Home -
Nieruchomości -
Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

Koniec z płaceniem za "wirtualne metry", na których stoją ściany. Sejm podjął ważną decyzję dla przyszłych i obecnych właścicieli nieruchomości. Posłowie jednogłośnie uchwalili nowelizację ustawy deweloperskiej, która nakłada na firmy budowlane sztywny obowiązek stosowania konkretnej Polskiej Normy przy wyliczaniu powierzchni użytkowej lokali i domów.

Edyta Wara-Wąsowska05.12.2025 7:19

Nieruchomości

05.12.2025 7:19

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Deweloperzy już nie będą mogli "kreatywnie" podchodzić do wyliczania powierzchni użytkowej nieruchomości

Dotychczasowa sytuacja prawna pozostawiała deweloperom spore pole do interpretacji. Choć istniały normy określające sposób pomiaru, nieprecyzyjne zapisy ustawy o ochronie praw nabywcy pozwalały na stosowanie różnych metodologii, często dobieranych tak, aby maksymalizować zysk.

W praktyce oznaczało to, że dwa mieszkania o identycznym układzie i wymiarach mogły mieć w ofertach deweloperskich zupełnie inny metraż, w zależności od tego, jaką normę - lub jej autorską interpretację - przyjął sprzedający.

Najczęstszym problemem, na który wskazywali wnioskodawcy projektu z Polski 2050, było wliczanie do powierzchni użytkowej przestrzeni pod ścianami działowymi. Deweloperzy argumentowali często, że skoro ściany te nie są elementem konstrukcyjnym i teoretycznie można je wyburzyć, to powierzchnia pod nimi jest „użytkowa”. Dla klienta oznaczało to konieczność płacenia za metry kwadratowe, na których fizycznie stoją mury.

Biorąc pod uwagę obecne ceny mieszkań w dużych miastach, sięgające kilkunastu tysięcy złotych za metr, doliczenie kilku metrów „pod ścianami” drastycznie podbijało cenę końcową. W przypadku dużych apartamentów czy domów jednorodzinnych, różnica w wycenie wynikająca z zastosowania takiej metodologii mogła wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Zobacz też: Podatek katastralny już od pierwszego mieszkania. Pojawiła się radykalna propozycja

Jedna norma dla wszystkich. Co zmieni ustawa?

Uchwalona w czwartek nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym zmusza deweloperów do tego, by powierzchnię użytkową wyliczać zgodnie z treścią odpowiedniej Polskiej Normy.

Co ważne, przepis ten ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Oznacza to, że deweloper nie będzie mógł w umowie deweloperskiej narzucić klientowi innej, korzystniejszej dla siebie metody pomiaru, powołując się na swobodę umów.

Celem regulacji jest nie tylko ochrona finansowa nabywców przed płaceniem za "wirtualne" metry, ale również ułatwienie porównywania ofert. Dzięki ujednoliceniu standardów, klient przeglądający ogłoszenia będzie miał pewność, że 50 mkw. u jednego dewelopera oznacza dokładnie taką samą powierzchnię użytkową, jak u drugiego.

Jednomyślność w Sejmie. Teraz czas na Senat

Warto przy okazji odnotować rzadką w obecnej kadencji zgodność polityczną w tej sprawie. Projekt, zgłoszony przez grupę posłów Polski 2050, zyskał poparcie całej izby. Za przyjęciem ustawy głosowało 431 posłów, nikt nie był przeciw i nikt nie wstrzymał się od głosu. Świadczy to o powszechnym zrozumieniu skali problemu i konieczności jego systemowego rozwiązania w interesie konsumentów.

