Osoby, które planują budowę domu jednorodzinnego, najpierw muszą co do zasady znaleźć odpowiednią działkę (pomijamy sytuację, gdy w której dziedziczą grunt lub otrzymują go w ramach darowizny). Jeśli jednocześnie chcą mieć w przyszłości w miarę bliski dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej itp., zazwyczaj szukają działki na obrzeżach miast lub pod miastami. Ile obecnie kosztują działki pod miastem i w jakiej okolicy średnia cena za mkw. jest najniższa?
Ile kosztują działki pod miastem w 2025 r.?
Zalet zakupu działki pod miastem jest sporo. Od większej dostępnej powierzchni (często działki na terenie miasta są stosunkowo niewielkie), przez lepszą jakość powietrza, aż po spokój i – przynajmniej często – otoczenie przyrody. Z tego względu wiele osób decyduje się na ten ruch.
Równie wielu osobom zależy jednak na tym, by móc bez większych przeszkód korzystać z infrastruktury wielkomiejskiej; to natomiast sprawia, że spore grono ludzi szuka działki w pobliżu największych miast. Ile obecnie kosztują działki na takich terenach?
Eksperci Extradom.pl na łamach propertynews.pl przeanalizowali ceny działek o powierzchni od 400 do 1100 metrów kwadratowych. znajdujących się w promieniu 15 km od granic miasta. Analizie zostały poddane aktualne oferty znajdujące się na największym portalu zajmującym się handlu nieruchomościami; eksperci wyciągnęli z nich średnią. Przyjęto jedynie górny limit ceny gruntu (280 tys. zł). Z analizy wynika, że najwyższa średnia cena za metr kwadratowy dotyczy działek położonych w pobliżu Poznania – pod stolicą Wielkopolski trzeba zapłacić średnio 275 zł za mkw. Średnia powierzchnia działki wyniosła natomiast 797 mkw.; analizie poddano 130 ofert.
Biorąc pod uwagę średnią cenę za metr kwadratowy, kolejne miejsce w zestawieniu zajmują działki w okolicach Warszawy. Średnia cena wyniosła 245 zł za mkw., natomiast średnia powierzchnia działki – 870 mkw. (a zatem sporo więcej, niż pod Poznaniem). Warto jednak zaznaczyć, że analizowano jedynie 78 ofert.
„Podium” zamyka Gdańsk; działki pod tym miastem kosztują średnio 238 zł za metr kwadratowy, a średnia powierzchnia działki wynosi 946 mkw.
Najtaniej w okolicach Łodzi
Jak natomiast wygląda sytuacja w innych miastach? Na przykład przeciętna powierzchnia działki pod Gdynią wynosi 967 mkw., przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 230 zł. Z kolei pod Wrocławiem średnia cena za mkw. to 236 zł, przy przeciętnej powierzchni działki na poziomie 913 mkw. Pod Krakowem przeciętna działka liczyła 912 mkw., a średnia cena – 222 zł za mkw. Najtaniej tradycyjnie było w okolicach Łodzi; tam średnia cena wyniosła 219 zł za mkw., przy średniej powierzchni 898 mkw.
Widać zatem, że średnia cena działek (i średnia powierzchnia) dość mocno różnią się w zależności od regionu; wiele zależy zatem od tego, jakie preferencje ma kupujący i czego oczekuje.
