Home -
Finanse -
Mieszkania w Warszawie to dziś oferta dla elit. Ale Opole, Poznań czy Rzeszów tylko czekają na nowych mieszkańców

Mieszkania w Warszawie to dziś oferta dla elit. Ale Opole, Poznań czy Rzeszów tylko czekają na nowych mieszkańców

W tym tygodniu rusza program "Mieszkanie bez wkładu własnego". Nie wszyscy zainteresowani będą mogli z niego skorzystać. Istotną przeszkodą będą niskie limity cen mieszkań. Są miasta, gdzie nawet zapowiedź ich podniesienia nic tu nie zmieni. Są też takie, gdzie dzięki "MBWW" można będzie kupić mieszkanie. Chyba że, teraz przeszkodą będzie brak zdolności kredytowej. Mieszkanie bez wkładu własnego. Gdzie jest na nie szansa?

Jolanta Szymczyk-Przewoźna24.05.2022 14:07

Finanse

24.05.2022 14:07

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Mieszkanie bez wkładu własnego. Gdzie jest na nie szansa?

Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” zacznie działać od 27 maja 2022 r. Nie każdy będzie mógł z tej formy wsparcia skorzystać. Pisaliśmy, jakie warunki musi spełnić kredytobiorca, by zaciągnąć kredyt bez wkładu własnego. W przypadku tego programu warunek musi też spełnić mieszkanie. Mianowicie cena metra czy to mieszkania używanego, czy nowego, czy też domu, musi spełniać kryterium limitu.

Ceny przegoniły limity

Na ten moment zapisane w ustawie limity są tak niskie, że w wielu miastach nie da się kupić mieszkania za taką cenę. Powodem szybko rosnące ceny mieszkań. W I kw. 2022 r. średnia cena transakcyjna nowych mieszkań wzrosła średnio o 4 proc. w porównaniu z ostatnim kwartałem ubiegłego roku. A gdyby porównać ceny z grudnia 2020 do grudnia 2021, to skok jest o 19 proc. Jak już pisaliśmy rekordzistami są tu Białystok i Zielona Góra. W tych dwóch miastach ceny, w ciągu roku, skoczyły odpowiednio o 33 i 30 procent. Tymczasem nowe limity dla mieszkań z rynku pierwotnego mają wzrosnąć o 7,6 proc.

Expander porównał limity i średnie ceny transakcyjne m kw. nowych mieszkań w I kw. tego roku. Z zestawienia widać, w których miastach można będzie bez problemu kupić od dewelopera mieszkanie bez wkładu własnego. To Opole, Olsztyn, Poznań, Zielona Góra, Bydgoszcz, Rzeszów i Kielce. W Białymstoku, Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku będzie to już dużo trudniejsze, ale nie niemożliwe. Różnica między limitem, a ceną metra wynosi od 4 proc. (Białystok) do 9 porc. (Gdańsk). Można sobie wyobrazić, że o tyle w negocjacjach cenę można obniżyć. Jak pokazuje analiza Expandera są jednak miasta, w których skorzystanie z programu "MBWW" wydaje się być mało realne.

Łatwiej o używane

Podobny problem jest w Gdyni, a także przy mniejszej, ale jednak wyraźniej różnicy między limitem, a ceną rynkową, w Katowicach, Łodzi i Lublinie. Jest jednak alternatywa. choć nie dla wszystkich. Wystarczy zamiast na rynku pierwotnym, poszukać mieszkania na rynku wtórny. Tu limit ma wzrosnąć o 8,3 proc. Co to znaczy dla kupujących? Nie powinni mieć problemu ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania w Opolu, Zielonej Górze, Bydgoszczy, Katowicach, Poznaniu, Olsztynie, Kielcach, Białymstoku i Łodzi.

Najmniejsze, jeśli w ogóle są, szanse na zakup mieszkania używanego na kredyt bez wkładu własnego będzie w Szczecinie i Warszawie. Ponad 7400 zł wynosi średnia cena transakcyjna za m kw mieszkania z rynku wtórnego w Szczecinie. Tymczasem limit od 26 maja będzie wynosił 5488 zł, a po podwyżce 5945 zł. W przypadku Warszawy jest to odpowiednio 11451 zł, a limit przed podwyżką wynosi 9242 zł. Po podwyżce 10013 zł.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

Expander,mieszkanie,Opole,warszawa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Wirtualny asystent w mObywatelu zmyśla. W tym przypadku problem jest poważny

29.01.2026 7:49, Rafał Chabasiński

Nie złożyła oświadczenia w terminie. Teraz spłaca kredyt zmarłej ciotki

29.01.2026 7:16, Jerzy Wilczek

Spadek trafił do obcych ludzi. Wszystko przez testament napisany na komputerze

29.01.2026 6:37, Jerzy Wilczek

Czy straż miejska może ci dać mandat? Tak, ale jest 5 rzeczy, których NIE może

29.01.2026 5:56, Jerzy Wilczek

Zepsuta koloryzacja włosów to szansa na spore odszkodowanie

28.01.2026 22:59, Joanna Świba

Nocni użytkownicy stoków to utrapienie ośrodków narciarskich

28.01.2026 18:35, Joanna Świba

Niedawno pracował fizycznie w fabryce. Dziś jest miliarderem

28.01.2026 17:30, Marcin Szermański

7-latek może sam pójść do szkoły, ale nie może sam pojechać windą

28.01.2026 16:36, Miłosz Magrzyk

Uważaj na te pułapki w regulaminie pracy. Część zapisów można wsadzić między bajki

28.01.2026 15:47, Joanna Świba

Czternasta emerytura w 2026. Więcej osób może stracić świadczenie w całości

28.01.2026 15:02, Rafał Chabasiński

Rozumiem większość obaw dotyczących KSeF, ale dajmy już spokój z tą inwigilacją

28.01.2026 14:26, Rafał Chabasiński

Rząd potwierdził nową stawkę godzinową i płacę minimalną. Dotyczy to milionów Polaków

28.01.2026 13:43, Marcin Szermański

YouTube, TikTok i Meta staną przed sądem. Są oskarżenia o uzależnianie młodzieży

28.01.2026 13:01, Mateusz Krakowski

Korekta w Małym ZUS plus tylko do końca stycznia. ZUS ponagla przedsiębiorców

28.01.2026 12:09, Edyta Wara-Wąsowska

Instytut PAN rekrutuje naukowców za śmiesznie niskie stawki. "W Polsce możemy produkować tylko pieczarki"

28.01.2026 11:33, Marcin Szermański

Jedna rata zamiast kilku? Sprawdź, co to jest pożyczka konsolidacyjna i jak z niej skorzystać

28.01.2026 11:22, Materiał Partnera Bezprawnika

Zakaz reklam mięsa, paliw i tanich lotów. Ta stolica zdecydowała się na radykalny ruch

28.01.2026 10:49, Edyta Wara-Wąsowska

Widełki wynagrodzeń to bujda. Do najwyższej podanej stawki nawet się nie zbliżysz

28.01.2026 10:05, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje nowy bat na deweloperów. Kupujący mogą liczyć na kolejne ułatwienia

28.01.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska

Zmiany w wypłatach 800 plus. Nowe przepisy wchodzą w życie już 1 lutego

28.01.2026 8:34, Mateusz Krakowski

Kierowcy mogliby przechodzić cykliczne testy znajomości przepisów. Wszystkim wyszłoby to na dobre

28.01.2026 8:02, Miłosz Magrzyk

Wcale nie potrzeba reformy PIP, by przekształcić umowę cywilnoprawną w etat i zrujnować firmę

28.01.2026 7:26, Rafał Chabasiński

Pracowała 3 lata na zleceniu. Gdy zachorowała, okazało się, że nie ma prawa do L4

28.01.2026 6:39, Jerzy Wilczek

Przymierzyła bieliznę z Zalando. Gdy chciała zwrócić, dowiedziała się, że nie może

28.01.2026 5:59, Jerzy Wilczek

Pomylił zadatek z zaliczką. Stracił 50 000 zł, bo nie przeczytał umowy

28.01.2026 5:44, Jerzy Wilczek

Logitech MX Master 4 to już nie jest myszka, tylko w zasadzie usługa

27.01.2026 19:23, Jakub Kralka

Takim tytułem przelewu zaorasz fiskusa - tak ludzie bronią się przed podatkami

27.01.2026 18:28, Joanna Świba

W tym małym kraju polityk może stracić stanowisko za udowodnione kłamstwo

27.01.2026 16:03, Marcin Szermański

Niedługo łatwiej odstąpisz od umowy zakupu w internecie. Zmiany już od czerwca 2026 roku

27.01.2026 15:20, Mateusz Krakowski

Umowa UE-Indie bardzo się różni od tej zawartej z Mercosurem. I to na plus

27.01.2026 14:32, Rafał Chabasiński