Home -
Nieruchomości -
NBP potwierdza, że ceny mieszkań spadają. W części miast jest już taniej niż przed rokiem

NBP potwierdza, że ceny mieszkań spadają. W części miast jest już taniej niż przed rokiem

Rynek mieszkaniowy w największych polskich miastach wchodzi w fazę długo oczekiwanego wychłodzenia. Jak wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego, w III kwartale 2025 roku średnie ceny transakcyjne w większości aglomeracji były niższe niż kwartał wcześniej. Ten trend objął zarówno nowe mieszkania, jak i rynek wtórny, zwiastując koniec wzrostów cen wywołanych przez Bezpieczny Kredyt.

Marek Śmigielski21.11.2025 9:41

Nieruchomości

21.11.2025 9:41

Marek Śmigielski

redaktor

Nowe mieszkania tanieją. Warszawa odwraca trend trzeci raz

Rynek pierwotny notuje systematyczne obniżki cen. Mniej niż w poprzednim kwartale trzeba było zapłacić w głównych ośrodkach, czyli Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Warszawie. W stolicy spadek średniej ceny transakcyjnej miał miejsce już trzeci kwartał z rzędu, co potwierdza trwałość trendu spadkowego.

W ujęciu rocznym spadek cen transakcyjnych również odnotowano w kilku dużych miastach. Najważniejszy sygnał płynie z Warszawy, gdzie ceny obniżyły się o 0,2 proc. r/r. Mniejsze niż przed rokiem stawki odnotowano też w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi, gdzie spadki wahały się w granicach 1 do 2,5 proc. r/r.

Z kolei w mniejszych miastach wojewódzkich ceny rosły gwałtownie. W Białymstoku, Opolu, Olsztynie i Zielonej Górze odnotowano ceny o ponad 10 proc. wyższe niż rok wcześniej. Do tej grupy rynków, gdzie ceny znacząco wzrosły, należy również Gdańsk, z rocznym wzrostem sięgającym 12,6 proc.

Korekta cen na rynku wtórnym. Tylko trzy aglomeracje poniżej ceny sprzed roku

Na rynku wtórnym spadki są bardziej subtelne, ale dotyczą największych ośrodków. W ujęciu kwartalnym obniżki średnich cen nieruchomości odnotowano w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu czy też Szczecinie. Korekty te wahały się w przedziale 0,5 do 1,7 proc.

W porównaniu z ujęciem rocznym, tylko trzy największe rynki utrzymały stawki poniżej poziomu sprzed 12 miesięcy. Są to Warszawa, Kraków, Wrocław i Poznań. W pozostałych miastach ceny na rynku wtórnym nadal rosły, choć w wolniejszym tempie (np. Łódź i Szczecin o ok. 1 proc., a Zielona Góra o 6 proc.). Ta oporność rynku wtórnego na pełną korektę cen wynika najprawdopodobniej z ograniczonej podaży mieszkań z drugiej ręki oraz z faktu, że właściciele nie są zmuszeni do szybkiej sprzedaży.

Dziedzictwo Bezpiecznego Kredytu 2%. Dwucyfrowe przebicie ceny

Obecna korekta jest marginalna w obliczu skali podwyżek wywołanych Bezpiecznym kredytem 2 proc. NBP przypomina, że zaledwie dwa lata temu ceny rosły w tempie 10–25 proc. rocznie.

Porównanie obecnych cen transakcyjnych z okresem przed wprowadzeniem dopłat (III kw. 2023 r.) ujawnia dwucyfrowe przebicie cenowe: na rynku wtórnym wzrosty wynoszą od 12 do 28 proc. W ujęciu szerszym, w stosunku do III kwartału 2022 roku – a więc okresu nieobjętego wpływem programów dopłat – mieszkania podrożały w aktach notarialnych przeciętnie od ok. 20 do nawet 39 proc. Oznacza to, że obecne obniżki są jedynie symboliczną korektą historycznie napompowanych cen. Sygnał o zdrowieniu rynku jest jednak widoczny w największych miastach, gdzie ceny osiągnęły już swój pułap wytrzymałości i dalsze wzrosty są blokowane.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,rynek pierwotny,rynek wtórny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Jedna z gmin wprowadza nowy pojemnik na odpady. Jej śladem może pójść cała Polska

21.11.2025 10:19, Edyta Wara-Wąsowska

NBP potwierdza, że ceny mieszkań spadają. W części miast jest już taniej niż przed rokiem

21.11.2025 9:41, Marek Śmigielski

Za bogaci na lokal komunalny, za biedni na wynajem. Rząd chce rozwiązać ten problem od przyszłego roku

21.11.2025 9:12, Mateusz Krakowski

Już wkrótce mogą nas czekać zmiany w PPK. W 2026 r. rząd dokona przeglądu systemu

21.11.2025 8:22, Edyta Wara-Wąsowska

Nie zawsze możemy tak po prostu odrzucić spadek. Możliwych przeszkód jest kilka

21.11.2025 7:38, Rafał Chabasiński

Nawet 700 zł na godzinę. Tyle można zarobić w niektórych pracach sezonowych

21.11.2025 6:56, Marek Śmigielski

Bitcoin znów nad 90 tys. USD, ale rynek drży

20.11.2025 22:19, Igor Czabaj

Facebook, Instagram i TikTok przed sądem. Mogą słono zapłacić za uzależnianie młodych

20.11.2025 21:09, Igor Czabaj

Zamiast niższej składki zdrowotnej dla przedsiębiorców będzie trochę wyższa

20.11.2025 18:50, Rafał Chabasiński

Już tylu Polaków dorobiło się emerytury z Norwegii. Na wysokość świadczeń raczej nie muszą narzekać

20.11.2025 16:09, Katarzyna Zuba

Możesz zapłacić za bałagan sąsiada z kawalerki. Wystarczy, że masz większe mieszkanie

20.11.2025 15:13, Miłosz Magrzyk

Czy na targu jest taniej niż w Lidlu i Biedronce? Odkrywamy nieoficjalne rabaty bez regulaminów

20.11.2025 14:22, Aleksandra Smusz

Minęło kilkanaście dni od ataku na BLIK-a. Teraz można powiedzieć wprost: mieliśmy szczęście

20.11.2025 13:29, Igor Czabaj

Nie wszyscy właściciele nieruchomości wiedzą o tej opłacie. Niektórych zaczyna obowiązywać dopiero po czasie

20.11.2025 12:42, Edyta Wara-Wąsowska

Czy Kupon Plus w aplikacji Lidl Plus to pułapka? Uważaj na pasek postępu

20.11.2025 11:56, Aleksandra Smusz

Nie jestem wielkim fanem generowania obrazów w AI, ale jeśli zmiecie to płatne pseudoaplikacje do edycji zdjęć, to jestem za

20.11.2025 11:15, Jakub Bilski

Będzie nowa opłata dla turystów. I to nie tylko dla tych, którzy odwiedzą górskie lub nadmorskie miejscowości

20.11.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Za plecak na siedzeniu w komunikacji miejskiej możesz niedługo dostać mandat

20.11.2025 10:00, Mateusz Krakowski

Trzymajmy się mocno. Te podatki i opłaty wzrosną w 2026 roku

20.11.2025 9:18, Marcin Szermański

Polacy zyskają inwestycyjną alternatywę dla złota czy srebra. Jest tylko jeden problem

20.11.2025 8:16, Edyta Wara-Wąsowska

Sprawdź, jak zrezygnować z podzielników kosztów ogrzewania. To wbrew pozorom możliwe

20.11.2025 7:28, Aleksandra Smusz

Czyżbyśmy mogli po prostu zatrzymać sobie cudzą paczkę doręczoną na nasz adres? Przepisy są jasne

20.11.2025 6:35, Rafał Chabasiński

Vinted przyciąga wielu oszustów. Szczególnie uważać muszą sprzedawcy

19.11.2025 17:14, Joanna Świba

KSeF ma wiele potencjalnych zalet, ale przed jedną patologią nas nie ochroni

19.11.2025 16:10, Rafał Chabasiński

Bitwa o bluzkę w H&M. Klientka zaproponowała 500 zł za jej odstąpienie, zainterweniował ochroniarz

19.11.2025 15:13, Aleksandra Smusz

Twoją kaucję za mieszkanie właściciel musi oddać w kwocie zwaloryzowanej. Mało kto o tym wie

19.11.2025 14:26, Miłosz Magrzyk

Bank Millennium wprowadza sześć nowych metod płatności zbliżeniowych. Klienci mają powody do zadowolenia

19.11.2025 13:31, Igor Czabaj

Jest nowy projekt zmian w podatku od nieruchomości. Przeciętny obywatel miałby na tym zyskać

19.11.2025 12:46, Edyta Wara-Wąsowska

Nie spodziewaj się premii za listopad. Pracodawca zabierze ją dla twojego dobra

19.11.2025 11:57, Miłosz Magrzyk

Nietypowa sytuacja na rynku nieruchomości. Mieszkania z rynku wtórnego zaskakują ceną

19.11.2025 11:18, Edyta Wara-Wąsowska