Home -
Nieruchomości -
Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

Początek 2026 roku na polskim rynku nieruchomości przyniósł mieszankę trendów, która może zaskakiwać zarówno klientów, jak i inwestorów. Z jednej strony statystyki pokazują systematyczny wzrost cen mieszkań, z drugiej dane wskazują na rosnącą liczbę ofert i większe pole do negocjacji cenowych niż jeszcze kilka miesięcy temu. Jak wygląda obecna sytuacja i czego mogą się spodziewać kupujący w najbliższych miesiącach?

Marcin Szermański03.02.2026 15:53

Nieruchomości

03.02.2026 15:53

Marcin Szermański

redaktor

Ceny mieszkań idą w górę, ale popyt maleje

Na początku 2026 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w dziesięciu największych miastach Polski wyniosła ponad 14 200 złotych, co oznacza wzrost zarówno względem poprzedniego miesiąca, jak i rok do roku. Jak pisze Business Insider na podstawie danych z portalu tabelaofert.pl, w styczniu br. deweloperzy podnosili ceny nawet ponad 10%, a obniżyli w 6,7% nowych inwestycji.

Trend ten nie oznacza jednak, że jest wielki popyt na nowe mieszkania, co tłumaczy wzrost cen. Wręcz przeciwnie - sprzedaż mieszkań spadła o około 10% w porównaniu z grudniem 2025 r. W praktyce oznacza to, że gdy deweloperzy formalnie podnoszą cenniki, to popyt nie rośnie proporcjonalnie, a wielu kupujących decyduje się odłożyć zakup lub wejść w negocjacje cenowe.

A te mają teraz jak najbardziej sens.

Negocjuj! Jest szansa na zbicie ceny

Jednym z najbardziej interesujących zjawisk początku tego roku jest fakt, że rośnie liczba okazji do negocjowania cen. Choć statystyczne wskaźniki pokazują, że więcej nowych nieruchomości drożeje, niż tanieje, to w praktyce obniżki cen - szczególnie w ofertach dłużej obecnych na rynku - często są większe niż przeciętne podwyżki.

Średnia obniżka sięgnęła nawet blisko 5% pierwotnej ceny (a czasami dobija do 10%), podczas gdy wzrosty nowych ofert średnio oscylowały wokół 3%. Często nawet nie musisz sam pytać o ewentualne rabaty, gdyż deweloperzy wysyłają do swoich klientów promocyjne oferty mailowo czy w wiadomościach SMS.

Eksperci podkreślają, że to właśnie oferty "starej puli", które długo nie znalazły nabywców, są dziś często sprzedawane w konkurencyjnych cenach. Daje to realną szansę na znalezienie mieszkania w dobrej cenie osobom, które potrafią negocjować i dokładnie analizują rynek.

Warto być cierpliwym

Eksperci rynkowi, analizując szersze dane, wskazują, że rynek nieruchomości w 2026 roku może charakteryzować się umiarkowanym wzrostem cen i stabilizacją popytu. Rosnąca podaż mieszkań, większa liczba ofert oraz poprawa dostępności kredytów - przy jednoczesnym wysokim poziomie cen - mogą sprzyjać tym, którzy potrafią znaleźć "okazje" niż tym, którzy chcą kupić jak najdrożej.

Choć ogólne ceny nieruchomości rosną, to szansa na znalezienie dobrej oferty - szczególnie dla osób uważnych i dobrze przygotowanych, no i bardzo cierpliwych - jest większa niż jeszcze kilka miesięcy temu.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,kredyt hipoteczny,mieszkanie,rynek pierwotny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Butelkomaty tylko w Auchan wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba

Ministerstwo tłumaczy awarię KSeF ciekawością Polaków. Resort musiał wprowadzić limity

03.02.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Cena złota gwałtownie spadła. Prognoza 6300 dolarów za uncję w 2026 roku jednak wciąż aktualna

03.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Ryanair namawia pasażerów do zdjęcia dżinsów. I niestety ma rację

03.02.2026 8:58, Jakub Bilski

Od lutego nowe zasady przy kasach w Biedronce. Wszystko przez nowe przepisy

03.02.2026 8:25, Marcin Szermański

Ciągle nie doceniamy pracowników fizycznych. A bez nich mamy apokalipsę w kilka dni

03.02.2026 7:35, Miłosz Magrzyk

500 zł miesięcznie wystarczy, żeby zacząć inwestować. Ale większość Polaków i tak woli oszczędzać

03.02.2026 6:56, Filip Dąbrowski

Rekordowy rok dla kredytów hipotecznych, ale kupujący mieszkania są coraz bardziej wybredni

02.02.2026 22:00, Mariusz Lewandowski

70 proc. przedsiębiorczyń uważa przepisy za barierę w prowadzeniu firmy. KSeF tylko pogłębi ten problem

02.02.2026 17:39, Mariusz Lewandowski

Dla tych osób sanatorium z NFZ jest za darmo w 2026 roku. Reszta dopłaci od 400 do 1000 zł

02.02.2026 15:30, Aleksandra Smusz

Ulga na złe długi bije kasowy PIT na głowę. Powód jest prosty

02.02.2026 14:43, Rafał Chabasiński

Nie masz testamentu? To sąd rodzinny zdecyduje, czy małżonek sprzeda mieszkanie

02.02.2026 14:01, Joanna Świba

Ponad 18 tysięcy tanich mieszkań od państwa. Są już na to środki

02.02.2026 13:12, Edyta Wara-Wąsowska

Bezdomne zwierzęta kosztują miliardy rocznie. Czipowanie sposobem na oszczędzanie

02.02.2026 12:30, Marcin Szermański

Nawet 26 lat pracy potrzeba, by kupić mieszkanie w Warszawie. I to mimo wysokich płac

02.02.2026 11:27, Edyta Wara-Wąsowska

PKO BP miał dobry plan zmiany nazwy. Niestety w ostatniej chwili się wycofał

02.02.2026 10:37, Mateusz Krakowski

Wystawiasz faktury korygujące? Od 2026 roku jedna zasada przestaje obowiązywać

02.02.2026 9:54, Jerzy Wilczek

Polskie realia. Samochód sprzedawany za 35 000 zł może u nas kosztować dwa razy tyle

02.02.2026 9:35, Marcin Szermański

Analitycy Pekao: jeśli Polacy utrzymają tempo, to spłacą wszystkie swoje kredyty w 6,5 roku

02.02.2026 8:45, Edyta Wara-Wąsowska

Te dwa świadczenia może otrzymać tylko część rodziców. Ale mowa o całkiem sporych kwotach

02.02.2026 8:10, Rafał Chabasiński

Na badanie rezonansem trzeba oczekiwać tak długo, że można… umrzeć

02.02.2026 7:28, Miłosz Magrzyk