Rynek najmu mieszkań w Polsce w kwietniu 2024 roku osiągnął równowagę, jednak to najemcy, a nie wynajmujący, czerpią największe korzyści z obecnej sytuacji. Z danych serwisu Otodom wynika, że liczba dostępnych mieszkań na wynajem oraz zainteresowanie nimi wzrosły odpowiednio o 1,5% miesiąc do miesiąca i o 21% rok do roku. W efekcie, średnie stawki czynszów w miastach wojewódzkich spadły poniżej 3500 zł, co znacząco sprzyja poszukującym mieszkań.
W kwietniu liczba dostępnych ofert wynajmu mieszkań wzrosła o 1,5% w porównaniu do marca, osiągając poziom ponad 27 tysięcy ogłoszeń. Jest to także wzrost o 21% w skali roku. Tylko w dwóch miastach wojewódzkich – Poznaniu i Trójmieście – odnotowano spadek dostępnych ofert. W Poznaniu baza skurczyła się o 3%, natomiast w Trójmieście aż o jedną trzecią, co związane jest z nadchodzącym sezonem wakacyjnym i przekierowaniem ofert na najem krótkoterminowy. Najszybszy przyrost liczby ogłoszeń zaobserwowano w Rzeszowie (+22% m/m) oraz Katowicach (+11% m/m).
Spadające ceny najmu
Średnie stawki najmu w miastach wojewódzkich wyniosły w kwietniu 3480 zł, co oznacza spadek o ponad 0,5% w porównaniu do marca. Najdroższą lokalizacją pozostaje Warszawa, gdzie średnia kwota najmu przekracza 4800 zł. W Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu najemcy muszą liczyć się z wydatkiem około 3000 zł, co w porównaniu do ubiegłego roku jest o 1-2% taniej.
Spadek cen najmu jest szczególnie odczuwalny w przeliczeniu na metr kwadratowy. W kwietniu odnotowano średni spadek o 1,5% m/m, co w skali rocznej daje wzrost cen jedynie o 2%, czyli na poziomie zbliżonym do inflacji. Obecna sytuacja na rynku najmu sprzyja najemcom, którzy mają większy wybór i lepsze warunki najmu niż jeszcze rok temu.
Wyzwania dla wynajmujących
Choć obecna sytuacja jest korzystna dla najemców, wynajmujący muszą mierzyć się z wyzwaniami. Wysokie koszty zakupu nieruchomości, szczególnie dla osób finansujących zakup kredytem hipotecznym, mogą wpływać na rentowność inwestycji. Spadające ceny najmu oznaczają niższe dochody, co może być problemem dla rentierów. Jednak mieszkania wyposażone w dodatkowe udogodnienia, takie jak miejsce parkingowe czy klimatyzacja, mogą liczyć na wyższe stawki najmu.
Dane z Otodom pokazują, że najemcy coraz częściej poszukują mieszkań z dodatkowymi udogodnieniami. Najbardziej pożądane są garaże, które zwiększają koszt najmu nawet o 2-3% za metr kwadratowy. Popularność zyskują także mieszkania z klimatyzacją, która może podnieść cenę najmu o 3-4%. W Trójmieście mieszkania z klimatyzacją są droższe nawet o 10% w porównaniu do standardowych lokali. Inne udogodnienia, takie jak zmywarka czy aneks kuchenny, również wpływają na wyższe stawki najmu, choć w mniejszym stopniu.
Rynek najmu w Polsce w kwietniu 2024 roku sprzyja najemcom, oferując większy wybór mieszkań i stabilizację cen. Wynajmujący muszą jednak dostosować się do nowych realiów, inwestując w dodatkowe udogodnienia, aby zwiększyć atrakcyjność swoich ofert. Obecna sytuacja wskazuje na to, że najemcy mogą liczyć na lepsze warunki najmu, podczas gdy wynajmujący muszą dostosować się do rosnących oczekiwań rynku.
