Średnia stawka za metr kwadratowy tych nieruchomości jest niższa. Statystyki potwierdzają to po raz kolejny

REKLAMA

Home -
Finanse -
Średnia stawka za metr kwadratowy tych nieruchomości jest niższa. Statystyki potwierdzają to po raz kolejny

Ostatnio informowaliśmy na łamach Bezprawnika, że w styczniu po raz pierwszy od trzech lat ceny mieszkań w dwóch największych miastach kraju, w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku, spadły (choć nieznacznie). Nieco mniej optymistycznie przedstawia się sytuacja, jeśli spojrzymy na dane z IV kwartału 2024 r. i porównamy je z ostatnim kwartałem roku 2023; warto jednak zwrócić uwagę na to, które mieszkania drożały najmocniej, a które - najmniej.

Edyta Wara-Wąsowska07.03.2025 11:10

Finanse

07.03.2025 11:10

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Największe mieszkania drożeją wolniej. Potwierdza się to po raz kolejny

Jakie mieszkania drożeją najmocniej? Zazwyczaj to pytanie odnosi się do lokalizacji; nie jest tajemnicą, że duże wzrosty cen szczególnie łatwo zaobserwować w największych miastach. Obecnie najwyższe ceny transakcyjne odnotowywane są w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - co nie powinno zresztą dziwić, ponieważ takie zestawienie utrzymuje się już od jakiegoś czasu. Warto natomiast zwrócić uwagę na fakt, że stawka za metr kwadratowy nieruchomości zazwyczaj mocno różni się w zależności od tego, jaki metraż ma dane mieszkanie - i widać to również w spadkach i wzrostach cen nieruchomości.

Z danych bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium wynika, że w większości dużych miast branych pod uwagę w analizie, większe mieszkania co do zasady drożały w mniejszym stopniu (w porównaniu do III kwartału 2024 r.) lub nawet taniały - co w przypadku mniejszych lokali nie było takie oczywiste.

REKLAMA

Jak zatem prezentują się ceny mieszkań o różnych metrażach w poszczególnych miejscowościach? Na przykład w Warszawie najdroższe są lokale o powierzchni do 35 mkw.; średnia cena transakcyjna w IV kwartale wyniosła 16 451 zł za metr kwadratowy (o 0,3 proc. więcej niż kwartał wcześniej i aż o 9,2 proc. więcej niż IV kwartał 2023 r.). Z kolei w przypadku mieszkań o powierzchni 35-60 mkw. średnia cena transakcyjna wyniosła już 14 199 zł, a dla nieruchomości o powierzchni 60-80 mkw. - 11 832 zł. Co jednak ciekawe, dla mieszkań większych niż 80 mkw. ponownie odnotowano wyższą stawkę (12 323 zł), co może wynikać z faktu, że wiele lokali o tej powierzchni znajduje się m.in. w kamienicach położonych w atrakcyjnej lokalizacji.

Podobny trend można zaobserwować również w innych dużych miastach. Na przykład w Poznaniu różnica między średnią stawką za metr kwadratowy najmniejszych i największych mieszkań różni się o nieco ponad 4 tys. zł; podobna różnica występuje także w Krakowie, Wrocławiu czy Gdańsku. Oprócz tego wzrosty stawek większych lokali były zdecydowanie mniejsze (w porównaniu r/r nawet o 3-5 pp. niższe).

REKLAMA

Większość osób i tak skazanych jest na mniejsze mieszkania

Nie da się jednak ukryć, że większość osób planujących zakup nieruchomości w największych miastach stoi na straconej pozycji - nie stać ich na większe mieszkania, nawet jeśli mają niższą stawkę za metr kwadratowy. Trudno też podejrzewać, by obecny trend miał się zmienić - z perspektywy zarówno deweloperów, jak i osób fizycznych, które zbywają swoje mieszkania, wyższa stawka za metr kwadratowy w przypadku mniejszych nieruchomości jest jak najbardziej pożądana. Dodatkowo popyt na takie lokale jest wysoki, co sprawia, że tym łatwiej dyktować stawkę.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,kraków,mieszkanie,warszawa,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Fotoradary w Polsce są naprawdę łaskawe. W innych krajach można się naprawdę zdziwić

31.07.2025 5:17, Joanna Świba

HTC to była kiedyś potęga. Dziś aż przykro patrzeć na resztki lubianego producenta smartfonów

