- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Koniec wojny o balkony w blokach. Rząd przesądza, kto zapłaci za sypiącą się płytę
Koniec wojny o balkony w blokach. Rząd przesądza, kto zapłaci za sypiącą się płytę
Wygląda na to, że spór o balkony w blokach zostanie zażegnany. Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali przewiduje, że elementy konstrukcyjne balkonów, loggii i tarasów będą wprost uznane za część nieruchomości wspólnej, za którą odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Warto w tym miejscu podkreślić, że ustawa o własności lokali obowiązuje od 1994 roku i przez trzy dekady nie doczekała się poważnej reformy.
Czy to koniec sporów o balkony między właścicielami lokali a wspólnotami?
Balkony od wielu lat były powodem napięć między mieszkańcami a wspólnotami mieszkaniowymi. Wszystko dlatego, że obecne przepisy nie precyzują, które elementy balkonu należą do nieruchomości wspólnej, a które stanowią część lokalu. Nic dziwnego, że szykowane od dawna zmiany we wspólnotach mieszkaniowych budzą tak duże zainteresowanie właścicieli mieszkań.
Projekt nowelizacji przepisów ma zmienić tę sytuację. Do części wspólnej, za którą będzie odpowiadać wspólnota mieszkaniowa, należeć będą: płyta balkonowa wraz z izolacją, dźwigary i elementy nośne, balustrady oraz elementy balkonu stanowiące część elewacji budynku.
Przepisy wprowadzą wyraźne rozgraniczenie odpowiedzialności za utrzymanie balkonów
Nowelizacja przepisów wprowadzi także oczekiwane zmiany w postrzeganiu balkonu przez właścicieli i wspólnoty mieszkaniowe. O ile wspólnoty będą odpowiadać za konstrukcję i ogólne bezpieczeństwo korzystania z balkonów, o tyle na właścicielach będzie spoczywać obowiązek utrzymania porządku na balkonie.
Nowe przepisy sprawią, że przeprowadzanie napraw balkonów będzie dużo łatwiejsze, szczególnie w przypadku budynków wybudowanych kilkadziesiąt lat temu, które siłą rzeczy wymagają pilnych remontów, aby nie doprowadzić do tragedii, o których co jakiś czas słyszymy.
Tego typu sytuacja miała miejsce niedawno np. w Sosnowcu, gdzie płyta balkonu na trzecim piętrze runęła na dół, w wyniku czego zginęła 43-letnia kobieta, a jej mąż został poważnie ranny.
Spory między właścicielami a wspólnotami nie ograniczają się do konstrukcji
Balkony stają się także kością niezgody między lokatorami ze względu na to, że czasami są one po prostu przechowalnią niepotrzebnych przedmiotów. Bywa też, że źródłem konfliktu okazuje się sama fotowoltaika na balkonie, której montaż na balustradzie czy zewnętrznej stronie balkonu wymaga zgody wspólnoty lub spółdzielni.
Do tej pory właściciele mieszkań i wspólnoty polegali na orzecznictwie sądów
Niejasne przepisy, które obowiązują do tej pory, sprawiały, że sądy nie prezentowały jednolitej linii orzeczniczej w tych sprawach. W takich wypadkach sprawy bywały rozstrzygane różnie w zależności od konstrukcji budynku. Niejednokrotnie problemem pozostawało nawet to, kto odpowiada za remont balkonu — właściciel lokalu czy wspólnota.
Po zmianie przepisów odpadający beton, korozja zbrojenia czy uszkodzona izolacja będą co do zasady problemem wspólnoty. Właściciel zaś będzie odpowiadał m.in. za wymianę płytek czy inne odnowienie powierzchni balkonu.
To jeszcze nie wszystko. Właściciel będzie odpowiedzialny także za inne prace – malowanie i wykończenie, wyposażenie (meble, donice itp.) oraz utrzymanie wewnętrznej przestrzeni balkonu.
Przepisy jeszcze nie weszły w życie i nie wiadomo, kiedy to się stanie
Obecnie te przepisy jeszcze nie weszły w życie. Są częścią rządowego projektu nowelizacji ustawy o własności lokali (UD312), który nadal przechodzi proces legislacyjny.
Pierwotnie planowany termin przyjęcia przez Radę Ministrów określono jako II kwartał 2026 r., jednak obecnie wciąż nie widać, aby projekt otrzymał numer druku sejmowego i rozpoczął ścieżkę parlamentarną.
zobacz więcej: