Home -
Finanse -
Najem kawalerki zamiast jej kupna daje miesięczną "oszczędność" przekraczającą nawet 1000 zł. Jest tylko jeden haczyk

Najem kawalerki zamiast jej kupna daje miesięczną "oszczędność" przekraczającą nawet 1000 zł. Jest tylko jeden haczyk

Młode osoby często powtarzają, że nigdy nie będzie je stać na zakup własnego mieszkania; część osób uważa też, że najem jest znacznie bardziej elastyczny i pozwala na większą mobilność i swobodę. Teraz okazuje się też, że miesięczny czynsz najmu może być niższy niż rata kredytu. Przekonuje się o tym coraz więcej osób, w tym m.in. mieszkańcy Warszawy. Haczyk jest tylko jeden - bez względu na oszczędności, najemcy nie mogą swobodnie dysponować mieszkaniem, w którym przebywają. A w dodatku mogą być zmuszeni do jego opuszczenia.

Edyta Wara-Wąsowska02.07.2024 10:20

Finanse

02.07.2024 10:20

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Najem tańszy niż kredyt. Różnica jest spora

Z nowego raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w części miast odnotowano niewielkie spadki stawek najmu w porównaniu do stycznia 2024 r., w części natomiast - niewielkie wzrosty. Sytuacja jest zatem nadal stosunkowo stabilna, choć jeśli porównamy obecne stawki do tych z maja zeszłego roku, to okaże się, że w większości miast odnotowano już znacznie bardziej wyraźne wzrosty (w Rzeszowie - aż o 8,4 proc.).

To jednak nie wszystko. Okazuje się, że najem może być tańszy niż kredyt hipoteczny - przynajmniej w tym momencie. Z analizy Marcina Drogomireckiego i Krzysztofa Bontala dla "Rz" wynika, że np. w Warszawie trzeba obecnie zapłacić przeciętnie nawet 1200 zł więcej za ratę kredytu na kawalerkę, niż za jej najem. Przyjęto przy tym średnią cenę ofertową kawalerki w stolicy na poziomie 590 tys. zł (czerwiec 2024). Zakładając 20-procentowy wkład własny i kredyt na 25 lat, rata kredytu mogłaby wynieść odpowiednio ponad 3400 (przy oprocentowaniu stałym) lub nawet 3600 zł (przy oprocentowaniu zmiennym). Dla porównania, średnia stawka najmu kawalerki w stolicy to obecnie 2400 zł.

Czynsz najmu niższy niż rata kredytu nie tylko w Warszawie. Wyjątkiem jest jak zwykle Łódź

W innych miastach najem jest również tańszy niż kredyt. Przykładowo w Krakowie średnia cena ofertowa kawalerki w czerwcu wyniosła 545 tys. zł, co przekłada się na ratę kredytu w wysokości 3,2-3,3 tys. zł (przy założeniach kredytowych takich samych jak dla Warszawy). Tymczasem przeciętna stawka najmu to 2 tys. zł. Różnica między wysokością raty kredytu a stawką najmu jest zatem zbliżona do tej warszawskiej. W pozostałych dużych miastach różnica jest już niższa (900-1100 zł w Gdańsku, 800-900 zł we Wrocławiu, 500-600 zł w Poznaniu), jednak nadal najem jest tańszy w tym momencie niż kredyt.

Ciekawym wyjątkiem, jeśli chodzi o największe rynki nieruchomości, po raz kolejny jest Łódź. Przeciętna cena ofertowa kawalerki wynosi obecnie 271 tys. zł, co przekłada się na ratę kredytu w wysokości 1600 zł. Tymczasem średnia stawka najmu to 1500 zł.

Fakt, że najem jest tańszy niż czynsz to dobra wiadomość nie tylko dla samych najemców, ale i też wynajmujących, którzy raczej nie powinni mieć większych problemów z wynajęciem mieszkania. Na możliwość znacznego podniesienia stawek najmu wynajmujący nie mają jednak co liczyć - wszystko wskazuje bowiem na to, że już od nowego roku jednak wystartuje program Kredyt na start, który prawdopodobnie pozwoli wielu obecnym najemcom na zakup swojej pierwszej nieruchomości.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kawalerka,kredyt hipoteczny,najem,wynajem mieszkania,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Żyli na wysokim poziomie, dziś ciągną prąd od sąsiadki. Tak radzą sobie zadłużeni przedsiębiorcy

23.01.2026 16:58, Aleksandra Smusz

TSUE podjął ważną decyzję dla frankowiczów. Chodzi o zwrot kapitału

23.01.2026 16:01, Mateusz Krakowski

Nie musisz być pod wpływem, żeby OC nie zadziałało w tej sytuacji. Mało kto o tym wie

