Pod koniec 2024 r. mieliśmy do czynienia z niewielką korektą cen mieszkań; spadki w niektórych miastach odnotowano też na początku tego roku. Wiele wskazuje jednak na to, że znacząca obniżka cen lokali mieszkalnych na razie nie jest możliwa – zwłaszcza że minister rozwoju zapowiedział już nowy program mieszkaniowy. Co ciekawe, w międzyczasie spadły ceny innych nieruchomości – mowa tym razem o działkach budowlanych.
Dobra wiadomość dla planujących budowę domu. Ceny działek spadły, choć na razie nieznacznie
Jak wynika z danych bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, po raz pierwszy od dwóch lat spadły ceny transakcyjne działek budowlanych. To wprawdzie nie jest korekta na rynku nieruchomości, na którą czekało najwięcej osób (a w dodatku spadki nie są zbyt duże), jednak nie da się ukryć, że to dobra informacja – zwłaszcza dla planujących zakup działki i budowę domu w najbliższym czasie. Warto jednocześnie zaznaczyć, że spadek został odnotowany w IV kwartale 2024 r. w porównaniu do III kwartału.
Jak zatem zmieniły się średnie ceny transakcyjne? Największe spadki, co ciekawe, można było zauważyć w województwie mazowieckim – tam średnia cena metra kwadratowego działki spadła o 3,2 proc. Z kolei w warmińsko-mazurskim można było odnotować spadek o 2,3 proc., w dolnośląskim – o 2,1 proc., natomiast w łódzkim czy lubelskim – o 2 proc. Tylko o 1 proc. spadły natomiast średnice ceny transakcyjne w województwie małopolskim.
Oczywiście korekta nie jest na razie znacząca – zwłaszcza że chodzi o porównanie cen kwartał do kwartału. Nie zmienia to jednak faktu, że być może jest to sygnał pozytywnych zmian na rynku.
Warto jednocześnie sprawdzić, jak przedstawiają się średnie ceny działek budowlanych w wybranych miastach wojewódzkich. Część stawek może zaskakiwać – zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę średnie stawki za mkw. mieszkań w tych miejscowościach.
Działka w Łodzi czy Olsztynie niewiele tańsza od tej we Wrocławiu czy Poznaniu?
Z danych opublikowanych przez serwis wynika, że najwyższa stawka za mkw. działki budowlanej spośród miast wojewódzkich można odnotować w Warszawie – średnia cena transakcyjna za mkw. wyniosła tam 868 zł. Niewiele mniej kosztowała średnio działka w Gdańsku (794 zł) oraz Krakowie (705 zł). Co jednak ciekawe, średnia cena za mkw. w Łodzi (427 zł) czy Olsztynie (431 zł) były niewiele niższe od tych z Poznania (448 zł) czy Wrocławia (476 zł). Jest to o tyle ciekawe, że ceny mieszkań w stolicy Wielkopolski czy Dolnego Śląska są znacznie droższe od tych w Łodzi czy Olsztynie; tymczasem różnica między cenami działek jest raczej niewielką.
Warto jednocześnie pamiętać, że w przyszłym roku mają wejść w życie przepisy regulujące budowę domów w kontekście odległości budynków od szkół czy terenów zielonych. Podaż działek pozwalających na budowę domu jednorodzinnego może zatem gwałtownie spaść – i doprowadzić do znacznego wzrostu cen.
