- Home -
- Nieruchomości -
- Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży
Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży
W świadomości Polaków funkcjonuje pogląd, że okres ochronny przy najmie mieszkania zawsze obowiązuje. Nie jest to prawda. Istnieje forma najmu, która nie tylko nie zabezpiecza przed eksmisją, ale może także otwierać furtkę do wyrzucenia z mieszkania nawet kobiety w ciąży.
Najem okazjonalny został wprowadzony, by lepiej chronić właścicieli mieszkań
W Polsce co do zasady funkcjonują okresy ochronne przy najmie mieszkań, które sprawiają, że nie przeprowadza się eksmisji w okresie od 1 listopada do 31 marca. W przypadku klasycznego najmu sąd często przyznaje także prawo do lokalu socjalnego, a ochroną objęte są kobiety w ciąży, osoby małoletnie i niepełnosprawne.
W przypadku najmu okazjonalnego, który z założenia jest bezpieczniejszą formą wynajmu z perspektywy właściciela mieszkania, tego typu zasady jednak nie obowiązują. Tutaj sam najemca decyduje się na odmienne warunki, poświadczając notarialnie oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Najemca musi także wskazać inny lokal, do którego może się wyprowadzić w przypadku problemów, np. z regulowaniem płatności. Oczywiście właściciel tego lokalu również musi wyrazić zgodę na tego typu proces eksmisji.
Najem okazjonalny rządzi się swoimi prawami. Nie obowiązuje w jego przypadku kilka przepisów
Z powodu lepszej ochrony wynajmujących najem okazjonalny jest często praktykowaną formą zawarcia umowy z najemcą, zwłaszcza gdy mamy wątpliwości, czy będzie on w stanie regulować na czas należności. Czasami w ogłoszeniach możemy spotkać zdania typu „tylko najem okazjonalny", co potwierdza, że wynajmujący chcą zabezpieczać swoje interesy w każdy możliwy sposób.
Warto zatem pamiętać, że w przypadku najmu okazjonalnego komornik może wykonać opróżnienie lokalu nie na podstawie wyroku eksmisyjnego, ale aktu notarialnego.
W przypadku najmu okazjonalnego nie obowiązuje zimowy okres ochronny, a także nie są stosowane przepisy o lokalu socjalnym. Problemem bywa jednak to, że w internecie wciąż funkcjonują firmy sprzedające oświadczenia o możliwości zamieszkania pod wskazanym adresem – choć w praktyce najemca takiego prawa wcale nie ma, co podważa sens całej instytucji najmu okazjonalnego.
Kobieta w ciąży również może zostać wyrzucona z mieszkania
W tej sprawie pojawia się wiele nieścisłości. Prawda jest jednak taka, że jeżeli kobieta w ciąży podpisała stosowne dokumenty, które uprawniają wynajmującego do uzasadnionego usunięcia jej z lokalu, może zostać zobowiązana do opuszczenia lokalu nawet w okresie zimowym.
Wiele osób podpisuje umowę najmu okazjonalnego, nie wiedząc o wcześniej wymienionych zasadach, co często kończy się np. wyrzuceniem z mieszkania przy dwudziestostopniowych mrozach, które mieliśmy w Polsce tej zimy.
Najem okazjonalny coraz bardziej popularny w Polsce
Z danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego wynika, że liczba podatników rozliczających się z najmu okazjonalnego w Polsce rośnie. W latach 2019–2023 liczba takich podatników zwiększyła się z ok. 14 886 do ponad 66 000.
Z niektórych wyliczeń wynika, że 35–40% wszystkich kontraktów najmu mieszkań mogło być zawieranych jako najem okazjonalny. Warto przy tym pamiętać, że nawet w przypadku najmu okazjonalnego zdarzały się sytuacje, w których eksmisja była niemożliwa – tak było choćby w czasie pandemii COVID-19, gdy specustawa zablokowała wykonywanie tytułów egzekucyjnych, w tym tych opartych o akty notarialne.
zobacz więcej:
11.03.2026 13:33, Piotr Janus
11.03.2026 13:09, Miłosz Magrzyk
11.03.2026 12:04, Mateusz Krakowski
11.03.2026 11:13, Joanna Świba
11.03.2026 10:22, Joanna Świba
11.03.2026 9:10, Marcin Szermański
11.03.2026 8:34, Marcin Szermański
11.03.2026 8:11, Aleksandra Smusz
11.03.2026 7:03, Filip Dąbrowski
11.03.2026 6:39, Mariusz Lewandowski
10.03.2026 22:18, Filip Dąbrowski
10.03.2026 21:10, Mateusz Krakowski
10.03.2026 18:35, Mariusz Lewandowski
10.03.2026 15:53, Rafał Chabasiński
10.03.2026 15:41, Rafał Chabasiński
10.03.2026 13:59, Miłosz Magrzyk
10.03.2026 12:50, Marcin Szermański
10.03.2026 12:46, Aleksandra Smusz
10.03.2026 11:15, Piotr Janus
10.03.2026 9:08, Jakub Bilski
10.03.2026 8:34, Piotr Janus
10.03.2026 7:46, Aleksandra Smusz
10.03.2026 7:20, Mateusz Krakowski
10.03.2026 6:15, Aleksandra Smusz
09.03.2026 17:33, Joanna Świba
09.03.2026 16:14, Jerzy Wilczek
09.03.2026 13:33, Aleksandra Smusz
09.03.2026 13:26, Marcin Szermański