23.01.2026 15:12, Marcin Szermański

To moje pierwsze zetknięcie z systemem kaucyjnym w sklepie. I już mam go dość

23.01.2026 14:29, Rafał Chabasiński

Kamery na osiedlowych śmietnikach jednak niedozwolone. Wyrok NSA rozwiewa wątpliwości

23.01.2026 13:38, Mateusz Krakowski

Zyski uczestników PPK mogą sięgać nawet 205 proc. Rekordowy rok dla programu

23.01.2026 12:51, Edyta Wara-Wąsowska

Eksperci Credit Agricole i Santandera: na kolejną obniżkę stóp trzeba będzie poczekać

23.01.2026 12:15, Edyta Wara-Wąsowska

Spadek z ustawy a spadek z testamentu – kolejność dziedziczenia w polskim prawie

23.01.2026 11:54, Jerzy Wilczek

Mogą nastąpić zmiany w ocenie zdolności kredytowej. Trwają już dyskusje

23.01.2026 11:22, Marek Śmigielski

Sprawdziłem kilkaset ogłoszeń. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, to lepiej, żebyś zapomniał o zwierzaku

23.01.2026 10:31, Marcin Szermański

Ile teraz kosztują mieszkania? Dobra i zła wiadomość dla kupujących

23.01.2026 9:51, Edyta Wara-Wąsowska

Pracodawca może monitorować twoją aktywność na home office. Koniec z "udawaniem" pracy

23.01.2026 9:07, Aleksandra Smusz

17-latek za kierownicą już w marcu. Ale jest haczyk, o którym mało kto mówi

23.01.2026 8:43, Mariusz Lewandowski

Zima weryfikuje koszty ogrzewania domu pompą ciepła. Często trzeba zapłacić ponad 1000 zł miesięcznie

23.01.2026 8:11, Aleksandra Smusz

Pracowałeś na zleceniu i właśnie dostałeś prawo do dłuższego urlopu

23.01.2026 7:31, Mariusz Lewandowski

ZUS może teraz odebrać ci zasiłek chorobowy za zakupy w sklepie? Wyjaśniamy, co naprawdę mówią nowe przepisy

23.01.2026 6:56, Mariusz Lewandowski

Czy właściciel może zabrać moje rzeczy za zaległy czynsz? Zastaw ustawowy w praktyce

23.01.2026 6:41, Jerzy Wilczek

Czy mogę nagrywać rozmowę z pracodawcą? Prawda, mity i orzecznictwo Sądu Najwyższego

23.01.2026 5:55, Jerzy Wilczek

NSA każe płacić abonament RTV od każdego smartfona i komputera. Nie da się traktować tego wyroku poważnie

22.01.2026 19:37, Rafał Chabasiński

Czy wynajmujący może podnieść czynsz w trakcie umowy? Sprawdź swoje prawa jako najemca

22.01.2026 18:50, Jerzy Wilczek

Kolejne ważne orzeczenie w sprawie frankowej. SN stwierdził, że naruszono konstytucję

22.01.2026 18:03, Marek Śmigielski

mBank i UNIQA ułatwią życie kierowcom. Zakup ubezpieczenia będzie teraz prostszy

22.01.2026 16:50, Marek Śmigielski

Czy sąsiad może nagrywać mój dom? Monitoring prywatny a RODO i prawo do prywatności

22.01.2026 16:42, Jerzy Wilczek

MEN chce reformy polskiej szkoły. Może wreszcie zerwiemy z pruskim modelem edukacji

22.01.2026 15:54, Mateusz Krakowski

Branża gier dzieli nas na lepszych i gorszych. Bogacze nie czekają na premierę

22.01.2026 15:01, Miłosz Magrzyk

MF chce zlikwidować przedawnienia podatkowe. Podatnicy mają powody do obaw

22.01.2026 14:19, Marcin Szermański

Mercedes-Benz będzie mieć własną dzielnicę w Dubaju. Zbuduje ją od zera

22.01.2026 13:33, Aleksandra Smusz

Ceny tych działek rosną najszybciej. Wszystko przez nadchodzące zmiany

22.01.2026 12:44, Edyta Wara-Wąsowska

Udawała znajomą, by wyłudzić prowizję. Skandaliczne zachowanie agentki nieruchomości

22.01.2026 12:05, Aleksandra Smusz

Sąd uznał, że lajkowanie zdjęć kobiet może być powodem do orzeczenia rozwodu z winy męża

22.01.2026 11:23, Rafał Chabasiński