Home -
Nieruchomości -
Sąsiadowi nie wszystko wolno. Warto wiedzieć, kiedy jego zachowanie jest niezgodne z prawem

Sąsiadowi nie wszystko wolno. Warto wiedzieć, kiedy jego zachowanie jest niezgodne z prawem

"Wolnoć Tomku w swoim domku", mimo że często powtarzane, nie jest prawdziwe. Nie wszystkie zachowania są dozwolone - nawet na własnej posesji. To z kolei oznacza, że sąsiadom nie wolno wszystkiego, a w niektórych przypadkach można domagać się interwencji straży miejskiej czy policji. Czego nie wolno sąsiadowi?

Edyta Wara-Wąsowska09.06.2023 11:26

Nieruchomości

09.06.2023 11:26

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Czego nie wolno sąsiadowi?

Większość osób prawdopodobnie przynajmniej raz w życiu miała uciążliwego sąsiada, którego zachowanie było - w najlepszym wypadku - irytujące. O ile w niektórych sytuacjach niewiele można zrobić, o tyle warto mieć świadomość, że niekiedy można domagać się interwencji straży miejskiej lub policji.

Czego zatem nie wolno sąsiadowi? Warto w pierwszej kolejności przypomnieć brzmienie art. 144 Kodeksu cywilnego, który zakazuje immisji:

Można wyróżnić jednak immisje bezpośrednie (zakazane w każdym wypadku), charakteryzujące się bezpośrednim naruszeniem cudzej własności, jak i immisje pośrednie - czyli ujemne oddziaływanie na sąsiednią nieruchomość, które jednak nie zawsze idą niezgodne z prawem. O ile zatem np. wrzucanie czegoś na sąsiednią działkę i inne działania, które jej bezpośrednio dotyczą, będą zakazane, o tyle hałas czy dym - "przenikające" na działkę sąsiada - będą immisjami pośrednimi. Te co do zasady są dozwolone, o ile nie przekraczają przeciętnej miary.

Co jest w takim razie zakazane?

Składowisko śmieci, chwastowisko, regularne głośne imprezy

Przeciętną miarę z pewnością przekracza posiadanie przez sąsiada składowiska śmieci na swojej działce - o ile nie jest ono tymczasowe (bo np. sąsiad musi poczekać chwilę na ich wywiezienie). Podobnie będzie z chwastowiskiem, ponieważ może mieć ono realny negatywny wpływ na sąsiednią posesję - choćby przez przenoszenie się chwastów na działkę sąsiada. Można zatem zażądać od sąsiada usunięcia zarówno składowiska śmieci jak i chwastowiska, a w razie braku reakcji - wezwać straż miejską lub policję. Należy jednak liczyć się z tym, że w niektórych przypadkach konieczne może być wystąpienie na drogę sądową.

Innym popularnym problemem jest "przechodzenie" gałęzi drzew czy krzewów na sąsiednią nieruchomość. W tym wypadku, jeśli gałęzie, a nawet owoce czy korzenie przechodzą na działkę sąsiada, może on je obciąż - ale tylko w sytuacji, gdy wcześniej wezwie sąsiada do ich usunięcia oraz wyznaczy mu konkretny termin, który ostatecznie nie zostanie dotrzymany.

Sporo wątpliwości wzbudzają również głośne, regularne imprezy, połączone m.in. z grillowaniem czy paleniem ogniska. W tym przypadku mamy do czynienia nie tylko z hałasem, ale też z dymem przenikającym na sąsiednią posesję. Jeśli do takich sytuacji dochodzi regularnie, można żądać od sąsiada zaniechania tych zachowań oraz interwencji odpowiednich służb. Gdy to się okaże nieskuteczne, pozostaje droga sądowa.

Warto też wiedzieć, że sąsiad nie może np. dokonywać robót ziemnych na terenie działki w taki sposób, że grozi to naruszeniem stanu okolicznych budynków. W przypadku bloków mieszkalnych konkretne zakazy ustanawia też spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa (dotyczą najczęściej tzw. ciszy nocnej).

