1. Home -
  2. Codzienne -
  3. Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?

Może brzmi to zbyt optymistycznie, ale prawie każdy z nas, stanie kiedyś przed koniecznością zakupu mieszkania lub innej nieruchomości. Na co należy zwrócić uwagę przed zakupem, aby ograniczyć ryzyko prawne?

Justyna Bieniek02.11.2021 16:45
Codzienne
Nagłówki

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?

Koszty transakcyjne przy zakupie mieszkania są na tyle wysokie, że powinniśmy do tego rodzaju zakupu podchodzić bardzo rozsądnie i zminimalizować ryzyko błędu, zwłaszcza prawnego. Dlatego też przed zakupem powinniśmy zwrócić uwagę na kilka istotnych informacji, które możemy sprawdzić w bardzo łatwy sposób. Powiedzą nam one bardzo dużo o stanie prawnym danej nieruchomości.

Pierwszą kwestią, jaką bezwzględnie musimy sprawdzić, jest oczywiście własność danego mieszkania. Chodzi nie tylko o liczbę i tożsamość właścicieli, ale również tytuł własności. Inaczej kształtują się prawa do lokalu własnościowego, a inaczej do lokalu spółdzielczego.

Jeżeli dla nieruchomości, założona jest księga wieczysta, znając jej numer, możemy w łatwy sposób sprawdzić wszystkie najpotrzebniejsze dane. Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z elektronicznej księgi wieczystej na stronie gov.pl. Możemy również sprawdzić ją we właściwym wydziale przy sądzie rejonowym.

W księdze wieczystej znajdziemy nie tylko dane właściciela i współwłaścicieli, ale również informacje o wszystkich obciążeniach, takich jak obciążenia hipoteczne, czy ograniczone prawa rzeczowe, np. służebności lub użytkowania. Mogą być w niej również ujawnione roszczenia i prawa osobiste. Będą to np. prawo najmu, odkupu, pierwokupu, dożywocia, wynikające z umowy timesharingu prawo korzystania z pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku, a także roszczenia o przeniesienie własności albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego.

Niezbędna wizyta w urzędzie gminy

Przed zakupem mieszkania powinniśmy również sprawdzić kto, jest zameldowany w danym mieszkaniu. Takiego zaświadczenia możemy wymagać od właściciela lub sami wystąpić o to w urzędzie gminy. W urzędzie gminy możemy również sprawdzić, czy właściciel nie zalega z opłacaniem podatku od nieruchomości. W spółdzielni sprawdzimy natomiast stan opłat za czynsz, a w zakładzie energetycznym opłaty za energię elektryczną.

Wizytę w urzędzie możemy również wykorzystać na sprawdzenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dzięki temu dowiemy się jakie inwestycje są przewidziane w naszej okolicy. Może się to okazać bardzo istotne, bo sąsiedztwo drogi szybkiego ruchu albo rozległych osiedli niekoniecznie jest pożądane.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

księgi wieczyste,zakup mieszkania,zakup nieruchomości
kliknij by przejść do następnego posta
Najnowsze
Warte Uwagi

Robi się trochę jak w 2008 roku. 9,2% kredytów nie jest już spłacanych

12.03.2026 17:50, Filip Dąbrowski

Kupują tonę książek za 500 zł i zarabiają na nich tysiące. Oto jak działa biznes z makulatury na Allegro

12.03.2026 15:35, Aleksandra Smusz

Kamery w komunikacji miejskiej - co mówi prawo o nagrywaniu pasażerów?

