Home -
Finanse -
Zmiana trendu. Ponownie taniej duże mieszkanie wynająć, niż kupić

Zmiana trendu. Ponownie taniej duże mieszkanie wynająć, niż kupić

Jeszcze dwa miesiące temu rata kredytu na zakup własnego mieszkania była, w prawie każdym mieście w Polsce, niższa niż koszt najmu. Ostatni raport Expandera i Rentier.io dostarcza danych, o zmianie tej sytuacji. Na razie dotyczy to dużych mieszkań, ale najpewniej to początek nowego trendu, który obejmie też mniejsze lokale. Mimo rosnących cen najmu, taniej duże mieszkanie wynająć niż kupić.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna17.10.2021 14:29

Finanse

17.10.2021 14:29

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Taniej duże mieszkanie wynająć niż kupić

Analitycy zmianę trendu dostrzegli przy mieszkaniach 70 metrowych. Porównali ceny najmu bez opłat licznikowych i administracyjnych. Wyliczyli ratę kredytu, przyjmując 10 procentowy wkład własny. Największa różnica występuje w Krakowie i Gdyni. Tam najem 70 metrowego mieszkania jest tańszy od raty kredytu o odpowiednio 729 zł i 637 zł. W Gdańsku jest to około 300 zł. W Białymstoku i Poznaniu różnica między kosztem najmu i ratą kredytu wynosi niewiele ponad 200 zł. O tyle mniej kosztuje miesięczna kwota czynszu za najem w porównaniu do raty kredytu. W przypadku Warszawy, Lublina czy Wrocławia ta różnica jest, na razie, symboliczna i wynosi około 40 - 50 zł. Wyraźnie temu trendowi oparł się Szczecin. Tam koszt najmu jest o prawie 300 zł wyższy, niż rata kredytu.

W przypadku mniejszych mieszkań, 50 metrowych, ciągle jeszcze w III kw. 2021 roku rata kredytu była niższa niż koszt najmu. Jednak w przypadku Gdyni ta różnica wyniosła zaledwie 7 zł, a Poznania 2 zł. Natomiast w Warszawie rata kredytu jest już o 70 zł wyższa niż czynsz najmu. A w Krakowie o 348 zł.

Oczywiście zastanawiając się czy lepiej mieszkanie kupić czy wynajmować mamy świadomość, że nawet gdy kredyt jest większym obciążeniem dla domowego budżetu, to w perspektywie staniemy się właścicielem mieszkania. Ceny mieszkań, póki co, od lata stale rosną. Może to być dla kredytobiorcy dodatkowy zysk.

Ostrożnie z kredytem

Te pierwsze sygnały z rynku o korzystniejszym najmie niż zakupie mogą przy dalszym wzroście oprocentowania kredytów doprowadzić do zatrzymania cen nieruchomości. Analitycy Expandera nie są pierwszymi, którzy zalecają ostrożność przy braniu kredytu na mieszkanie, które chcemy wynajmować.

Mimo rosnących od maja cen najmu staje się on atrakcyjniejszy kosztowo od kredytu. Wzrost stawek nie poprawił jednak rentowności najmu mieszkań nowo zakupionych. Powodem są wysokie ceny zakupu. I tak, jak policzyli analitycy Expandera, rentowność zakupionego za gotówkę mieszkania średniej wielkości w III kwartale tego roku wyniosła netto 3,56 proc. W I kw. było to 3,61 proc. Osoby, które zakup mieszkania na wynajem sfinansowały w połowie kredytem zarobiły w III kwartale 2,7 procent.

"Gdyby natomiast stopy procentowe powróciły do poziomu sprzed pandemii to rentowność dla kupowanych obecnie mieszkań spadnie do 2,1 procenta" obliczył Expander. Przy dalszym wzroście stóp opłacalność może drastycznie spaść lub nawet taka inwestycja może zacząć przynosić starty.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

Expander

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nocni użytkownicy stoków to utrapienie ośrodków narciarskich

28.01.2026 18:35, Joanna Świba

Niedawno pracował fizycznie w fabryce. Dziś jest miliarderem

28.01.2026 17:30, Marcin Szermański

7-latek może sam pójść do szkoły, ale nie może sam pojechać windą

28.01.2026 16:36, Miłosz Magrzyk

Uważaj na te pułapki w regulaminie pracy. Część zapisów można wsadzić między bajki

