Home -
Nieruchomości -
Masz balkon? Dobrze wiedzieć, kto odpowiada za jego remont

Masz balkon? Dobrze wiedzieć, kto odpowiada za jego remont

Kto odpowiada za remont balkonu? Zagadnienie okazało się na tyle skomplikowane, że musiał rozstrzygnąć je Naczelny Sąd Administracyjny. I nie miał wątpliwości, kto powinien się zająć odpadającymi płytkami i wymagającymi naprawy balustradami. Jeśli masz balkon, to warto wiedzieć, kto jest odpowiedzialny za jego stan techniczny.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna05.04.2022 9:02

Nieruchomości

05.04.2022 9:02

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Kto odpowiada za remont balkonu?

Sprawa, nad którą pochylił się NSA dotyczyła bloku, w którym popękały elementy przeszkolonych balustrad balkonowych. Dodatkowo od powierzchni poodklejały się płytki. Miejscowy inspektorat nadzoru budowlanego uznał, że taki stan balkonów zagraża bezpieczeństwu ludzi. Polecił wspólnocie mieszkaniowej, która zarządzała budynkiem, by naprawiła uszkodzenia. Prawo budowlane obowiązek utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym nakłada na właściciela lub zarządcę nieruchomości. Inspektorzy uznali, że ponieważ balkony są elementem konstrukcji budynku, to do wspólnoty, a nie właścicieli mieszkań, należy troska o ich stan. Zarząd wspólnoty był innego zdania. Uważał, że skoro z balkonów korzystają wyłącznie właściciele mieszkań, to nie są one częścią wspólną nieruchomości. Czyli inspektorzy nakaz wyremontowania balkonów, zdaniem wspólnoty, powinni zaadresować do użytkujących ich właścicieli mieszkań.

Zadanie wspólnoty

Sprawą zajął się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, który przyznał rację inspektorom nadzoru budowlanego. Wspólnota złożyła skargę kasacyjną do NSA. Wyjaśniła, że balkony są częścią składową mieszkań więc to na ich właścicielach ciąży obowiązek ich remontowania. Nie jest to rolą wspólnoty i nie powinno być jej kosztem.

NSA skargę kasacyjną wspólnoty oddalił. O wyroku napisała "Rzeczpospolita". Sąd uzasadniając wyrok, stwierdził, że "balkony, tarasy lub ich elementy mogą być uznane za wchodzące w skład nieruchomości wspólnej, choćby służyły one do wyłącznego użytku osób zajmujących określony lokal".

"Jeśli więc obowiązki wynikające z prawa budowlanego dotyczą części wspólnych nieruchomości, adresatem nakazu ich wykonania pozostaje wspólnota mieszkaniowa" cytuje sędziego sprawozdawcę Pawła Miładowskiego dziennik.

To ważny wyrok zarówno dla właścicieli mieszkań z balkonami i tarasami, jak i wspólnot. Remontów wymagają nie tylko balkony w starych blokach z wielkiej płyty. Również w całkiem nowym budownictwie pojawiają się te problemy. Mści się niechlujstwo wykonawców. Sprawa jest poważna. Nie o samą estetykę tu chodzi, ale o bezpieczeństwo użytkowników i tych, którzy pod balkonami przechodzą. Przy okazji tego orzeczenia warto sobie przypomnieć czego nie wolno robić na balkonie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

Nadzór Budowlany,remont,wspólnota mieszkaniowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Co grozi za niezarejestrowanie działalności? Działalność nierejestrowana vs nielegalna

20.01.2026 17:01, Jerzy Wilczek

Co grozi za wyprzedzanie na przejściu? Mandat, punkty karne i inne konsekwencje

20.01.2026 16:54, Jerzy Wilczek

Ten warunek trzeba spełnić, żeby nie być objętym obowiązkowym KSeF. Ale jest jeden problem

20.01.2026 16:03, Rafał Chabasiński

Byli przedsiębiorcy coraz częściej wybierają karierę urzędniczą. I walczą ze stereotypami