12.03.2026 14:11, Piotr Janus

Zarabiasz mniej, niż mógłbyś? Sąd i tak policzy alimenty od twojego potencjału

12.03.2026 13:03, Miłosz Magrzyk

Prawie połowa gmin nie ma schronisk dla kotów. Raport odsłania skalę zaniedbań

12.03.2026 12:19, Miłosz Magrzyk

Do 30 000 zł grzywny za rzeczy na klatce schodowej. Nowe przepisy już obowiązują

12.03.2026 11:11, Piotr Janus

80 groszy za pół minuty jazdy. Nowe ceny na A2 zwalają z nóg

12.03.2026 10:33, Marcin Szermański

Światło, które kradnie sen milionom Polaków. Inne kraje potrafią z tym walczyć

12.03.2026 10:27, Piotr Janus

„Mile widziany samochód" w ogłoszeniu o pracę to pułapka, o której nikt nie mówi

12.03.2026 9:13, Miłosz Magrzyk

Płacisz 30 zł za „ile chcesz", a zjadasz za 12 zł. Tak restauracje zarabiają na bufetach

12.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk

Gmina płaci 2000 zł za adopcję psa. Mieszkańcy nie mogą uwierzyć w te warunki

12.03.2026 7:45, Piotr Janus

Bank sprawdzi twoje zatrudnienie nawet po latach spłacania kredytu. Tego się nie spodziewasz

12.03.2026 7:06, Aleksandra Smusz

42 proc. europejskich jednorożców ucieka do USA. Bruksela ma plan, żeby to zatrzymać

12.03.2026 6:19, Mariusz Lewandowski

Muzyka AI staje się fajnym źródłem pasywnego dochodu. Aż chyba sam pobawię się w Mozarta

11.03.2026 16:13, Marcin Szermański

Rowerzysta rzucił rower i ruszył w moją stronę. Wszystko przez jedno zdanie, a chciałem dobrze

11.03.2026 14:22, Marcin Szermański

57 proc. rozwodzących się par ma dzieci. To, co robią potem, przeraża prawników

11.03.2026 13:33, Piotr Janus

Sprawdziliśmy oświadczenia majątkowe urzędników. Chaos, błędy i brak kontroli. Tak łatwo można ukryć majątek

11.03.2026 13:09, Miłosz Magrzyk

Niemcy masowo tankują w Polsce. Ich stacje stoją puste. „To naciąganie klientów"

11.03.2026 12:04, Mateusz Krakowski

Senior nie chce jechać do DPS – co może zrobić rodzina? Prawo daje tylko jedną drogę

11.03.2026 11:13, Joanna Świba

Fałszywy lekarz na TikToku kazał jej odstawić leki. Skutki były dramatyczne

11.03.2026 10:22, Joanna Świba

"Jazda na suwak". Prawo zmusza do wpuszczenia JEDNEGO auta, ale TYLKO u samego końca zwężenia

11.03.2026 9:10, Marcin Szermański

Kupili mieszkania za kilkaset tysięcy, a deweloper żąda dopłaty. UOKiK reaguje

11.03.2026 8:34, Marcin Szermański

Autograf Lewandowskiego za kilka tysięcy złotych. Tyle można zarobić na Allegro

11.03.2026 8:11, Aleksandra Smusz

Polacy oszczędzają jak na huśtawce - albo lokata, albo krypto. Nic pomiędzy

11.03.2026 7:03, Filip Dąbrowski

Co trzeci Polak ma kłopoty finansowe. Winne są nie zarobki, lecz to co wynosimy z domu

11.03.2026 6:39, Mariusz Lewandowski

Ktoś włamał ci się na konto maklerskie? Masz 3 sekundy, żeby go odciąć

10.03.2026 22:18, Filip Dąbrowski

Pepco, Action, KiK. Dlatego wchodzimy „na chwilę" i wychodzimy z pełnym koszykiem

10.03.2026 21:10, Mateusz Krakowski

Glapiński obiecuje dziesiątki miliardów na armię. Skąd NBP weźmie takie pieniądze?

10.03.2026 18:35, Mariusz Lewandowski

Czarnek chce wrócić do węgla. Tylko, że te kwoty szokują, nas na to po prostu nie stać

10.03.2026 15:53, Rafał Chabasiński

Stoimy u progu nowej fali inflacji i drożyzny. Możliwa jest powtórka z 2022 roku

10.03.2026 15:41, Rafał Chabasiński