Home -
Finanse -
Najem kawalerki zamiast jej kupna daje miesięczną "oszczędność" przekraczającą nawet 1000 zł. Jest tylko jeden haczyk

Najem kawalerki zamiast jej kupna daje miesięczną "oszczędność" przekraczającą nawet 1000 zł. Jest tylko jeden haczyk

Młode osoby często powtarzają, że nigdy nie będzie je stać na zakup własnego mieszkania; część osób uważa też, że najem jest znacznie bardziej elastyczny i pozwala na większą mobilność i swobodę. Teraz okazuje się też, że miesięczny czynsz najmu może być niższy niż rata kredytu. Przekonuje się o tym coraz więcej osób, w tym m.in. mieszkańcy Warszawy. Haczyk jest tylko jeden - bez względu na oszczędności, najemcy nie mogą swobodnie dysponować mieszkaniem, w którym przebywają. A w dodatku mogą być zmuszeni do jego opuszczenia.

Edyta Wara-Wąsowska02.07.2024 10:20

Finanse

02.07.2024 10:20

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Najem tańszy niż kredyt. Różnica jest spora

Z nowego raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w części miast odnotowano niewielkie spadki stawek najmu w porównaniu do stycznia 2024 r., w części natomiast - niewielkie wzrosty. Sytuacja jest zatem nadal stosunkowo stabilna, choć jeśli porównamy obecne stawki do tych z maja zeszłego roku, to okaże się, że w większości miast odnotowano już znacznie bardziej wyraźne wzrosty (w Rzeszowie - aż o 8,4 proc.).

To jednak nie wszystko. Okazuje się, że najem może być tańszy niż kredyt hipoteczny - przynajmniej w tym momencie. Z analizy Marcina Drogomireckiego i Krzysztofa Bontala dla "Rz" wynika, że np. w Warszawie trzeba obecnie zapłacić przeciętnie nawet 1200 zł więcej za ratę kredytu na kawalerkę, niż za jej najem. Przyjęto przy tym średnią cenę ofertową kawalerki w stolicy na poziomie 590 tys. zł (czerwiec 2024). Zakładając 20-procentowy wkład własny i kredyt na 25 lat, rata kredytu mogłaby wynieść odpowiednio ponad 3400 (przy oprocentowaniu stałym) lub nawet 3600 zł (przy oprocentowaniu zmiennym). Dla porównania, średnia stawka najmu kawalerki w stolicy to obecnie 2400 zł.

Czynsz najmu niższy niż rata kredytu nie tylko w Warszawie. Wyjątkiem jest jak zwykle Łódź

W innych miastach najem jest również tańszy niż kredyt. Przykładowo w Krakowie średnia cena ofertowa kawalerki w czerwcu wyniosła 545 tys. zł, co przekłada się na ratę kredytu w wysokości 3,2-3,3 tys. zł (przy założeniach kredytowych takich samych jak dla Warszawy). Tymczasem przeciętna stawka najmu to 2 tys. zł. Różnica między wysokością raty kredytu a stawką najmu jest zatem zbliżona do tej warszawskiej. W pozostałych dużych miastach różnica jest już niższa (900-1100 zł w Gdańsku, 800-900 zł we Wrocławiu, 500-600 zł w Poznaniu), jednak nadal najem jest tańszy w tym momencie niż kredyt.

Ciekawym wyjątkiem, jeśli chodzi o największe rynki nieruchomości, po raz kolejny jest Łódź. Przeciętna cena ofertowa kawalerki wynosi obecnie 271 tys. zł, co przekłada się na ratę kredytu w wysokości 1600 zł. Tymczasem średnia stawka najmu to 1500 zł.

Fakt, że najem jest tańszy niż czynsz to dobra wiadomość nie tylko dla samych najemców, ale i też wynajmujących, którzy raczej nie powinni mieć większych problemów z wynajęciem mieszkania. Na możliwość znacznego podniesienia stawek najmu wynajmujący nie mają jednak co liczyć - wszystko wskazuje bowiem na to, że już od nowego roku jednak wystartuje program Kredyt na start, który prawdopodobnie pozwoli wielu obecnym najemcom na zakup swojej pierwszej nieruchomości.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kawalerka,kredyt hipoteczny,najem,wynajem mieszkania,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nareszcie ciekawy sposób na odciążenie sądów. Do gry wchodzi asystent AI

04.02.2026 21:55, Jakub Bilski

Chińczyk wcale nie pracuje za miskę ryżu. Koszt złożenia samochodu w Polsce i Chinach jest niemalże jednakowy

04.02.2026 16:03, Miłosz Magrzyk

Koniec z pralką w łazience? Polska zaczyna przejmować zachodni model wspólnych pralni

04.02.2026 15:12, Aleksandra Smusz

Jeśli pracowałeś na "śmieciówce", to nic straconego. Teraz możesz zyskać dodatkowe dni urlopu

04.02.2026 14:27, Marcin Szermański

W Rumunii łatwiej prowadzi się firmę niż w Polsce. Oto twarde dane

04.02.2026 13:41, Mateusz Krakowski

Alkohol ma być niewidoczny na sklepowych półkach. Jest apel do Ministerstwa Zdrowia

04.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

4 dodatkowe dni wolne od pracy w 2026 roku. Jest nowy pomysł

04.02.2026 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Jak prezent na Walentynki, to tylko do 200 zł. Polacy mają dość presji na drogie upominki

04.02.2026 11:24, Mateusz Krakowski

Przełomowa interpretacja skarbówki. To może być koniec stawki 8,5 proc. dla części specjalistów IT

04.02.2026 10:41, Edyta Wara-Wąsowska

MEN ogłosiło 34 zawody przyszłości. Jeden z nich zadebiutował na liście

04.02.2026 9:55, Katarzyna Zuba

Nie stać cię na jazdę bez polisy. 9600 zł kary może być dopiero początkiem kłopotów

04.02.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Pracujesz za dużo i za mało zarabiasz? Raport potwierdza to, co czujesz od dawna

04.02.2026 8:45, Mariusz Lewandowski

Booking.com promuje zdradę w związku! Komisja Etyki Reklamy: tak, to naruszenie norm etycznych

04.02.2026 8:06, Mariusz Lewandowski

Od marca koniec uproszczeń dla Ukraińców. Nawet 50 tys. zł kary za jednego

04.02.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w sobotę? Oto co mówi Kodeks pracy

04.02.2026 7:05, Jerzy Wilczek

Media Expert promował w swoich reklamach ghosting? Jest skarga

04.02.2026 6:40, Mariusz Lewandowski

Wracasz do byłego pracodawcy? Sprawdź, czy może cię znowu posadzić na próbę

04.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Odmówiła delegacji i nie poniosła żadnych konsekwencji. Wystarczył jeden przepis z Kodeksu pracy

04.02.2026 5:52, Jerzy Wilczek

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty w zamknięciu wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Spadek, długi lub "trudny" lokator. Kiedy szybki skup nieruchomości to jedyne rozsądne wyjście?

03.02.2026 15:38, Materiał Partnera Bezprawnika

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba