Tu kupisz mieszkanie dużo taniej niż we Wrocławiu. To niedocenione i wbrew pozorom piękne miasto

Wałbrzych, podobnie jak Bytom, nie był kiedyś atrakcyjnym miejscem do zamieszkania. Jednak to się zmieniło

W aktualnych zestawieniach pokazujących, gdzie są najtańsze mieszkania w Polsce, Wałbrzych regularnie pojawia się obok Bytomia.

To dolnośląskie miasto, podobnie jak Bytom, ma górniczą historię, która niestety stała się jego przekleństwem i na długie lata wpędziła je w zastój gospodarczy. Dość powiedzieć, że Wałbrzych był przez wiele lat znany z niskiego poziomu życia (czego przykładem były słynne biedaszyby) oraz niezbyt estetycznej i zaniedbanej zabudowy miejskiej.

Dolny Śląsk to jednak od dawna region, który przyciąga mieszkańców z całej Polski, a rola Wrocławia jako lokomotywy gospodarczej jest tutaj wyraźna.

Wałbrzych stał się naprawdę dobrym miejscem do spokojnego życia

Dzisiaj Wałbrzych odzyskuje dawny blask. Rewitalizacją objęto kilka ważnych części miasta – m.in. Śródmieście, Sobięcin, Biały Kamień i Podgórze. Kamienice są odnawiane, miasto jest czyste i zadbane, a działa w nim wiele firm np. z sektora motoryzacyjnego, ceramicznego i budowlanego.

Nie można także zapominać o bliskości Sudetów, co może być dużym plusem dla osób lubiących wszelkiego rodzaju wypady turystyczne. Wałbrzych jawi się także jako idealne miejsce do zamieszkania dla osób, które pracują zdalnie. Dla tych, którzy zastanawiają się, gdzie kupić tanio nieruchomość, takie miasta są dziś naturalnym kierunkiem.

Dojazd z Wałbrzycha do Wrocławia — samochodem i koleją

Podróż z Wałbrzycha do Wrocławia zajmuje zazwyczaj ponad godzinę, więc codzienny dojazd do pracy w stolicy regionu wymaga sporo czasu. Do Wrocławia możemy dostać się także pociągami Kolei Dolnośląskich. Przejazd koleją do stolicy regionu również trwa około godziny.

Tanie mieszkania w Wałbrzychu. Jak kształtują się aktualne ceny?

Według danych SonarHome średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w lipcu 2026 r. wynosiła około 4525 zł za m². To poziom, który w zestawieniach porównujących najdroższe i najtańsze miasta nadal wygląda bardzo atrakcyjnie.

Te dane nie biorą się znikąd. Podobnie jak Bytom, Wałbrzych również doświadczył bardzo silnych procesów depopulacyjnych. Według miejskich danych liczba mieszkańców zameldowanych na stałe spadła z ponad 117 tys. w 2010 r. do około 95 tys. w 2021 r. Obecnie miasto podaje liczbę mieszkańców na poziomie 97,5 tys. pod koniec 2025 r. To zresztą jeden z argumentów, które wracają w dyskusji o tym, czy lekarstwem na wyludnianie się mniejszych ośrodków mogłaby być deglomeracja.

Oto najciekawsze dane o cenach mieszkań w Wałbrzychu

Z danych portalu metroskop.pl wynika, że typowe mieszkanie w Wałbrzychu kosztuje mniej niż 200 tys. zł. W danych transakcyjnych mediana ceny całkowitej wynosiła około 195 tys. zł, przy medianie metrażu 45 mkw.

Dane deweloperuch.pl pokazują nam, że ponad połowa transakcji w jednym z ostatnich kwartałów dotyczyła mieszkań do 200 tys. zł. W IV kwartale 2025 r. było to 92 z 180 odnotowanych transakcji, czyli 51,1 proc.

Ceny mieszkań w Wałbrzychu zależą od metrażu i dzielnicy

Ceny mieszkań w Wałbrzychu mocno zależą od metrażu. W danych RCN mediana wynosiła około 5128 zł/mkw. dla mieszkań do 35 mkw., 4550 zł/mkw. dla lokali od 35 do 60 mkw. i 3987 zł/mkw. dla mieszkań o powierzchni 60–90 mkw. Różnice w cenach widać także wtedy, gdy spojrzymy na poszczególne dzielnice miasta. W danych ofertowych z lipca 2026 r. średnia cena w Sobięcinie wynosiła około 2220 zł/m², podczas gdy na Podzamczu przekraczała 6000 zł/mkw.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj