Kupili mieszkania za kilkaset tysięcy, a deweloper żąda dopłaty. UOKiK reaguje

UOKiK bierze pod lupę nieuczciwe praktyki deweloperów

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przeanalizował dostarczone mu dowody w postaci umów, pism od przedsiębiorców oraz skarg od nabywców nieruchomości.

Całą sytuację komentuje Tomasz Chróstny, Prezes UOKiK:

W postępowaniach sprawdzimy, czy deweloperzy stosowali wobec swoich klientów zakazane agresywne praktyki rynkowe. Istotą tych praktyk jest wywieranie niedozwolonego nacisku, który w znaczny sposób ogranicza lub może ograniczyć swobodę podejmowania decyzji przez konsumentów. Zakup mieszkania to duża i wartościowa inwestycja, często finansowana z kredytu, dlatego wizja złej kondycji finansowej deweloperów czy nieukończenia inwestycji, przedstawiana przez nich w pismach, mogła zaniepokoić nabywców. Wielu z nich mogło zaakceptować nowe warunki umów wyłącznie z obawy przed nieuzyskaniem własności mieszkania i podpisać aneksy podwyższające uzgodnioną cenę czy zgodzić się na rezygnację z dochodzenia roszczeń wobec dewelopera.

UOKiK wszczął postępowanie przeciwko deweloperom Idea-Inwest (Sky Garden w Szczecinie), M2R (Levityn Apartamenty w Pabianicach) oraz Jelbud – Charłampowicz, Kusz (inwestycja przy ul. Kąpielowej 5B i 5C w Karpaczu). W toku postępowania zostanie dokładnie sprawdzone, czy nie doszło do naruszenia interesów konsumentów.

Aneksy podwyższające cenę i wymuszanie zgody nabywców

Warunek przeniesienia własności – podpisanie aneksu

Jak informuje UOKiK, Idea-Inwest oraz M2R informowały swoich klientów o tym, że warunkiem przeniesienia na nich własności mieszkania jest podpisanie aneksu. Miał to być aneks do zawartej już umowy deweloperskiej, który podwyższał ustaloną wcześniej cenę nieruchomości. A co wtedy, gdy konsument nie chciał się na niego zgodzić?

Na podstawie dokumentacji można wywnioskować – a przynajmniej tak sprawę przedstawia UOKiK – że brak podpisu aneksu i dopłaty do nieruchomości wiązałby się z pozwem sądowym, w którym deweloper żądałby podwyższenia ceny. Jakby tego było mało, spółki Idea-Inwest i M2R miały sugerować, że brak dopłaty mógłby zagrozić całej inwestycji.

Według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów taka praktyka mogła wywierać „niedopuszczalny nacisk" na klientach, którzy przecież już zapłacili za swoje mieszkania minimum kilkaset tysięcy złotych. Tego typu zapisy mogą stanowić niedozwolone postanowienia umowne, z którymi konsumenci mają prawo walczyć.

Zwolnienie z długu pod presją niewypłacalności

Z kolei trzeci z deweloperów będących „pod lupą" UOKiK, Jelbud – Charłampowicz, miał wysyłać do swoich klientów pisma z propozycją „zwolnienia spółki z długu za opóźnienie w przeniesieniu własności mieszkania". W dokumentach deweloper informował, że jest w trudnej sytuacji i może nawet stać się niewypłacalny, jeśli wystąpi się do niego z wnioskiem o zapłatę kar umownych związanych z opóźnieniami. Warto wiedzieć, że ustawa deweloperska szczegółowo reguluje obowiązki deweloperów wobec nabywców i przewiduje mechanizmy ochronne na wypadek tego typu sytuacji.

Nawet 2 lata czekania na mieszkanie i możliwe kary dla deweloperów

Jak możemy przeczytać na oficjalnej stronie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, nabywcy nieruchomości w Karpaczu czekali nawet 2 lata na przeniesienie na nich własności mieszkań. W takiej sytuacji konsumenci mogą rozważyć odstąpienie od umowy deweloperskiej, a także dochodzić odszkodowania za opóźnione mieszkanie od dewelopera.

Jeśli UOKiK udowodni tym deweloperom naruszenie zbiorowych interesów konsumentów, może to oznaczać dla nich karę finansową w wysokości nawet do 10% rocznego obrotu.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj