Home -
Nieruchomości -
Małżonkowie skorzystają na zmianach podatkowych. Najem stanie się bardziej opłacalny

Małżonkowie skorzystają na zmianach podatkowych. Najem stanie się bardziej opłacalny

Od początku 2023 roku opodatkowanie najmu nie jest już dla niektórych tak korzystne jak wcześniej. Powodów do narzekań nie powinni mieć jednak osoby żyjące w związkach małżeńskich. Okazuje się, że rozliczenie najmu przez małżonków będzie premiowane przez ustawodawcę. Limit, od którego opłacany będzie 12,5 proc. ryczałt wzrośnie bowiem dwukrotnie.

Mariusz Nyka10.06.2023 8:01

Nieruchomości

10.06.2023 8:01

Mariusz Nyka

redaktor

Nagłówki

Od 2023 roku nie rozliczymy już najmu według skali

Wprowadzenie Polskiego Ładu wywołało sporo zamieszania, także dla osób rozliczających najem prywatny. Do końca 2021 roku każdy wynajmujący mogli bowiem samodzielnie zdecydować jak rozliczą się z fiskusem. Przez wiele lat funkcjonowały dwie formy opodatkowania przychodów z najmu prywatnego – zasady ogólne oraz ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Skala podatkowa była świetnym rozwiązaniem dla wielu wynajmujących. Wszystko z uwagi na fakt opodatkowania faktycznego dochodu, a więc przychodu pomniejszonego o koszty uzyskania. Dzięki temu w wielu przypadkach najem w praktyce nie był opodatkowany. Wynajmujący często ponosili bowiem duże nakłady finansowe na wynajmowanej nieruchomości, a to znacznie obniżało, bądź nawet niwelowało podatek do zera.

W 2022 roku właściciele nieruchomości, którzy nabyli je do końca 2021 roku mogli jeszcze skorzystać z rozliczenia z fiskusem według skali podatkowej. Od stycznia 2023 roku powszechną i właściwie jedyną metodą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. To spowodowały, że niektórzy byli zmuszeni do zmiany zapisów w umowach najmu. Dobrą wiadomością jest obniżenie stawki podatku do 8,5%, która obowiązuje do 100 tysięcy złotych przychodu. Powyżej tego progu trzeba już oddać urzędowi skarbowemu 12,5%. Nie wszyscy jednak muszą martwić się tak ustalonym limitem.

Korzystniejsze rozliczenie najmu przez małżonków. Limit wzrasta dwukrotnie

Powody do zadowolenia mogą mieć osoby żyjące w związkach małżeńskich. Ustawodawca zdecydował się bowiem na uprzywilejowanie tej grupy względem singli. W ramach zmiany przepisów zdecydowanie dłużej będą oni cieszyć się z niższego ryczałtu dla fiskusa, który trzeba będzie oddać fiskusowi.

Rząd proponuje, by małżonkowie stosowali stawkę ryczałtu w wysokości 12,5% nie po przekroczeniu 100 tysięcy złotych a aż 200 tysięcy złotych. Oznacza to zatem, że limit dla tej grupy osób wzrasta aż dwukrotnie, co będzie niosło za sobą spore korzyści majątkowe. Co więcej, dla skorzystania z preferencyjnych warunków nie ma znaczenia sposób opodatkowania przez osoby żyjące w związkach małżeńskich. Mogą oni zatem rozliczać przychody odrębnie lub zdecydować o opodatkowaniu ich w całości przez jednego z nich.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

małżeństwo,najem,ryczałt,urząd skarbowy

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Polacy często nie wiedzą, czym są kryptowaluty i jaka była ich historia

19.12.2025 16:12, Mateusz Krakowski

Więzy krwi to nie wszystko. Polskie prawo pracy dyskryminuje bliskie relacje poza rodziną

19.12.2025 14:29, Miłosz Magrzyk

Jeśli dostałeś mieszkanie za 500 tys. od babci to siedź cicho i nie wypowiadaj się na temat finansów. Jesteś 2 miliony do przodu

19.12.2025 13:52, Mariusz Lewandowski

Oficjalnych informacji o KSeF niby jest dużo, ale do ideału czytelności im daleko

19.12.2025 13:39, Rafał Chabasiński

Pożyczył 500 zł na 3000 proc. Dopiero po 20 latach sąd uznał to za rażącą niesprawiedliwość

19.12.2025 12:53, Katarzyna Zuba

Jedno rozporządzenie i WIBOR znika. MF zdradza szczegóły reformy i dopuszcza ujemny spread

19.12.2025 12:15, Edyta Wara-Wąsowska

Zmiany w zasiłku chorobowym, kontroli L4 i wydawaniu orzeczeń. Finał prac nad nowelizacją przepisów

19.12.2025 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

A jednak nie będzie podwyżki części podatków w 2026 r. Zadecydowało prezydenckie weto

19.12.2025 10:44, Marcin Szermański

Korzystne zmiany w składce zdrowotnej w 2026 r. Część przedsiębiorców na nich skorzysta

19.12.2025 9:57, Edyta Wara-Wąsowska

Często nawet nie wiesz, że należysz do klasy średniej w Polsce

19.12.2025 9:26, Mateusz Krakowski

Rodzinny spór o spadek. Czasem można postawić dodatkowe ściany, zamiast sprzedać udziały w mieszkaniu

19.12.2025 8:43, Aleksandra Smusz

Prezenty pod choinkę to potencjalna pułapka. Sprawdź, kiedy fiskus się nimi zainteresuje

19.12.2025 8:00, Rafał Chabasiński

Szara strefa związków. Co ukrywamy pod maską małżeństwa z rozsądku?

19.12.2025 7:18, Aleksandra Smusz

Możesz już dzwonić i pisać SMS-y z Revoluta. Fintech wkroczył na rynek telekomunikacyjny

19.12.2025 6:38, Marek Śmigielski

Cichy zabójca w starym kominie babci. O tym zapominamy, remontując domy seniorów

18.12.2025 17:41, Aleksandra Smusz

Mieszkanie kupione pod wynajem w 2026 r. może się zwrócić dopiero w połowie XXI wieku

18.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Nawet najlepsze autocasco nie pomoże ci w tych krajach. Pozostaje tylko modlitwa

18.12.2025 15:03, Marcin Szermański

Ford wycofuje się z produkcji aut elektrycznych. Wszystko przez politykę Trumpa

18.12.2025 14:10, Mateusz Krakowski

Bez studiów nie powinno się wykonywać tego zawodu. Do Sejmu trafiła petycja w tej sprawie

18.12.2025 13:20, Mateusz Krakowski

Właściciele nieruchomości muszą przygotować się na kontrole. Niektórzy zapłacą zaległy podatek

18.12.2025 12:38, Edyta Wara-Wąsowska

Przedsiębiorcy rozważający leasing muszą się pospieszyć. Od 1 stycznia wchodzą ogromne, niekorzystne zmiany

18.12.2025 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Pensja rośnie im tylko o inflację, a i tak wpadają w drugi próg podatkowy. Łącznie dotyczy to 2,5 mln Polaków

18.12.2025 11:55, Marcin Szermański

Tyle zarabiają pracownicy samorządowi. Są nowe dane GUS

18.12.2025 10:56, Mateusz Krakowski

W ING Banku Śląskim porozmawiasz z asystentem AI. Bank chce ułatwić klientom życie

18.12.2025 10:10, Mateusz Krakowski

Zmiana metod działania PIP. Algorytm ZUS pomoże wytypować firmy do kontroli

18.12.2025 9:38, Edyta Wara-Wąsowska

„Jeszcze przed ślubem wiedziałam, że się rozstaniemy”. Prawnik ujawnia prawdę o rozwodach

18.12.2025 9:01, Aleksandra Smusz

Polacy muszą przygotować się na wzrost podatków i opłat lokalnych w 2026 r. Maksymalne stawki już są

18.12.2025 8:21, Edyta Wara-Wąsowska

Wynajmujesz lokal firmie? Lepiej polub się z KSeF

18.12.2025 7:43, Rafał Chabasiński

Pułapka dziedziczenia. Po śmierci małżonka możesz być właścicielem mieszkania z teściami

18.12.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Dwie kasy w Biedronce czynne tylko w okresie świąt. Dlaczego sieć trzyma zamknięte stanowiska?

17.12.2025 17:59, Aleksandra Smusz