Jutro poznamy ceny wszystkich nieruchomości od deweloperów

Już od 11 września deweloperzy będą ujawniać ceny nieruchomości

Nowe regulacje nakładają na deweloperów szereg obowiązków. Jak przypomina "Rz", od 11 września muszą oni publikować na swoich stronach internetowych ceny wszystkich oferowanych lokali, a nie, jak dotychczas, tylko tych nowo wprowadzanych do sprzedaży.

Informacje te muszą być kompleksowe i obejmować nie tylko cenę za metr kwadratowy i cenę całkowitą nieruchomości, ale również ceny pomieszczeń przynależnych, takich jak komórki lokatorskie czy miejsca postojowe, oraz wszystkie dodatkowe koszty, które będzie musiał ponieść nabywca.

Co istotne, konsumenci zyskają również dostęp do pełnej historii zmian tych cen, co pozwoli na śledzenie polityki cenowej dewelopera. Dodatkowo każda reklama inwestycji będzie musiała odsyłać do strony internetowej z tymi szczegółowymi informacjami, a dane te będą musiały być codziennie raportowane do rządowego portalu dane.gov.pl.

Za nieprzestrzeganie tych przepisów grożą dotkliwe kary, sięgające nawet 10 proc. rocznych przychodów firmy.

Czy ceny mieszkań spadną? Dwa scenariusze dla rynku

W teorii większa transparentność powinna prowadzić do wzrostu konkurencji i presji na obniżki cen nieruchomości. Eksperci wskazują jednak, że skutki nowych przepisów mogą być bardziej złożone. Jak komentuje Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Możliwe, że zaobserwujemy spadek średnich stawek ofertowych, wynikający ze zmian w strategiach sprzedaży. Obecnie wiele firm przyciąga klientów rabatami. Po 10 września część deweloperów może jednak zrezygnować z takich mechanizmów na rzecz bezpośredniego korygowania cenników. To mogłoby obniżyć średni poziom cen ofertowych, bez większego wpływu na ostateczne transakcje

Istnieje jednak również drugi, odmienny scenariusz. Jak dodaje ekspert, perspektywa wysokich kar może skłonić niektóre firmy do bardziej ostrożnego podejścia i ustalania cen na nieco wyższym poziomie, traktowanym jako „bufor bezpieczeństwa”. To, który z tych modeli przeważy, okaże się w ciągu najbliższych tygodni.

Wyzwania wdrożeniowe i dalsze kroki

Wdrożenie nowego systemu nie jest pozbawione problemów. Jak informuje PZFD, proces rejestracji kilku tysięcy firm deweloperskich w rządowej bazie danych przebiega wolno, co może oznaczać, że nie wszystkie podmioty zdążą dopełnić formalności do 11 września.

Należy również pamiętać, że ustawa o jawności cen dotyczy cen ofertowych. Równolegle w Sejmie trwają prace nad projektem ustawy, która ma zapewnić obywatelom darmowy dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości, zawierającego dane o realnych cenach transakcyjnych. Dopiero połączenie obu tych źródeł da konsumentom pełen i wiarygodny obraz sytuacji na rynku, kończąc erę informacyjnego chaosu i niedomówień.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj