Wyższe raty kredytów płacimy też przez opieszałość sądów. Z kolei sądy zrzucają winę na banki

Zniknie korek w księgach wieczystych, ale ...

Sprzedaż czy zakup nieruchomości, to dla większości z nas najpoważniejsza decyzja inwestycyjna w życiu. Dlatego bardzo ważne jest, by księgi wieczyste oddawały stan prawny nieruchomości. Dzięki temu wiadomo, między innymi czy sprzedający na pewno jest właścicielem. Z kolei kupujący chce, jak najszybciej zobaczyć swoje nazwisko w dziale "własność". Choć prawo nakłada na nowego właściciela nieruchomości obowiązek niezwłocznego wprowadzenia zmian w księdze wieczystej i to pod karą grzywny, to nie wyznacza sądowi terminu na dokonanie odpowiedniego wpisu. Od kilku lat czas oczekiwania na wpis stale się wydłuża. Zwłaszcza w większych miastach, gdzie dużo się buduje. Ale i w mniejszych, przy małej obsadzie wydziału wieczystoksięgowego można "postać" w korku pól roku.

Taka sytuacja godzi w bezpieczeństwo obrotu i naraża inwestorów na dodatkowe koszty. Tylko w przypadku osób fizycznych, które zaciągnęły kredyt hipoteczny w 2020 roku, było to według szacunku Polskiego Związku Firm Deweloperskich - 360 mln zł. Tyle konsumenci wydali na ubezpieczenie pomostowe, które muszą wykupić do momentu uzyskania wpisu w księdze wieczystej. Ministerstwo Sprawiedliwości wyliczyło, że średnio wychodzi po 360 zł miesięcznie na umowę kredytową. Jeśli uświadomimy sobie, że czekanie na wpis trwa, w niektórych miastach nawet rok i więcej, to robi się z tego całkiem okrągła sumka.

Kto jest temu winien?

Gdy latem zeszłego roku pytaliśmy Ministerstwo Sprawiedliwości o przyczynę korków w sądach wieczystoksięgowych i perspektywy ich rozładowania, tak resort wyjaśniał problem:

Swoje miała też zrobić dezorganizacja pracy spowodowana pandemią, ale ministerstwo przewidywało, że po paru miesiącach problem zniknie. Niestety korki w księgach wieczystych nie zniknęły. Ministerstwo Sprawiedliwości postanowiło znowelizować ... prawo bankowe.

Te okropne banki

W projekcie chodzi o to, żeby bank zwrócił lub zaliczył wpłaty na ubezpieczenie na poczet spłaty zadłużenia. W obronę banki wzięli deweloperzy.

I co najważniejsze, w ocenie PZFD, nowe prawo nie wyeliminuje problemu postępującego paraliżu w sądach wieczystoksięgowych. Mogłaby w tym pomóc zapowiedziana przez MS nowelizacja prawa o notariacie. Ma ona dać rejentom prawo do dokonywania, niektórych wpisów w księgach wieczystych. Pod warunkiem, że notariusze dostaną narzędzia, które zagwarantują bezpieczeństwo prawne dokonywanych przez nich wpisów. Obecnie nie mają dostępu do akt księgi wieczystej. Obawiają się popełnienia błędów, o bardzo poważnych skutkach.

Cudów nie ma. Potrzeba więcej ludzi

Trudno ustrzec się wrażenia, że resort sprawiedliwości próbuje zrzucić z siebie odpowiedzialność za problem. Szuka rozwiązań, które mogą stworzyć nowe zagrożenia. Zamiast udrożnić pracę wydziałów wieczystoksięgowych. Tylko większa liczba ich pracowników i odpowiednie narzędzia informatyczne mogą skutecznie rozwiązać ten problem.