Home -
Inwestowanie -
Rynek najmu: teraz to najemcy są Sprite, a rentierzy to pragnienie

Rynek najmu: teraz to najemcy są Sprite, a rentierzy to pragnienie

Rynek najmu mieszkań w Polsce w kwietniu 2024 roku osiągnął równowagę, jednak to najemcy, a nie wynajmujący, czerpią największe korzyści z obecnej sytuacji. Z danych serwisu Otodom wynika, że liczba dostępnych mieszkań na wynajem oraz zainteresowanie nimi wzrosły odpowiednio o 1,5% miesiąc do miesiąca i o 21% rok do roku. W efekcie, średnie stawki czynszów w miastach wojewódzkich spadły poniżej 3500 zł, co znacząco sprzyja poszukującym mieszkań.

Mariusz Lewandowski19.05.2024 14:20

Inwestowanie

19.05.2024 14:20

Mariusz Lewandowski

redaktor

Nagłówki

W kwietniu liczba dostępnych ofert wynajmu mieszkań wzrosła o 1,5% w porównaniu do marca, osiągając poziom ponad 27 tysięcy ogłoszeń. Jest to także wzrost o 21% w skali roku. Tylko w dwóch miastach wojewódzkich – Poznaniu i Trójmieście – odnotowano spadek dostępnych ofert. W Poznaniu baza skurczyła się o 3%, natomiast w Trójmieście aż o jedną trzecią, co związane jest z nadchodzącym sezonem wakacyjnym i przekierowaniem ofert na najem krótkoterminowy. Najszybszy przyrost liczby ogłoszeń zaobserwowano w Rzeszowie (+22% m/m) oraz Katowicach (+11% m/m).

Spadające ceny najmu

Średnie stawki najmu w miastach wojewódzkich wyniosły w kwietniu 3480 zł, co oznacza spadek o ponad 0,5% w porównaniu do marca. Najdroższą lokalizacją pozostaje Warszawa, gdzie średnia kwota najmu przekracza 4800 zł. W Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu najemcy muszą liczyć się z wydatkiem około 3000 zł, co w porównaniu do ubiegłego roku jest o 1-2% taniej.

Spadek cen najmu jest szczególnie odczuwalny w przeliczeniu na metr kwadratowy. W kwietniu odnotowano średni spadek o 1,5% m/m, co w skali rocznej daje wzrost cen jedynie o 2%, czyli na poziomie zbliżonym do inflacji. Obecna sytuacja na rynku najmu sprzyja najemcom, którzy mają większy wybór i lepsze warunki najmu niż jeszcze rok temu.

Wyzwania dla wynajmujących

Choć obecna sytuacja jest korzystna dla najemców, wynajmujący muszą mierzyć się z wyzwaniami. Wysokie koszty zakupu nieruchomości, szczególnie dla osób finansujących zakup kredytem hipotecznym, mogą wpływać na rentowność inwestycji. Spadające ceny najmu oznaczają niższe dochody, co może być problemem dla rentierów. Jednak mieszkania wyposażone w dodatkowe udogodnienia, takie jak miejsce parkingowe czy klimatyzacja, mogą liczyć na wyższe stawki najmu.

Dane z Otodom pokazują, że najemcy coraz częściej poszukują mieszkań z dodatkowymi udogodnieniami. Najbardziej pożądane są garaże, które zwiększają koszt najmu nawet o 2-3% za metr kwadratowy. Popularność zyskują także mieszkania z klimatyzacją, która może podnieść cenę najmu o 3-4%. W Trójmieście mieszkania z klimatyzacją są droższe nawet o 10% w porównaniu do standardowych lokali. Inne udogodnienia, takie jak zmywarka czy aneks kuchenny, również wpływają na wyższe stawki najmu, choć w mniejszym stopniu.

Rynek najmu w Polsce w kwietniu 2024 roku sprzyja najemcom, oferując większy wybór mieszkań i stabilizację cen. Wynajmujący muszą jednak dostosować się do nowych realiów, inwestując w dodatkowe udogodnienia, aby zwiększyć atrakcyjność swoich ofert. Obecna sytuacja wskazuje na to, że najemcy mogą liczyć na lepsze warunki najmu, podczas gdy wynajmujący muszą dostosować się do rosnących oczekiwań rynku.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,otodom,rentier,wynajem,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nie pozwól wynajmującemu bez powodu zatrzymać twojej kaucji za mieszkanie

15.11.2025 10:06, Miłosz Magrzyk

Pobranie na Allegro jest ważne. Rezygnując z tej opcji tracisz aż 3 ważne grupy klientów

15.11.2025 9:25, Aleksandra Smusz

Przewrót na rynku książek papierowych. Autorzy zachwyceni, czytelnicy niekoniecznie

15.11.2025 8:28, Marcin Szermański

Nic nie stoi na przeszkodzie, by koszt wdrożenia KSeF odliczyć sobie od podatku

15.11.2025 7:41, Rafał Chabasiński

Rodzice ciągle składają się na papier do drukowania sprawdzianów. A nie muszą, bo to bezprawne

15.11.2025 6:48, Miłosz Magrzyk

Zorganizowana "sprzedaż" L4. To już o krok za daleko

14.11.2025 15:24, Rafał Chabasiński

Polacy nie odzwyczają się od samochodu. Nie pomogą tu nawet planowane nowe linie kolejowe

14.11.2025 14:29, Mateusz Krakowski

W Rosji nawet roboty piją na potęgę. Prezentacja humanoidalnego droida klapą i memem w jednym

14.11.2025 13:32, Marcin Szermański

Będzie prezent dla kredytobiorców na święta? Członek RPP tego nie wyklucza

14.11.2025 12:34, Edyta Wara-Wąsowska

Tylko do jutra jest czas na zapłatę tego podatku. Lepiej się pospieszyć

14.11.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska

Głodowe zasiłki dla bezrobotnych muszą zniknąć. Bezrobotni z długim stażem powinni mieć lepsze warunki

14.11.2025 10:45, Mateusz Krakowski

Takich zmian w cenach OC nikt się nie spodziewał. Kierowcy mogą być zaskoczeni

14.11.2025 9:43, Edyta Wara-Wąsowska

Ponad 150 tys. firm całkowicie zastąpiło etaty zleceniami. To proszenie się o reformę PIP

14.11.2025 8:50, Rafał Chabasiński

Kredyt hipoteczny nawet na 50 lat. Ma to zwiększyć dostępność mieszkań

14.11.2025 8:14, Marek Śmigielski

Ryanair tnie loty w Hiszpanii. Sprawdzamy, co to oznacza dla pasażerów z Polski

14.11.2025 7:42, Jakub Bilski

Przez nieuwagę możesz zapłacić 5000 zł kary. Uważaj, co wyrzucasz do śmieci

14.11.2025 6:48, Marek Śmigielski

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk