W polskich realiach wynajmowanie mieszkań od firm zajmujących się zarządzaniem najmem nie jest popularne. Zdecydowana większość rynku to cztery kąty, które właściciele obsługują osobiście. Oferta bez pośredników i pozainstytucjonalna zwykle uznawana jest za tańszą opcję. Ale niekoniecznie musi tak być. Profesjonalistów często interesuje bowiem efekt skali. A jeśli są właścicielami całych bloków, nieraz oferują lokale w niższych cenach.
Firmy posiadające dziesiątki i setki mieszkań oraz przedsiębiorstwa zarządzające prywatnym najmem
Wyspecjalizowany rynek najmu w Polsce przybiera dwie zasadnicze formy. Stopniowo pojawiają się duże podmioty dysponujące całymi blokami, a nawet niewielkimi osiedlami.
Oprócz tego są również firmy zajmujące się zarządzaniem najmem w mieszkaniach należących do prywatnych właścicieli. Oba typy przedsiębiorstw obsługują znikomą część rynku, choć ich udział stopniowo wzrasta.
Niewiele osób poszukujących mieszkania do wynajęcia bierze takie oferty pod uwagę. Przeciętny Kowalski jest w końcu świadomy tego, że firmy zawsze ponoszą znaczące koszty prowadzenia działalności. Stąd zaś bierze się stereotyp, że wynajmowanie mieszkania od profesjonalisty jest droższe.
Przedsiębiorców interesuje efekt skali albo… pewny najemca
Jak się okazuje, prywatni właściciele, posiadający np. jedno z trudem kupione lokum, zwykle chcą na nim jak najwięcej zarobić, ponosząc przy tym jak najniższe koszty.
Z kolei inwestorzy niejednokrotnie nabywają np. kilkadziesiąt czy kilkaset mieszkań od deweloperów, uzyskując przy tym znaczące rabaty i dzięki temu są w stanie zaoferować swoim klientom bardziej konkurencyjne ceny czynszu. Zwłaszcza przy podpisaniu długoterminowej umowy najmu.
Podobnie bywa w przypadku firm zarządzających lokalami należącymi do prywatnych właścicieli. Z ich usług często korzystają np. Polacy przebywający na stałe za granicą, którzy nie mogą się osobiście zajmować swoimi nieruchomościami.
Stąd nieraz gotowi są zgodzić się na wynajmowanie ich za niewielkie jak na nasze realia pieniądze. Zależy im bowiem na tym, by spać spokojnie i nie martwić się o swoją własność po odpowiednim zweryfikowaniu lokatora przez fachowca.
Firmy zarządzające najmem w przeciwieństwie do prywatnych właścicieli w wyższym stopniu respektują prawa lokatorów
Za wynajęciem mieszkania od profesjonalisty przemawia coś jeszcze. Otóż każdy prywatny właściciel ma swoje obowiązki w stosunku do lokatora. Wśród nich należy wymienić np. usuwanie awarii, które nie powstały z winy osoby korzystającej z mieszkania, czy poszanowanie jej prywatności.
Niestety, w praktyce nierzadko trudno to wyegzekwować. Niektórzy właściciele zanadto wtrącają się w życie lokatorów. Zdarza się także, że ignorują konieczność usuwania kosztownych usterek.
Tymczasem korzystanie z usług firm zarządzających najmem chroni przed takimi sytuacjami. Na ogół ich pracowników nie obchodzą osobiste sprawy lokatorów, a do awarii niezwłocznie wysyłają one fachowców. Stąd nawet jeśli takie przedsiębiorstwa oferują rynkowe ceny za mieszkania, ich propozycja może okazać się bardziej atrakcyjna.
