Dlaczego czynsz w twoim bloku jest tak wysoki? Oto jedna z przyczyn, o której się nie mówi

Skala problemu z zaległościami czynszowymi jest ogromna

Nie dysponujemy precyzyjnymi danymi, ale osoby mające długi czynszowe możemy podzielić na dwie grupy. Pierwsza z nich to właściciele mieszkań posiadający zobowiązania objęte windykacją. Tylko takie dane trafiają do rejestrów – warto wiedzieć, kiedy można stracić mieszkanie własnościowe z powodu narastających zaległości.

Druga grupa to osoby płacące czynsz względnie regularnie, które permanentnie się z tym spóźniają. Ich liczba w skali całej Polski szacowana jest nawet na 30%. Zarządcy wysyłają im pierwsze wezwania do zapłaty często dopiero po kilku miesiącach zaległości.

Dlaczego administratorzy nie naliczają kar od krótkich opóźnień

Wielu administratorów rezygnuje z naliczania odsetek od krótkich opóźnień w należnościach. Wynika to z tego, że dla ich księgowości zawsze stanowi to dodatkową pracę. Włożony w nią wysiłek niekoniecznie się kalkuluje. Brak odsetek od zadłużenia sprawia, że niektórzy właściciele traktują płacenie za mieszkanie dość beztrosko.

Jeśli np. akurat potrzebują pilnie gotówki na inny cel, odkładają wykonanie przelewu za czynsz, bo wiedzą, że gdy zrobią to np. za parę tygodni, nie spotkają ich żadne konsekwencje.

Brak zawiadomień o płatnościach działa na niekorzyść mieszkańców

Wysokość czynszu za mieszkanie spółdzielcze lub własnościowe jest stała. Każdy właściciel ją zna i otrzymuje zawiadomienie wyłącznie w sprawie podwyżki. Tymczasem opłaty za mieszkania i czynsz potrafią dziś przyprawić o ból głowy wielu lokatorów.

Zarządcy wspólnot i przedstawiciele spółdzielni zazwyczaj nie wysyłają na bieżąco wezwań dotyczących zapłaty, gdyż nie mają takiego obowiązku. Wydaje się jednak, że stanowi to z ich strony spory błąd.

Zawiadomienie działa na wiele osób dyscyplinująco. Dodajmy, że koszt jego nadania mailem lub SMS-em jest znikomy w stosunku do potencjalnych korzyści, a wiele systemów umożliwia wykonanie tego automatycznie.

Terminowe płacenie czynszu a szansa na niższe opłaty

Dzisiejsze czynsze za mieszkanie nierzadko osiągają sumy rzędu 1000 zł miesięcznie. Najczęściej mówi się o tym, że stoją za nimi wysokie koszty pracy i zaliczek na media. Nieregulowanie zobowiązań na czas stanowi przy tym istotny i na ogół pomijany czynnik. Prognozy wskazują, że czynsze w spółdzielniach będą wyższe nawet o 20 proc., a nieterminowe wpłaty tylko napędzają ten trend.

Co może zrobić terminowy płatnik

Jeśli sami płacimy czynsz terminowo, zazwyczaj mamy znikomy wpływ na to, co robią nasi sąsiedzi. Mamy jednak prawo poprosić zarządcę o wysyłanie powiadomień w sprawie płatności – warto podjąć w tej sprawie decyzję w formie uchwały. Udział w zebraniu wspólnoty mieszkaniowej daje realną szansę na przegłosowanie takiego rozwiązania.

Dodajmy, że koszt tradycyjnie wysyłanych wezwań dla spóźniających się sąsiadów może zostać im doliczony do czynszu. Jeśli wpłynie to na zmianę ich postawy, zyskamy szansę uniknięcia podwyżek „na wszelki wypadek", liczonych w tysiącach złotych.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj