- Home -
- Nieruchomości -
- Podwyżka czynszu a inflacja. Właściciel nie zawsze może podnieść nam opłaty
Podwyżka czynszu a inflacja. Właściciel nie zawsze może podnieść nam opłaty
Wzrost cen spowodowany inflacją często oznacza nie tylko wyższe rachunki w sklepach, ale też konieczność przygotowania się na podniesienie opłat za wynajmowane mieszkanie. Warto wiedzieć, że inflacja może, ale nie musi być argumentem, na który powołuje się właściciel lokalu w rozmowie z najemcą.
Najemcy często pytają: czy właściciel może podnieść czynsz o 20%, powołując się wyłącznie na inflację?
W takim wypadku kluczowe są zapisy w umowie najmu. Jeżeli najemca podpisał umowę na czas nieokreślony, zapis o możliwości podniesienia czynszu z powodu inflacji powinien znaleźć się w umowie. Jeżeli takiego zapisu nie ma, właściciel nie może jednostronnie zmienić wysokości opłat w trakcie trwania umowy.
Ważna jest tutaj także tzw. klauzula waloryzacyjna, która umożliwia właścicielowi podniesienie czynszu w sposób przewidziany w umowie. Klauzula waloryzacyjna pozwala podnieść czynsz bez wypowiedzenia dotychczasowej stawki.
Inne zasady podnoszenia wysokości czynszu z powodu inflacji obowiązują w przypadku umowy na czas określony. W takim wypadku właściciel lokalu może podnieść czynsz, ale musi dokonać tego na piśmie, a także zachować okres wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu, który wynosi co do zasady 3 miesiące. Często bywa też tak, że tego typu podwyżki są kwestionowane przez sąd.
Kiedy podwyżka czynszu w wysokości 20 proc. jest legalna?
Trzeba sobie powiedzieć jasno: co do zasady nie ma górnej granicy procentowej podwyżki czynszu. Właściciel lokalu nie może jednak podnosić opłat w sposób dowolny. Podwyżka musi być przede wszystkim uzasadniona i nie może prowadzić do czynszu przekraczającego tzw. godziwy zysk właściciela.
Dodatkowo najemca ma prawo – i powinien – żądać uzasadnienia podwyżki czynszu na piśmie. Warto także pamiętać, że w wypadku sporu sądowego to właściciel musi wykazać, że podwyżka czynszu była zasadna. Najemca może zakwestionować podwyżkę w sądzie – i płacić dotychczasowy czynsz do końca postępowania.
Dlatego samo powoływanie się na inflację często nie jest wystarczające, a właściciel powinien lepiej uargumentować chęć podniesienia opłat, które mają być uiszczane przez najemcę. Warto także pamiętać, że właściciel może podnieść tylko swoją część czynszu, a opłaty administracyjne mogą wzrosnąć niezależnie.
Właściciel często chce "nadrobić" niepodwyższanie czynszu przez kilka lat
Tutaj pojawia się ciekawa kwestia – wielu właścicieli, mając na uwadze wysoką inflację np. z lat 2022–2023, komunikuje najemcom chęć podwyższenia czynszu, gdyż "nie robili tego przez kilka lat".
Jednak polskie prawo nie przewiduje tego typu działania, a podnoszenie czynszu w sposób, który ma nadrobić skumulowaną, kilkuletnią inflację, jest nielegalne. Właściciel może to zrobić tylko wtedy, gdy:
- umowa zawierała precyzyjną klauzulę waloryzacyjną,
- wskazano w niej mechanizm indeksacji oparty np. na wskaźniku GUS,
- określono częstotliwość i sposób przeliczania czynszu.
Tutaj zastosowanie ma także ustawa o ochronie praw lokatorów, która pozwala najemcy zakwestionować podwyżkę, jeśli jest nieuzasadniona lub nadmierna. Trzecia podwyżka czynszu w jednym roku jest bezprawna – nie częściej niż co 6 miesięcy.
zobacz więcej:
12.03.2026 7:45, Piotr Janus
12.03.2026 7:06, Aleksandra Smusz
12.03.2026 6:19, Mariusz Lewandowski
11.03.2026 16:13, Marcin Szermański
11.03.2026 14:22, Marcin Szermański
11.03.2026 13:33, Piotr Janus
11.03.2026 13:09, Miłosz Magrzyk
11.03.2026 12:04, Mateusz Krakowski
11.03.2026 11:13, Joanna Świba
11.03.2026 10:22, Joanna Świba
11.03.2026 9:10, Marcin Szermański
11.03.2026 8:34, Marcin Szermański
11.03.2026 8:11, Aleksandra Smusz
11.03.2026 7:03, Filip Dąbrowski
11.03.2026 6:39, Mariusz Lewandowski
10.03.2026 22:18, Filip Dąbrowski
10.03.2026 21:10, Mateusz Krakowski
10.03.2026 18:35, Mariusz Lewandowski
10.03.2026 15:53, Rafał Chabasiński
10.03.2026 15:41, Rafał Chabasiński
10.03.2026 13:59, Miłosz Magrzyk
10.03.2026 12:50, Marcin Szermański
10.03.2026 12:46, Aleksandra Smusz
10.03.2026 11:15, Piotr Janus
10.03.2026 9:08, Jakub Bilski
10.03.2026 8:34, Piotr Janus
10.03.2026 7:46, Aleksandra Smusz
10.03.2026 7:20, Mateusz Krakowski
10.03.2026 6:15, Aleksandra Smusz
