Deweloperzy chcą zmian. Chodzi o kupowanie mieszkania przez cudzoziemców

Mieszkanie dla Ukraińca

Kupno nieruchomości w naszym kraju przez cudzoziemca nie jest takie proste, jak w przypadku Polaka. Zezwolenia wymaga zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego w strefie nadgranicznej. Zgodę musi wydać Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji. Procedura, w ocenie PZFD, jest długa i kosztowana. Utrudnia i wydłuża obywatelom Ukrainy nabywanie nieruchomości w licznych gminach położonych w strefie nadgranicznej. Stąd wniosek PZFD do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji by Ukraińcy nie musieli posiadać takiego zezwolenia.

"Skoro istnieje możliwość zakupu nieruchomości nawet kilkanaście kilometrów tuż za obszarem strefy nadgranicznej, to utrzymywanie obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości położonej w strefie nadgranicznej wydaje się być niezasadne w stosunku do obywateli Ukrainy. Rodzi to nieuzasadnione koszty oraz opóźnia nabycie nieruchomości poprzez oczekiwanie na uzyskanie zezwolenia", dowodzi PZFD.

Deweloperzy przywołują dane przedstawione w raporcie „Miejska gościnność: wielki wzrost, wyzwania i szanse” z kwietnia 2022 r. Według niego w Gdańsku przebywało wtedy 157 787 Ukraińców.  A gdyby wziąć pod uwagę cały obszar metropolitarny, obejmujący poza Gdańskiem m.in. Gdynię i Sopot, to liczba Ukraińców rośnie do 223 952. W Szczecinie przywoływane statystyki mówią o 59 574 Ukraińców. Deweloperzy mają nadzieję, że te liczby przekonają rządzących do uproszczenia procedury.

Cudzoziemcy kupują coraz więcej

Z roku na rok rośnie liczba kupowanych przez cudzoziemców mieszkań. W zeszłym roku, po raz pierwszy, przekroczyła ona 10 tys. Jak się to ma do liczby oddanych mieszkań? Deweloperzy oddali ich w 2021 roku rekordowo dużo, bo ok. 250 tys. A jest jeszcze przecież rynek wtórny. Te ponad 10 tys. sprzedanych mieszkań obejmuje także te z drugiej ręki. Wśród cudzoziemców najwięcej jest obywateli Ukrainy. W minionym roku kupili ponad 4 tys. mieszkań. W pierwszej trójce są Niemcy i Białorusini, ale skala ich zakupów w porównaniu z Ukraińcami jest dużo mniejsza.

Według serwisu GetHome.pl największą popularnością wśród cudzoziemców cieszą się mieszkania w Warszawie. Potem w Krakowie i Wrocławiu. Ciekawie wypada Gdańsk. Choć liczba sprzedanych tam obcokrajowcom mieszkań wrażenia nie robi, to procentowy (prawie 70 proc,) wzrost zainteresowania kupnem mieszkania w Gdańsku już tak. Zniesienie obowiązku posiadania zezwolenia mogłoby w tej statystyce namieszać.

Nie dziwi, że deweloperzy zabiegają o ułatwienia w przepisach. Rynek klientów kupujących na kredyt załamał się. A deweloperzy z Gdańska czy Szczecina chcieliby mieć takie same szanse pozyskania klienta z Ukrainy, jak ci z Warszawy czy Krakowa.