Ile dziś kosztuje działka ROD? Ceny przyprawiają o zawrót głowy
Jeszcze na początku 2020 r. zadbany ogródek działkowy w dużym mieście można było nabyć za kilka-kilkanaście tys. zł. Pandemia, zamykając ludzi w mieszkaniach, uruchomiła jednak lawinowy wzrost popytu, który w naturalny sposób przełożył się na ceny.
Obecnie w największych aglomeracjach, ceny dobrze utrzymanych działek z altaną i nasadzeniami regularnie potrafią przekroczyć nawet 100 tys. zł, a najbardziej okazałe nieruchomości wyceniane są nawet na ponad 150 tys. zł. W Warszawie czy Krakowie ceny zadbanych działek oscylują w przedziale 70-100 tys. zł. W mniejszych miastach ceny oscylują częściej w okolicach 40-60 tyś. zł.
Oczywiście, wciąż można znaleźć tańsze oferty, jednak zazwyczaj dotyczą one terenów mocno zaniedbanych, wymagających ogromnych nakładów pracy i finansów, aby przywrócić je do użyteczności.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Jak tanio kupić działkę ROD? Można też przejąć opuszczoną działkę
Wysokie ceny na rynku wtórnym nie oznaczają jednak, że marzenie o własnym ogródku ROD jest poza zasięgiem. Jak donosi Interia, opierając się z kolei na relacji działkowicza Karola, prowadzącego instagramowy profil @dzialka.rodowa, w zasobach Rodzinnych Ogrodów Działkowych w całej Polsce wciąż znajdują się działki opuszczone i zaniedbane, które nie mają dzierżawcy. Zarządy ROD, zamiast odsprzedawać je na wolnym rynku, często poszukują osób gotowych do przejęcia i zrewitalizowania takiego terenu.
W takim przypadku koszt wejścia w posiadanie działki jest nieporównywalnie niższy. Zamiast płacić poprzedniemu właścicielowi za infrastrukturę i nasadzenia, nowy dzierżawca ponosi jedynie koszt opłat wpisowych na rzecz Polskiego Związku Działkowców, co jest kwotą rzędu kilku tysięcy złotych.
Jak znaleźć taką działkę? Polski Związek Działkowców nie prowadzi centralnego wykazu wolnych gruntów. Najskuteczniejszą metodą jest bezpośredni kontakt z zarządami poszczególnych ogrodów w naszej okolicy i zapytanie o dostępne, opuszczone parcele. Wiele zarządów prowadzi również listy oczekujących.
O czym warto pamiętać, kupując działkę ROD?
Osoby, które noszą się z zamiarem zakupu działki ROD, muszą jednak pamiętać o kilku podstawowych zasadach. Po pierwsze, działki nie kupuje się na własność; nabywa się jedynie prawo do jej bezterminowej dzierżawy od Polskiego Związku Działkowców. Oznacza to, że nie można swobodnie nią rozporządzać, a wszelkie działania na jej terenie muszą być zgodne z regulaminem ROD.
Po drugie, działka musi znajdować się w mieście zamieszkania lub jego najbliższej okolicy. Zgodnie z ustawą, celem ROD jest zaspokajanie potrzeb rekreacyjnych członków społeczności lokalnych. Pomysł zakupu działki na drugim końcu Polski, jako formy taniego domku letniskowego, jest niezgodny z prawem. Każdy działkowiec ma również prawo do dzierżawy tylko jednej działki.
Nie zmienia to jednak faktu, że działkę ROD można w wielu wypadkach wciąż łatwo nabyć - jedynie jej doprowadzenie do porządku może pochłonąć mnóstwo czasu (i nieco pieniędzy).
