Home -
Nieruchomości -
Małżonkowie skorzystają na zmianach podatkowych. Najem stanie się bardziej opłacalny

Małżonkowie skorzystają na zmianach podatkowych. Najem stanie się bardziej opłacalny

Od początku 2023 roku opodatkowanie najmu nie jest już dla niektórych tak korzystne jak wcześniej. Powodów do narzekań nie powinni mieć jednak osoby żyjące w związkach małżeńskich. Okazuje się, że rozliczenie najmu przez małżonków będzie premiowane przez ustawodawcę. Limit, od którego opłacany będzie 12,5 proc. ryczałt wzrośnie bowiem dwukrotnie.

Mariusz Nyka10.06.2023 8:01

Nieruchomości

10.06.2023 8:01

Mariusz Nyka

redaktor

Nagłówki

Od 2023 roku nie rozliczymy już najmu według skali

Wprowadzenie Polskiego Ładu wywołało sporo zamieszania, także dla osób rozliczających najem prywatny. Do końca 2021 roku każdy wynajmujący mogli bowiem samodzielnie zdecydować jak rozliczą się z fiskusem. Przez wiele lat funkcjonowały dwie formy opodatkowania przychodów z najmu prywatnego – zasady ogólne oraz ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Skala podatkowa była świetnym rozwiązaniem dla wielu wynajmujących. Wszystko z uwagi na fakt opodatkowania faktycznego dochodu, a więc przychodu pomniejszonego o koszty uzyskania. Dzięki temu w wielu przypadkach najem w praktyce nie był opodatkowany. Wynajmujący często ponosili bowiem duże nakłady finansowe na wynajmowanej nieruchomości, a to znacznie obniżało, bądź nawet niwelowało podatek do zera.

W 2022 roku właściciele nieruchomości, którzy nabyli je do końca 2021 roku mogli jeszcze skorzystać z rozliczenia z fiskusem według skali podatkowej. Od stycznia 2023 roku powszechną i właściwie jedyną metodą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. To spowodowały, że niektórzy byli zmuszeni do zmiany zapisów w umowach najmu. Dobrą wiadomością jest obniżenie stawki podatku do 8,5%, która obowiązuje do 100 tysięcy złotych przychodu. Powyżej tego progu trzeba już oddać urzędowi skarbowemu 12,5%. Nie wszyscy jednak muszą martwić się tak ustalonym limitem.

Korzystniejsze rozliczenie najmu przez małżonków. Limit wzrasta dwukrotnie

Powody do zadowolenia mogą mieć osoby żyjące w związkach małżeńskich. Ustawodawca zdecydował się bowiem na uprzywilejowanie tej grupy względem singli. W ramach zmiany przepisów zdecydowanie dłużej będą oni cieszyć się z niższego ryczałtu dla fiskusa, który trzeba będzie oddać fiskusowi.

Rząd proponuje, by małżonkowie stosowali stawkę ryczałtu w wysokości 12,5% nie po przekroczeniu 100 tysięcy złotych a aż 200 tysięcy złotych. Oznacza to zatem, że limit dla tej grupy osób wzrasta aż dwukrotnie, co będzie niosło za sobą spore korzyści majątkowe. Co więcej, dla skorzystania z preferencyjnych warunków nie ma znaczenia sposób opodatkowania przez osoby żyjące w związkach małżeńskich. Mogą oni zatem rozliczać przychody odrębnie lub zdecydować o opodatkowaniu ich w całości przez jednego z nich.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

małżeństwo,najem,ryczałt,urząd skarbowy

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Oto czym się kierować, wybierając konto bankowe. Promocje są ważne, ale nie najważniejsze

17.02.2026 16:03, Rafał Chabasiński

Te zabiegi estetyczne mieliby wykonywać wyłącznie lekarze. Branża beauty reaguje oburzeniem

17.02.2026 15:29, Marcin Szermański

Nie każdy rodzic samotnie wychowujący dziecko może skorzystać z ulgi podatkowej

17.02.2026 14:44, Joanna Świba

Polska może zająć się badaniami UFO. Postulaty są już w Sejmie

17.02.2026 14:01, Mateusz Krakowski

To właśnie dlatego nigdy nie korzystam z wpłatomatów. Kolega niemal osiwiał w kilka chwil

17.02.2026 13:11, Marcin Szermański

Długie kolejki w przychodniach to nie norma. To łamanie praw pacjenta

17.02.2026 12:26, Joanna Świba

Nowe pułapki w KSeF. Przedsiębiorcy muszą uważać na techniczne ograniczenia

17.02.2026 11:40, Edyta Wara-Wąsowska

Vinted, donosy i urząd skarbowy. Sprzedawcy tracą dostęp do swoich kont

17.02.2026 10:56, Aleksandra Smusz

Rządzący chcą, by pielęgniarki miały większe kompetencje. Ale lekarze protestują

17.02.2026 10:31, Mateusz Krakowski

Kolejne zmiany w programie Czyste Powietrze. Beneficjenci powinni się ucieszyć

17.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Porównałam chińskie platformy zakupowe. Temu wypada naprawdę blado

17.02.2026 9:03, Joanna Świba

Członka rodziny możemy pozbawić majątku jednym zdaniem. Bez dowodów

17.02.2026 8:17, Miłosz Magrzyk

Przestańmy wreszcie udawać, że najem prywatny nie jest działalnością gospodarczą

17.02.2026 7:39, Rafał Chabasiński

Zamiast 800 plus darmowe GTA VI na premierę. Tak walczy się z niekorzystną demografią

17.02.2026 6:53, Miłosz Magrzyk

We Francji bez problemu można poślubić nieboszczyka

16.02.2026 21:38, Miłosz Magrzyk

Przekraczasz granicę? Jeśli masz przy sobie więcej niż ta kwota, możesz mieć problem

16.02.2026 16:37, Rafał Chabasiński

Znalazł skuteczny sposób na nieuczciwych telemarketerów. Reagują od razu

16.02.2026 15:44, Aleksandra Smusz

Podatkiem od nieruchomości nie zawsze musi być obciążony jej właściciel

16.02.2026 15:02, Joanna Świba

Polacy coraz chętniej zawierają małżeństwa z obcokrajowcami. I to pochodzącymi z konkretnego kraju

16.02.2026 14:16, Marcin Szermański

Małe firmy zyskają możliwość realnej kontroli L4 pracowników. Nowe przepisy od 13 kwietnia

16.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Ulgi w PIT w 2026 roku. Część z nich musisz dopisać ręcznie

16.02.2026 12:42, Mateusz Krakowski

Potrzeba 67 tys. zł na remont małego mieszkania w 2026 r. I to w optymistycznym wariancie

16.02.2026 12:03, Edyta Wara-Wąsowska

Sklepy powinny sprzedawać niedokończone produkty. Jako klienci bylibyśmy zachwyceni

16.02.2026 11:19, Miłosz Magrzyk

Linie lotnicze pozywają pasażerów za sprytne oszczędzanie

16.02.2026 10:37, Rafał Chabasiński

Za kilka dni spore zmiany w bankomatach. Znowu wypłacimy mniej

16.02.2026 9:56, Marcin Szermański

Singiel może zapomnieć o mieszkaniu w dużym mieście. Chyba że lubi przepłacać lub ma oszczędności

16.02.2026 9:36, Edyta Wara-Wąsowska

Szwajcarzy płacą specjalny podatek za to, że nie służą w wojsku. Kobiety nie muszą

16.02.2026 8:48, Rafał Chabasiński

Chcesz wziąć home office, bo boisz się panującej w firmie grypy? Życzę powodzenia w namawianiu szefa

16.02.2026 7:42, Rafał Chabasiński

Hiszpański sąd przyznał psu alimenty. W Polsce też jest więcej psów niż dzieci

16.02.2026 7:07, Piotr Janus

3 miesiące wypowiedzenia nie zawsze oznaczają 3 miesiące. Ta zasada zmienia wszystko

16.02.2026 6:53, Jerzy Wilczek