- Home -
- Nieruchomości -
- Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować
Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować
Początek 2026 roku na polskim rynku nieruchomości przyniósł mieszankę trendów, która może zaskakiwać zarówno klientów, jak i inwestorów. Z jednej strony statystyki pokazują systematyczny wzrost cen mieszkań, z drugiej dane wskazują na rosnącą liczbę ofert i większe pole do negocjacji cenowych niż jeszcze kilka miesięcy temu. Jak wygląda obecna sytuacja i czego mogą się spodziewać kupujący w najbliższych miesiącach?
Ceny mieszkań idą w górę, ale popyt maleje
Na początku 2026 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w dziesięciu największych miastach Polski wyniosła ponad 14 200 złotych, co oznacza wzrost zarówno względem poprzedniego miesiąca, jak i rok do roku. Jak pisze Business Insider na podstawie danych z portalu tabelaofert.pl, w styczniu br. deweloperzy podnosili ceny nawet ponad 10%, a obniżyli w 6,7% nowych inwestycji.
Trend ten nie oznacza jednak, że jest wielki popyt na nowe mieszkania, co tłumaczy wzrost cen. Wręcz przeciwnie - sprzedaż mieszkań spadła o około 10% w porównaniu z grudniem 2025 r. W praktyce oznacza to, że gdy deweloperzy formalnie podnoszą cenniki, to popyt nie rośnie proporcjonalnie, a wielu kupujących decyduje się odłożyć zakup lub wejść w negocjacje cenowe.
A te mają teraz jak najbardziej sens.
Negocjuj! Jest szansa na zbicie ceny
Jednym z najbardziej interesujących zjawisk początku tego roku jest fakt, że rośnie liczba okazji do negocjowania cen. Choć statystyczne wskaźniki pokazują, że więcej nowych nieruchomości drożeje, niż tanieje, to w praktyce obniżki cen - szczególnie w ofertach dłużej obecnych na rynku - często są większe niż przeciętne podwyżki.
Średnia obniżka sięgnęła nawet blisko 5% pierwotnej ceny (a czasami dobija do 10%), podczas gdy wzrosty nowych ofert średnio oscylowały wokół 3%. Często nawet nie musisz sam pytać o ewentualne rabaty, gdyż deweloperzy wysyłają do swoich klientów promocyjne oferty mailowo czy w wiadomościach SMS.
Eksperci podkreślają, że to właśnie oferty "starej puli", które długo nie znalazły nabywców, są dziś często sprzedawane w konkurencyjnych cenach. Daje to realną szansę na znalezienie mieszkania w dobrej cenie osobom, które potrafią negocjować i dokładnie analizują rynek.
Warto być cierpliwym
Eksperci rynkowi, analizując szersze dane, wskazują, że rynek nieruchomości w 2026 roku może charakteryzować się umiarkowanym wzrostem cen i stabilizacją popytu. Rosnąca podaż mieszkań, większa liczba ofert oraz poprawa dostępności kredytów - przy jednoczesnym wysokim poziomie cen - mogą sprzyjać tym, którzy potrafią znaleźć "okazje" niż tym, którzy chcą kupić jak najdrożej.
Choć ogólne ceny nieruchomości rosną, to szansa na znalezienie dobrej oferty - szczególnie dla osób uważnych i dobrze przygotowanych, no i bardzo cierpliwych - jest większa niż jeszcze kilka miesięcy temu.
20.03.2026 19:36, Marcin Szermański
20.03.2026 16:50, Filip Dąbrowski
20.03.2026 16:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 14:11, Piotr Janus
20.03.2026 13:35, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 13:29, Marcin Szermański
20.03.2026 10:30, Aleksandra Smusz
20.03.2026 9:08, Aleksandra Smusz
20.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 8:09, Marcin Szermański
20.03.2026 6:33, Mateusz Krakowski
19.03.2026 16:10, Rafał Chabasiński
19.03.2026 15:14, Aleksandra Smusz
19.03.2026 14:12, Marcin Szermański
19.03.2026 13:09, Mateusz Krakowski
19.03.2026 12:33, Aleksandra Smusz
19.03.2026 11:22, Rafał Chabasiński
19.03.2026 10:47, Marcin Szermański
19.03.2026 9:44, Piotr Janus
19.03.2026 9:20, Rafał Chabasiński
19.03.2026 8:20, Marcin Szermański
19.03.2026 7:13, Marcin Szermański
19.03.2026 6:25, Marcin Szermański
18.03.2026 19:56, Igor Czabaj
18.03.2026 18:39, Mariusz Lewandowski
18.03.2026 18:31, Marcin Szermański
