego względu wiele osób decyduje się na ten ruch.
Równie wielu osobom zależy jednak na tym, by móc bez większych przeszkód korzystać z infrastruktury wielkomiejskiej; to natomiast sprawia, że spore grono ludzi szuka działki w pobliżu największych miast. Ile obecnie kosztują działki na takich terenach?
Eksperci Extradom.pl na łamach propertynews.pl przeanalizowali ceny działek o powierzchni od 400 do 1100 metrów kwadratowych. znajdujących się w promieniu 15 km od granic miasta. Analizie zostały poddane aktualne oferty znajdujące się na największym portalu zajmującym się handlu nieruchomościami; eksperci wyciągnęli z nich średnią. Przyjęto jedynie górny limit ceny gruntu (280 tys. zł). Z analizy wynika, że najwyższa średnia cena za metr kwadratowy dotyczy działek położonych w pobliżu Poznania - pod stolicą Wielkopolski trzeba zapłacić średnio 275 zł za mkw. Średnia powierzchnia działki wyniosła natomiast 797 mkw.; analizie poddano 130 ofert.
Biorąc pod uwagę średnią cenę za metr kwadratowy, kolejne miejsce w zestawieniu zajmują działki w okolicach Warszawy. Średnia cena wyniosła 245 zł za mkw., natomiast średnia powierzchnia działki - 870 mkw. (a zatem sporo więcej, niż pod Poznaniem). Warto jednak zaznaczyć, że analizowano jedynie 78 ofert.
"Podium" zamyka Gdańsk; działki pod tym miastem kosztują średnio 238 zł za metr kwadratowy, a średnia powierzchnia działki wynosi 946 mkw.
Najtaniej w okolicach Łodzi
Jak natomiast wygląda sytuacja w innych miastach? Na przykład przeciętna powierzchnia działki pod Gdynią wynosi 967 mkw., przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 230 zł. Z kolei pod Wrocławiem średnia cena za mkw. to 236 zł, przy przeciętnej powierzchni działki na poziomie 913 mkw. Pod Krakowem przeciętna działka liczyła 912 mkw., a średnia cena - 222 zł za mkw. Najtaniej tradycyjnie było w okolicach Łodzi; tam średnia cena wyniosła 219 zł za mkw., przy średniej powierzchni 898 mkw.
Widać zatem, że średnia cena działek (i średnia powierzchnia) dość mocno różnią się w zależności od regionu; wiele zależy zatem od tego, jakie preferencje ma kupujący i czego oczekuje.
zobacz więcej:
14.07.2025 6:55, Rafał Chabasiński
14.07.2025 5:41, Mariusz Lewandowski
13.07.2025 22:52, Miłosz Magrzyk
13.07.2025 9:56, Mariusz Lewandowski
13.07.2025 8:35, Rafał Chabasiński
13.07.2025 7:39, Mariusz Lewandowski
13.07.2025 4:59, Mariusz Lewandowski
12.07.2025 16:28, Jakub Bilski
12.07.2025 9:55, Mariusz Lewandowski
12.07.2025 8:48, Mariusz Lewandowski
12.07.2025 7:49, Aleksandra Smusz
12.07.2025 6:45, Mariusz Lewandowski
12.07.2025 5:25, Mariusz Lewandowski
11.07.2025 18:33, Miłosz Magrzyk
11.07.2025 15:41, Miłosz Magrzyk
11.07.2025 15:17, Mariusz Lewandowski
11.07.2025 12:08, Mateusz Krakowski
11.07.2025 11:24, Edyta Wara-Wąsowska
11.07.2025 10:36, Materiał Partnera Bezprawnika
11.07.2025 10:04, Mateusz Krakowski
11.07.2025 9:39, Edyta Wara-Wąsowska
11.07.2025 8:19, Edyta Wara-Wąsowska
11.07.2025 7:07, Aleksandra Smusz
11.07.2025 5:57, Mariusz Lewandowski
11.07.2025 5:48, Igor Czabaj
11.07.2025 4:50, Mariusz Lewandowski