28.01.2026 15:47, Joanna Świba

Czternasta emerytura w 2026. Więcej osób może stracić świadczenie w całości

28.01.2026 15:02, Rafał Chabasiński

Rozumiem większość obaw dotyczących KSeF, ale dajmy już spokój z tą inwigilacją

28.01.2026 14:26, Rafał Chabasiński

Rząd potwierdził nową stawkę godzinową i płacę minimalną. Dotyczy to milionów Polaków

28.01.2026 13:43, Marcin Szermański

YouTube, TikTok i Meta staną przed sądem. Są oskarżenia o uzależnianie młodzieży

28.01.2026 13:01, Mateusz Krakowski

Korekta w Małym ZUS plus tylko do końca stycznia. ZUS ponagla przedsiębiorców

28.01.2026 12:09, Edyta Wara-Wąsowska

Instytut PAN rekrutuje naukowców za śmiesznie niskie stawki. "W Polsce możemy produkować tylko pieczarki"

28.01.2026 11:33, Marcin Szermański

Zakaz reklam mięsa, paliw i tanich lotów. Ta stolica zdecydowała się na radykalny ruch

28.01.2026 10:49, Edyta Wara-Wąsowska

Widełki wynagrodzeń to bujda. Do najwyższej podanej stawki nawet się nie zbliżysz

28.01.2026 10:05, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje nowy bat na deweloperów. Kupujący mogą liczyć na kolejne ułatwienia

28.01.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska

Zmiany w wypłatach 800 plus. Nowe przepisy wchodzą w życie już 1 lutego

28.01.2026 8:34, Mateusz Krakowski

Kierowcy mogliby przechodzić cykliczne testy znajomości przepisów. Wszystkim wyszłoby to na dobre

28.01.2026 8:02, Miłosz Magrzyk

Wcale nie potrzeba reformy PIP, by przekształcić umowę cywilnoprawną w etat i zrujnować firmę

28.01.2026 7:26, Rafał Chabasiński

Pracowała 3 lata na zleceniu. Gdy zachorowała, okazało się, że nie ma prawa do L4

28.01.2026 6:39, Jerzy Wilczek

Przymierzyła bieliznę z Zalando. Gdy chciała zwrócić, dowiedziała się, że nie może

28.01.2026 5:59, Jerzy Wilczek

Pomylił zadatek z zaliczką. Stracił 50 000 zł, bo nie przeczytał umowy

28.01.2026 5:44, Jerzy Wilczek

Logitech MX Master 4 to już nie jest myszka, tylko w zasadzie usługa

27.01.2026 19:23, Jakub Kralka

Takim tytułem przelewu zaorasz fiskusa - tak ludzie bronią się przed podatkami

27.01.2026 18:28, Joanna Świba

W tym małym kraju polityk może stracić stanowisko za udowodnione kłamstwo

27.01.2026 16:03, Marcin Szermański

Niedługo łatwiej odstąpisz od umowy zakupu w internecie. Zmiany już od czerwca 2026 roku

27.01.2026 15:20, Mateusz Krakowski

Umowa UE-Indie bardzo się różni od tej zawartej z Mercosurem. I to na plus

27.01.2026 14:32, Rafał Chabasiński

Walka z pustostanami to czysty populizm. Luka mieszkaniowa i tak zaraz zniknie

27.01.2026 13:46, Rafał Chabasiński

Kaufland zawstydza Lidle i inne Biedronki. To powinien być standard każdego marketu

27.01.2026 12:55, Marcin Szermański

Dziś wchodzą w życie kolejne zmiany w L4. Pracownikom się to nie spodoba

27.01.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Myślał, że balkon jest jego. Teraz musi zdemontować klimatyzator za 8 tysięcy

27.01.2026 11:42, Jerzy Wilczek

Sprawdź, czy Żabka lub sklep osiedlowy mogą odmówić przyjęcia butelek. Odpowiedź nie jest oczywista

27.01.2026 11:10, Rafał Chabasiński

To ostatnia szansa przedsiębiorców na odroczenie KSeF. Biuro RPO występuje do MF

27.01.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska