- Bezprawnik -
- Finanse -
- Jesteśmy świadkami pękania bańki na rynku mieszkaniowym. A przynajmniej tak twierdzi jeden z ekspertów
Jesteśmy świadkami pękania bańki na rynku mieszkaniowym. A przynajmniej tak twierdzi jeden z ekspertów
Co jakiś czas na nowo rozpoczyna się dyskusja na temat bańki mieszkaniowej w Polsce. Obecnie sytuacja na rynku nieruchomości wygląda inaczej, niż jeszcze trzy czy cztery lata temu; ogromny wpływ miał oczywiście Bezpieczny Kredyt, który wywindował ceny mieszkań. Od jakiegoś czasu możemy zaobserwować delikatną korektę cen w niektórych miastach; obniżki są kosmetyczne, a spadki cen nie są stałe. Mimo to zaczynają pojawiać się głosy o pękaniu bańki na rynku mieszkaniowym.

Bańka na rynku mieszkaniowym zaczyna pękać. Przynajmniej zdaniem eksperta
Jak mówi w odcinku podcastu magazynu Forbes główny analityk DM Xelion Piotr Kuczyński,
Jest to z pewnością śmiała teza - zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że ceny nieruchomości w niektórych miastach może i faktycznie spadają, ale ciężko określić te spadki jako znaczące. Z drugiej strony nie da się ukryć, że po zakończeniu naboru wniosków do Bezpiecznego Kredytu sytuacja na rynku nieruchomości uległa kolejnej zmianie. Ceny mieszkań zaczęły się stabilizować, mocno wyhamował popyt na mieszkania; to zresztą nic dziwnego, biorąc pod uwagę fakt, że w drugim półroczu 2023 r. na zakup nieruchomości zdecydowało się wiele osób, które wcześniej (z różnych powodów) to odkładało. Co ważne, byli to nie tylko beneficjenci nowego programu dopłat, ale też osoby, które chciały uniknąć zakupu nieruchomości po jeszcze wyższych cenach - a które jednocześnie nie spełniały warunków pozwalających im na zaciągnięcie kredytu z dopłatą od państwa.
Stabilizacja (czy może raczej pewnego rodzaju stagnacja) na rynku nieruchomości faktycznie ma zatem miejsce - i to już od jakiegoś czasu. To może być jednak za mało na "pękanie bańki mieszkaniowej", zwłaszcza że z licznych raportów i wyliczeń stworzonych przez ekspertów wynika, że z żadną bańką nie mieliśmy nigdy do czynienia. Polska z pewnością wyróżnia się na tle innych państw pod względem oprocentowania kredytów hipotecznych, jednak jeśli chodzi o ceny nieruchomości, niewiele wskazuje na to, by ich ceny były przesadnie zawyżone.
Rynek nadal czeka na nowy program mieszkaniowy
Sytuacja może oczywiście ulec zmianie, jeśli w życie wejdzie kolejny program mieszkaniowy - czyli w tym wypadku Pierwsze Klucze. Nowe dopłaty do kredytów mają być wprawdzie przyznawane wyłącznie w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego (z pewnymi wyjątkami), w dodatku obowiązywać będą też dodatkowe limity i warunki, jednak można przypuszczać, że ceny nieruchomości po raz kolejny znacząco wzrosną. Być może wtedy faktycznie będzie można mówić o bańce na rynku nieruchomości.

Przypadkowe oddanie butelki nieobjętej systemem kaucyjnym to nie przestępstwo. Gorzej jak zrobisz to specjalnie
03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński
03.05.2026 12:39, Marcin Szermański
03.05.2026 12:18, Piotr Janus
03.05.2026 12:07, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:00, Jakub Kralka
03.05.2026 7:31, Rafał Chabasiński
02.05.2026 19:22, Rafał Chabasiński

Państwo zachęcało Polaków do elektryków, a potem zatrzasnęło drzwi. Budżet wyczerpany trzy miesiące przed czasem
02.05.2026 18:15, Joanna Świba
02.05.2026 17:10, Joanna Świba
02.05.2026 16:07, Marcin Szermański

Taksa notarialna to nie cennik z kamienia. Można zejść nawet do symbolicznej kwoty, ale notariusz sam tego nie zaproponuje
02.05.2026 15:13, Miłosz Magrzyk
02.05.2026 13:55, Piotr Janus
02.05.2026 12:48, Marcin Szermański

Jest jeden powód, dla którego Izrael może odmówić wydania prezesa Zondacrypto. Rząd robi co może, by mu pomóc
02.05.2026 11:44, Rafał Chabasiński
02.05.2026 11:01, Rafał Chabasiński
02.05.2026 10:24, Rafał Chabasiński
02.05.2026 10:06, Piotr Janus
02.05.2026 9:27, Rafał Chabasiński
02.05.2026 9:02, Rafał Chabasiński
02.05.2026 8:06, Rafał Chabasiński

Budujemy mieszkania, a nie będzie miał w nich kto mieszkać. Era rentierów dobiega końca szybciej, niż się wydawało
02.05.2026 7:33, Joanna Świba
02.05.2026 6:56, Igor Czabaj
01.05.2026 12:34, Piotr Janus
01.05.2026 12:21, Rafał Chabasiński
01.05.2026 12:15, Jakub Kralka

Wolny rynek to mit, gdy w grze są Chiny, Rosja i petrodolary. Tak działa nowa zimna wojna gospodarcza
01.05.2026 11:02, Rafał Chabasiński
01.05.2026 10:35, Joanna Świba
01.05.2026 9:50, Marcin Szermański






