20.01.2026 15:14, Aleksandra Smusz

Pułapka mieszkań komunalnych. 3000 złotych rachunku za prąd i 15 stopni w domu

20.01.2026 14:25, Joanna Świba

Jesteś trzeźwy, ale policja upiera się, że piłeś. To wbrew pozorom problem wielu osób

20.01.2026 13:38, Mateusz Krakowski

Chciała skłamać w sądzie, że nie pracuje. Wszystko po to, by wywalczyć wyższe alimenty

20.01.2026 12:54, Aleksandra Smusz

Uważaj na te miejsca parkingowe. Inaczej zapłacisz mandat

20.01.2026 12:11, Mateusz Krakowski

Jeśli zechcesz wykonać przelew, będziesz musiał zrobić zdjęcie dowodu. I selfie

20.01.2026 11:23, Edyta Wara-Wąsowska

Ceny gazu wzrosły o 30 procent. Wystarczyło tylko kilka dni

20.01.2026 10:47, Marcin Szermański

W Polsce jest coraz mniej wody. Samorządowcy biją na alarm

20.01.2026 9:58, Edyta Wara-Wąsowska

To może być koniec dopłat do elektryków. Budżet wyczerpie się już za chwilę

20.01.2026 9:21, Mateusz Krakowski

Dom za 1 euro to często to nie spełnienie marzeń, a pułapka

20.01.2026 8:32, Joanna Świba

Minister finansów zabiera stanowisko w sprawie terminu wdrożenia KSeF. Jest oficjalne potwierdzenie

20.01.2026 7:41, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli chcesz dbać o zdrowie, musisz poświęcić urlop. L4 na wizytę u specjalisty to nadal marzenie

20.01.2026 7:13, Joanna Świba

Nagle zabrakło ci środków do życia? Możesz pożyczyć pieniądze od MOPS-u

20.01.2026 6:35, Rafał Chabasiński

Inteligo ledwo dyszy. Bank PKO BP nie ma już na nie pomysłu

19.01.2026 17:52, Mariusz Lewandowski

Czy mogę zwrócić towar bez paragonu? Reklamacja a zwrot i podstawowa różnica

19.01.2026 17:37, Jerzy Wilczek

Przepisy pozwalają, rozsądek odradza. Ukryta pułapka przy wymianie pieca

19.01.2026 14:30, Aleksandra Smusz

Ekspert wylicza, ile może wynieść koszt budowy domu w 2026 r. Jest się z czego cieszyć

19.01.2026 13:39, Edyta Wara-Wąsowska

XTB wdraża sztuczną inteligencję dla inwestorów. AI przeczyta za nas giełdowe newsy

19.01.2026 12:49, Filip Dąbrowski

Zimą unikaj jazdy za ciężarówką na autostradzie. Wcale nie chodzi o niewinny kamyczek wystrzelony spod opony

19.01.2026 12:21, Marcin Szermański

Uczniowie bywają dyskryminowani ze względu na to, którą ręką piszą. I chyba nikt nie widzi w tym problemu

19.01.2026 11:27, Miłosz Magrzyk

Przedsiębiorcy próbują obejść obowiązek korzystania z KSeF. Powołują się na konstytucję

19.01.2026 10:43, Edyta Wara-Wąsowska

Eksperci PKO BP wieszczą dobry rok dla Polski. Wzrost PKB to nie wszystko

19.01.2026 10:02, Mateusz Krakowski

Możliwe kolejne zmiany w PPK. I to już w 2026 r.

19.01.2026 9:20, Edyta Wara-Wąsowska

O tym dodatku emerytalnym często zapominamy. Przysługuje konkretnej grupie osób

19.01.2026 8:43, Mateusz Krakowski

Podobno Polska nie chce mieć z Rosją nic wspólnego. Tymczasem w polskich szkołach trwa „rusyfikacja”

19.01.2026 7:58, Miłosz Magrzyk

Czasami to tylko marka samochodu decyduje o tym, czy dostaniesz mandat

19.01.2026 7:18, Miłosz Magrzyk

Polskie wojsko zakazuje chińskich samochodów i Tesli. Nareszcie

19.01.2026 6:49, Mariusz Lewandowski