30.07.2025 17:26, Mariusz Lewandowski

Podczas krajowych wakacji można wysłać bagaż kurierem

30.07.2025 14:37, Aleksandra Smusz

Państwo zapłaci ci za leczenie zębów. To nie żart, ale lepiej się pospieszyć

30.07.2025 14:24, Joanna Świba

Jeżeli dostaniesz takie zwolnienie lekarskie, możesz nie dostać zasiłku

30.07.2025 12:57, Joanna Świba

W praktyce możemy zapomnieć o jawności wynagrodzeń. Firmy mają tylko jeden nowy obowiązek

30.07.2025 12:10, Rafał Chabasiński

Raportowanie ESG ostatecznie odroczone. Przedsiębiorcy mogą odetchnąć z ulgą

30.07.2025 11:20, Edyta Wara-Wąsowska

Minister zapowiedział nowe taryfy dla prosumentów. Mają one zwiększyć opłacalność fotowoltaiki

30.07.2025 10:37, Katarzyna Zuba

Rząd rozważa nowy podatek, który uderzy w polskie sklepy internetowe

30.07.2025 9:47, Rafał Chabasiński

Właściciele domów mogą być zmuszeni do uiszczenia specjalnej opłaty wraz z odsetkami

30.07.2025 9:07, Edyta Wara-Wąsowska

Polak często nie ufa drugiemu Polakowi, ale samochód chętnie od niego kupi

30.07.2025 8:33, Mateusz Krakowski

Visa i Mastercard z jakiegoś powodu postanowiły zabawić się w cenzorów

30.07.2025 7:41, Rafał Chabasiński

Małżonkowie wbrew pozorom mogą mieszkać osobno. Prawo to dopuszcza

30.07.2025 7:05, Aleksandra Smusz

Jeśli idziesz do szpitala, to jest ryzyko, że będziesz musiał jeść palcami

30.07.2025 6:23, Joanna Świba

Przy wyborze konta oszczędnościowego liczy się nie tylko wysokość oprocentowania

30.07.2025 5:04, Rafał Chabasiński

W tych branżach szara strefa wciąż kwitnie i chyba długo się to nie zmieni

29.07.2025 21:01, Katarzyna Zuba

Podniesienie wieku emerytalnego już obowiązuje i jest to dobra informacja!

29.07.2025 15:11, Joanna Świba

Rzecznik walczy, by wyjąć orliki i skateparki spod prawa

29.07.2025 14:25, Joanna Świba

Nowe, ważne daty dla przedsiębiorców. Proces wdrażania KSeF nabiera rozpędu

29.07.2025 13:12, Edyta Wara-Wąsowska

Biedronka daje rodzicom 300 zł na szkolną wyprawkę. Tyle że w zamian muszą wydać krocie za zakupy

29.07.2025 12:19, Katarzyna Zuba

Na te pułapki przy kredytach gotówkowych warto uważać. Inaczej grożą nam dodatkowe koszty

29.07.2025 11:35, Edyta Wara-Wąsowska

Ceny polskich autostrad może i są wysokie, ale w tych krajach zapłacisz więcej

29.07.2025 11:21, Joanna Świba

Rentowność najmu zaczyna spadać. Inwestorzy mogą mieć dylemat

29.07.2025 10:35, Edyta Wara-Wąsowska

SUV-y do delegalizacji. Może i są modne, ale są też zbyt niebezpieczne

29.07.2025 10:32, Mariusz Lewandowski

Właściwie każdy z nas powinien mieć w domu pięć koszy na śmieci

29.07.2025 9:51, Aleksandra Smusz

Kilka kont bankowych opłaca się nawet wtedy, gdy nie inwestujemy

29.07.2025 9:09, Rafał Chabasiński

Rząd nagle chce walczyć z wykluczeniem komunikacyjnym. Powraca temat programu PKS plus

29.07.2025 8:35, Mateusz Krakowski

Zamiast zbójeckich tablic alimentacyjnych rząd powinien zdecydować się na prostsze rozwiązanie

29.07.2025 7:40, Rafał Chabasiński

W trakcie zawieszenia działalności nie płacisz składki zdrowotnej. Ale to nie jest dobra wiadomość

29.07.2025 7:11, Rafał Chabasiński

Produkcja prawa w Polsce znowu przyspieszyła. Jeden z powodów może zaskakiwać

29.07.2025 6:22, Katarzyna Zuba