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

immisje

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Wielka ulga dla pracujących na B2B. Nie będzie karania firm i płacenia składek ZUS wstecz

05.12.2025 10:42, Edyta Wara-Wąsowska

Allegro łączy siły z ChatGPT. Nowa funkcja całkowicie zmienia sposób zakupów

05.12.2025 10:24, Mateusz Krakowski

Wyniki kontroli taksówek w Warszawie są szokujące. Alkohol to tylko jeden z problemów

05.12.2025 9:44, Mateusz Krakowski

Jest nowa prognoza dla rynku nieruchomości na 2026 rok. Dobra wiadomość dla kupujących

05.12.2025 8:51, Edyta Wara-Wąsowska

Duży apartament i mały zysk. Hotelarka mówi o swojej porażce na Bookingu

05.12.2025 8:05, Aleksandra Smusz

Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

05.12.2025 7:19, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy Dino mają dość. Zarabiają grosze, a na dodatek jest im zimno

05.12.2025 6:58, Mateusz Krakowski

Tańsze ogrzewanie gazem. Inwestycja w nowy piec zwraca się po 3 latach

05.12.2025 6:33, Aleksandra Smusz

Nie opłaca się ubezpieczać sprzętu elektronicznego. Bierz polisę tylko w nielicznych przypadkach

04.12.2025 23:00, Marcin Szermański

Choinka na samochodzie to nie zawsze jest dobry pomysł. Za ten błąd zapłacisz więcej niż za drzewko

04.12.2025 15:52, Mateusz Krakowski

Pies miał mieć lepiej niż Polak. Prezydent wytyka posłom błędy i proponuje własne rozwiązanie

04.12.2025 14:53, Rafał Chabasiński

Absurd na polskich drogach. To rozwiązanie pomogłoby wielu kierowcom, a działa tylko w niektórych miastach

04.12.2025 13:58, Marcin Szermański

Zbędne ubrania. Zobacz, jak wyciągnąć z nich dodatkowe pieniądze bez zdjęć, opisów i wysyłki

04.12.2025 13:09, Aleksandra Smusz

To ten banknot Polacy najczęściej wrzucają na kościelną tacę. Można się zdziwić

04.12.2025 12:28, Mateusz Krakowski

Mycie okien na L4 jest ryzykowne. To proszenie się o kontrolę ZUS-u

04.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski

Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

04.12.2025 11:09, Marek Śmigielski

Gdzie tanio wymienić walutę? Od czego zależy kurs walut?

04.12.2025 11:00, Materiał Partnera Bezprawnika

Rewolucja dla oszczędzających coraz bliżej. Jest jednak jeden haczyk

04.12.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Wielka zmiana dla kierowców stała się faktem. Zaoszczędzą pieniądze i czas

04.12.2025 9:41, Marcin Szermański

Kupiłeś prezent w sieci? Uważaj, zanim zerwiesz folię, bo tego towaru sklep nie przyjmie z powrotem

04.12.2025 8:57, Aleksandra Smusz

Koniec składki zdrowotnej. Nowy pomysł uderzy w konkretną grupę

04.12.2025 8:17, Edyta Wara-Wąsowska

Visa i Mastercard podnoszą opłaty za wypłatę z bankomatów. To oznacza podwyżki dla klientów

04.12.2025 7:59, Marek Śmigielski

Raty kredytów niższe łącznie nawet o 600 zł. A to jeszcze nie koniec obniżek stóp

04.12.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Księgowi nie chcą być odpowiedzialni za wdrożenie KSeF

03.12.2025 19:27, Joanna Świba

Nowe limity leasingu są brutalne. Najbardziej opłacają się elektryki

03.12.2025 16:24, Joanna Świba

Bezkarność niektórych komendantów służb przeraża. A przecież to oni powinni świecić przykładem

03.12.2025 15:18, Marcin Szermański

Mandat za brak zimowych opon. W tych krajach to standard

03.12.2025 14:25, Joanna Świba

Jeśli masz działkę bez planu, to ostatni moment na wniosek o WZ

03.12.2025 13:37, Joanna Świba

iPhone jest już pełnoletni. Jego miłośnikom może się zakręcić łezka w oku

03.12.2025 13:36, Aleksandra Smusz

Handlarze samochodów robią komisy z publicznych parkingów. Ale jest jeden sposób, by z nimi walczyć

03.12.2025 12:54, Miłosz Magrzyk