Zgodnie z procesem legislacyjnym, projekt trafi teraz pod obrady Senatu, a następnie do podpisu prezydenta. Jeśli proces ten przebiegnie sprawnie, nowe standardy pomiaru staną się obowiązującym prawem.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,mieszkanie,Polska 2050,rynek pierwotny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Duży apartament i mały zysk. Hotelarka mówi o swojej porażce na Bookingu

05.12.2025 8:05, Aleksandra Smusz

Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

05.12.2025 7:19, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy Dino mają dość. Zarabiają grosze, a na dodatek jest im zimno

05.12.2025 6:58, Mateusz Krakowski

Tańsze ogrzewanie gazem. Inwestycja w nowy piec zwraca się po 3 latach

05.12.2025 6:33, Aleksandra Smusz

Nie opłaca się ubezpieczać sprzętu elektronicznego. Bierz polisę tylko w nielicznych przypadkach

04.12.2025 23:00, Marcin Szermański

Choinka na samochodzie to nie zawsze jest dobry pomysł. Za ten błąd zapłacisz więcej niż za drzewko

04.12.2025 15:52, Mateusz Krakowski

Pies miał mieć lepiej niż Polak. Prezydent wytyka posłom błędy i proponuje własne rozwiązanie

04.12.2025 14:53, Rafał Chabasiński

Absurd na polskich drogach. To rozwiązanie pomogłoby wielu kierowcom, a działa tylko w niektórych miastach

04.12.2025 13:58, Marcin Szermański

Zbędne ubrania. Zobacz, jak wyciągnąć z nich dodatkowe pieniądze bez zdjęć, opisów i wysyłki

04.12.2025 13:09, Aleksandra Smusz

To ten banknot Polacy najczęściej wrzucają na kościelną tacę. Można się zdziwić

04.12.2025 12:28, Mateusz Krakowski

Mycie okien na L4 jest ryzykowne. To proszenie się o kontrolę ZUS-u

04.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski

Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

04.12.2025 11:09, Marek Śmigielski

Gdzie tanio wymienić walutę? Od czego zależy kurs walut?

04.12.2025 11:00, Materiał Partnera Bezprawnika

Rewolucja dla oszczędzających coraz bliżej. Jest jednak jeden haczyk

04.12.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Wielka zmiana dla kierowców stała się faktem. Zaoszczędzą pieniądze i czas

04.12.2025 9:41, Marcin Szermański

Kupiłeś prezent w sieci? Uważaj, zanim zerwiesz folię, bo tego towaru sklep nie przyjmie z powrotem

04.12.2025 8:57, Aleksandra Smusz

Koniec składki zdrowotnej. Nowy pomysł uderzy w konkretną grupę

04.12.2025 8:17, Edyta Wara-Wąsowska

Visa i Mastercard podnoszą opłaty za wypłatę z bankomatów. To oznacza podwyżki dla klientów

04.12.2025 7:59, Marek Śmigielski

Raty kredytów niższe łącznie nawet o 600 zł. A to jeszcze nie koniec obniżek stóp

04.12.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Księgowi nie chcą być odpowiedzialni za wdrożenie KSeF

03.12.2025 19:27, Joanna Świba

Nowe limity leasingu są brutalne. Najbardziej opłacają się elektryki

03.12.2025 16:24, Joanna Świba

Bezkarność niektórych komendantów służb przeraża. A przecież to oni powinni świecić przykładem

03.12.2025 15:18, Marcin Szermański

Mandat za brak zimowych opon. W tych krajach to standard

03.12.2025 14:25, Joanna Świba

Jeśli masz działkę bez planu, to ostatni moment na wniosek o WZ

03.12.2025 13:37, Joanna Świba

iPhone jest już pełnoletni. Jego miłośnikom może się zakręcić łezka w oku

03.12.2025 13:36, Aleksandra Smusz

Handlarze samochodów robią komisy z publicznych parkingów. Ale jest jeden sposób, by z nimi walczyć

03.12.2025 12:54, Miłosz Magrzyk

Vectra ukarana za klauzule w umowach. Będą rekompensaty dla klientów

03.12.2025 12:27, Edyta Wara-Wąsowska

Trik "złotej półki". To dlatego wydajesz w sklepie więcej, niż planowałeś

03.12.2025 12:14, Mateusz Krakowski

Oto sposób na tani prąd w domu jednorodzinnym. I to bez paneli fotowoltaicznych

03.12.2025 11:35, Aleksandra Smusz

Chcesz podpisać online jeden dokument, a nie masz kwalifikowanego podpisu elektronicznego? Teraz wystarczy mieć na koncie kilkanaście złotych

03.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska