- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Rządzący chcą jeszcze mocniej zdyscyplinować deweloperów. Nabywcy będą lepiej chronieni
Rządzący chcą jeszcze mocniej zdyscyplinować deweloperów. Nabywcy będą lepiej chronieni
Sejm jednogłośnie uchwalił nowelizację, która ma na celu zlikwidowanie istniejącej od lat luki prawnej i ujednolicenie zasad odpowiedzialności deweloperów za wady budowlane. Zmiany, przygotowane przez posłów Polski 2050, rozszerzają ochronę z tytułu rękojmi na wszystkie typy umów zawieranych na rynku pierwotnym. Dla osób kupujących mieszkania w budowie oznacza to znacznie silniejszą i równiejszą pozycję w sporach z deweloperami.
Dobra wiadomość dla kupujących mieszkania z rynku pierwotnego. Będzie nowy obowiązek dla deweloperów
Okazuje się, że obowiązek ujawniania cen mieszkań prawdopodobnie nie będzie jedynym nowym obowiązkiem dla deweloperów. Sejm przyjął już nowelizację, która na pewno spodoba się osobom planującym zakup nieruchomości z rynku pierwotnego - ale już niekoniecznie firmom deweloperskim. Co ma się zatem zmienić?
Do tej pory przepisy w nieuzasadniony sposób różnicowały sytuację nabywców mieszkań, w zależności od rodzaju podpisanej przez nich umowy. Pełna ochrona wynikająca z Kodeksu cywilnego z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne przysługiwała wprost jedynie tym osobom, które zawierały z deweloperem umowę sprzedaży - czyli najczęściej kupowały już gotowy lokal.
W praktyce jednak zdecydowana większość transakcji na rynku pierwotnym opiera się na umowie deweloperskiej, podpisywanej na długo przed ukończeniem budowy. Obowiązująca ustawa deweloperska nie zawierała bezpośredniego odesłania do przepisów o rękojmi. Stawiało to nabywców w znacznie gorszej sytuacji; w przypadku wykrycia wad musieli oni dochodzić swoich praw na podstawie ogólnych przepisów o odpowiedzialności odszkodowawczej, co w praktyce oznaczało konieczność udowodnienia deweloperowi winy, wykazania poniesionej szkody i związku przyczynowego. Była to tym samym ścieżka znacznie trudniejsza i bardziej skomplikowana. Teraz jednak może się to zmienić.
Rękojmia obejmie również umowy deweloperskie
Jak wyjaśniali w uzasadnieniu projektu jego autorzy, nowa regulacja wprost rozszerza zastosowanie przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi za wady na lokale i domy, których własność jest przenoszona na podstawie umowy deweloperskiej lub innej, podobnej umowy zobowiązującej. Jak wyjaśniał na posiedzeniu komisji poseł Kamil Wnuk z Polski 2050,
Proponowany projekt usuwa obecnie istniejącą lukę dotyczącą tej kwestii, przyznając nabywcy możliwość zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi w przypadku umów niebędących umowami sprzedaży
W praktyce oznacza to, że wszyscy nabywcy na rynku pierwotnym, niezależnie od formy prawnej zawartej umowy, zyskają tę samą możliwość dochodzenia roszczeń. To oznacza, że będą mogli żądać obniżenia ceny, naprawy wady, a w przypadku wad istotnych - nawet odstąpić od umowy.
Teraz ustawą zajmie się Senat. Wszystko wskazuje zatem na to, że zmiany powinny zostać przyjęte bez większych przeszkód.
zobacz więcej:
04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski
04.05.2026 14:56, Aleksandra Smusz
04.05.2026 14:02, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 13:19, Marcin Szermański
04.05.2026 12:33, Marcin Szermański
04.05.2026 12:28, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 11:45, Aleksandra Smusz
04.05.2026 10:54, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 10:04, Aleksandra Smusz
04.05.2026 9:08, Marcin Szermański
04.05.2026 8:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 7:35, Aleksandra Smusz
04.05.2026 7:06, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński
03.05.2026 12:39, Marcin Szermański
03.05.2026 12:18, Piotr Janus
03.05.2026 12:07, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:00, Jakub Kralka
03.05.2026 7:31, Rafał Chabasiński
02.05.2026 19:22, Rafał Chabasiński
02.05.2026 18:15, Joanna Świba
02.05.2026 17:10, Joanna Świba
02.05.2026 16:07, Marcin Szermański
02.05.2026 15:13, Miłosz Magrzyk
02.05.2026 13:55, Piotr Janus
02.05.2026 12:48, Marcin Szermański
02.05.2026 11:44, Rafał Chabasiński
02.05.2026 11:01, Rafał Chabasiński
