hipoteka

Hipoteka to nie to samo co kredyt hipoteczny. To prawne zabezpieczenie wpisane do księgi wieczystej, które pozwala wierzycielowi zaspokoić się z nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem. Pod tym tagiem tłumaczymy, jak działa i jak się jej pozbyć. Hipoteka najczęściej zabezpiecza kredyt hipoteczny, ale może być też wpisana przymusowo, np. na rzecz urzędu skarbowego czy ZUS. Wyjaśniamy, jak sprawdzić wpisy w dziale IV księgi wieczystej, jak wykreślić hipotekę po spłacie kredytu i co zrobić, gdy wierzyciel zwleka z wydaniem zgody. Pokazujemy też, jak hipoteka wpływa na sprzedaż i zakup nieruchomości. Seniorzy i dożywocie Opisujemy rozwiązania, w których seniorzy oddają mieszkanie w zamian za dożywotnie świadczenie: rentę dożywotnią i umowę dożywocia. Tłumaczymy, jakie ryzyka się z nimi wiążą i dlaczego prawo nie zawsze dobrze chroni starsze osoby. Banki i nowe oferty Śledzimy oferty kredytów hipotecznych, zmiany w procedurach bankowych i cyfryzację ksiąg wieczystych. Szersze tło dają tagi zakup nieruchomości, WIBOR i kategoria Nieruchomości. Hipoteka przymusowa i egzekucja Gdy dłużnik nie płaci, wierzyciel publiczny lub prywatny może uzyskać wpis hipoteki przymusowej, a potem prowadzić egzekucję z nieruchomości. Wyjaśniamy, jak się przed tym bronić i kiedy długi publiczne mogą zostać umorzone, a wpisy wykreślone. Najczęstsze pytania Czy hipoteka znika automatycznie po spłacie kredytu? Nie. Trzeba złożyć wniosek o jej wykreślenie do sądu wieczystoksięgowego wraz ze zgodą banku na wykreślenie. Czy można sprzedać mieszkanie z hipoteką? Tak. Zwykle część ceny trafia bezpośrednio do banku na spłatę kredytu, a hipoteka jest wykreślana po transakcji. Czy hipoteka przechodzi na nowego właściciela? Tak, hipoteka obciąża nieruchomość, a nie osobę, więc pozostaje w księdze wieczystej mimo zmiany właściciela, dopóki nie zostanie wykreślona.