Zakup mieszkania nie był taki prosty nawet ponad 20 lat temu. I to przy cenach rzędu 4000 zł za metr kwadratowy w stolicy

REKLAMA

Home -
Finanse -
Zakup mieszkania nie był taki prosty nawet ponad 20 lat temu. I to przy cenach rzędu 4000 zł za metr kwadratowy w stolicy

W ciągu ostatnich kilku lat ceny nieruchomości zaczęły rosnąć w zauważalnie szybszym tempie - łatwo to zaobserwować zwłaszcza na przykładzie ostatniego roku. Wiele młodych osób jest przekonanych, że ze względu na rosnące ceny nigdy nie będą w stanie kupić mieszkania na własność. Czy jednak faktycznie kiedyś zakup własnej nieruchomości był prostszy? Okazuje się, że nie zawsze - i to nawet przy cenach rzędu 4000 zł za metr kwadratowy w stolicy.

Edyta Wara-Wąsowska03.06.2024 10:41

Finanse

03.06.2024 10:41

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Czy kiedyś było łatwiej kupić własne mieszkanie? Tylko częściowo

Wielu osobom może się wydawać, że kiedyś zakup nieruchomości, mimo niższych pensji, był znacznie łatwiejszy. Jeśli jednak zestawimy dane z teraz i sprzed ponad 20 lat, to okazuje się, że również kiedyś kupno własnego mieszkania było sporym wyzwaniem.

Z najnowszej analizy RynekPierwotny.pl wynika, że obecna dostępność nowych mieszkań w porównaniu do sytuacji z IV kw. 2002 r. wcale nie jest miażdżąco niższa niż ponad 20 lat temu. Okazuje się na przykład, że jeżeli chodzi o metraż mieszkań z rynku pierwotnego (do porównania przyjęto ceny ofertowe) możliwy do zakupu za przeciętne wynagrodzenie, to w przypadku sześciu największych rynków nieruchomości wyniki będą mocno zróżnicowane. Na przykład w Warszawa sytuacja faktycznie mocno się pogorszyła - za przeciętne wynagrodzenie można było kupić w stolicy w 2002 r. 0,83 mkw., dziś (za obecną przeciętną pensję) - tylko 0,57 mkw. Wyraźnie gorzej jest też w Gdańsku (0,66 mkw. wobec 0,89 mkw. w 2002 r.). W Krakowie i Łodzi sytuacja nie zmieniła się aż tak drastycznie (za przeciętna pensję w 2002 r. można było kupić odpowiednio 0,77 i 0,79 mkw., obecnie - 0,64 mkw. i 0,70 mkw.). Za to w Poznaniu, co ciekawe, można kupić dokładnie taki sam metraż.

REKLAMA

Warto jednak wziąć pod uwagę nie tylko relację ceny metra kwadratowego do przeciętnego wynagrodzenia, ale też - wskaźniki bezrobocia, oprocentowanie hipotek czy stosunek raty kredytu do wynagrodzenia.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Nawet 1000 zł do sieci sklepów Żabka!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Bezrobocie było wyższe niż teraz. Podobnie jak oprocentowanie hipotek

Z danych GUS wynika, że bezrobocie w 2002 r. było znacznie wyższe niż teraz. Spośród sześciu wymienionych wyżej miast najniższy wskaźnik bezrobocia odnotowano w stolicy - i wyniósł on... 6,3 proc. Najwyższy wskaźnik odnotowano natomiast w Łodzi (18,8 proc.). Dla porównania, w 2023 r. stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła od 1 (Poznań) do 4,4 proc. (Łódź) spośród wymienionych miast.

REKLAMA

W analizie zwrócono też uwagę na fakt, że oprocentowanie kredytów hipotecznych było w 2002 r. jeszcze wyższe niż teraz; stosunek pierwszej (równej) raty kredytu na nowe mieszkanie o powierzchni 50 mkw. do przeciętnego wynagrodzenia brutto w sektorze przedsiębiorstw był dość zbliżony. Sytuacja pogorszyła się wyraźnie jedynie w Warszawie (obecnie rata stanowi aż 59 proc. wynagrodzenia przy takich założeniach, wtedy - 48 proc.) i Gdańsku (wzrost z 45 do 51 proc.). W pozostałych miastach zmiany były albo kosmetyczne, albo wręcz na plus (w Poznaniu rata wynosi obecnie 47 proc. wynagrodzenia, podczas gdy wcześniej - 56 proc.).

Podsumowując, teoretycznie w 2002 r. było nieco łatwiej kupić nowe mieszkanie niż teraz; warto jednak wziąć pod uwagę więcej zmiennych niż tylko to, jaką powierzchnię nieruchomości można było kupić za przeciętną miesięczną pensję.

REKLAMA

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,rynek pierwotny,warszawa,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Wojna trwa. Bez konkretów po spotkaniu Trumpa z Putinem

16.08.2025 1:18, Mariusz Lewandowski

O rany, po tej karze, to ja już na pewno z usług DallBogg nie skorzystam

15.08.2025 21:11, Mariusz Lewandowski

Co grozi, gdy podczas kontroli L4 nie ma nas w domu? To nie jest błaha sprawa

15.08.2025 20:25, Jerzy Wilczek

Spieszmy się kochać Google Chrome, bo jego dni mogą być niestety policzone

15.08.2025 19:37, Filip Dąbrowski

Ciągle narzekamy na ceny benzyny, a przecież jest ona dla nas już naprawdę tania

15.08.2025 18:45, Filip Dąbrowski

Rentierzy głowią się nad tym, czy bardziej opłaca się sprzedać czy dalej wynajmować. Znamy odpowiedź

15.08.2025 17:49, Mariusz Lewandowski

Nie zgadniecie, jaka jest najpopularniejsza trasa kolejowa w Polsce

15.08.2025 17:02, Mariusz Lewandowski

Obywatele mają prawo wiedzieć, kto i kiedy sprawdza, czy piorą pieniądze. UODO chce, by Polska weszła do gry

15.08.2025 16:19, Jerzy Wilczek

System kaucyjny od 1 października. Eksperci ostrzegają przed falą problemów

15.08.2025 15:21, Jerzy Wilczek

Te obligacje Polacy wybierają najczęściej. W lipcu padł nowy rekord

15.08.2025 14:30, Marek Śmigielski

Powstaną nowe placówki medyczne. Mają zastąpić szpitale, tam gdzie ich nie ma

15.08.2025 13:17, Katarzyna Zuba

Jest jeden rodzaj nieruchomości, których nie imają się obecne kryzysowe trendy. Marzycie o nich

15.08.2025 12:11, Mariusz Lewandowski

MF przedstawia szczegóły dotyczące KSeF. Resort uspokaja, ale przedsiębiorcy mają powody do obaw

15.08.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Darmowa kasa od Bookingu jest na stole! Wystarczy złożyć reklamację przez formularz

15.08.2025 10:17, Joanna Świba

CDA puszczało dzieciom reklamy dla dorosłych. Potem musiało się tłumaczyć

15.08.2025 9:33, Mariusz Lewandowski

A gdyby tak opodatkować bogaczy jeszcze mocniej, niż zrobiłby to podatek katastralny od drugiego mieszkania?

15.08.2025 8:49, Rafał Chabasiński

Revolut przyłapany na koloryzowaniu. "Bezpłatne przelewy" nie były zawsze bezpłatne

15.08.2025 8:01, Mariusz Lewandowski

Polska zbanowała Gruzinów. Rząd ma już dosyć problemów, które sprawiali

15.08.2025 7:45, Mariusz Lewandowski

Czy Trump i Putin przypieczętują dziś rozbiór Ukrainy? Jak mógłby on wyglądać?

15.08.2025 7:11, Filip Dąbrowski

Wzrost bezrobocia wśród młodych Polaków jest dziś faktem, a jego skala robi wrażenie

15.08.2025 6:55, Jerzy Wilczek

Warren Buffett właśnie zainwestował majątek w UnitedHealth. Czy to będzie kolejna wielka spółka?

15.08.2025 6:00, Filip Dąbrowski

Wielki skandal: kibice z Izraela zwyzywali Polaków od nazistów, kopulowali z polską flagą. Prezydent Nawrocki jest wściekły

15.08.2025 0:55, Mariusz Lewandowski

Bank Pekao zapowiada podwyżki. Ale ma też w zanadrzu coś fajnego na osłodę

14.08.2025 20:10, Katarzyna Zuba

Nie przejmuj się, gdy pisze do ciebie Urząd Skarbowy. To oszuści

14.08.2025 16:20, Mariusz Lewandowski

Najemcy przerzucają winę za swoje incydenty na właściciela mieszkania

14.08.2025 16:14, Mariusz Lewandowski

Analitycy znanego banku nie mają wątpliwości. Na znaczący wzrost kursu dolara jeszcze poczekamy

14.08.2025 13:07, Edyta Wara-Wąsowska

Będą zmiany w ważnym świadczeniu. Rząd chce, by korzystało z niego więcej ojców

14.08.2025 12:46, Katarzyna Zuba

PKP Intercity ma jedną interesującą usługę. I nie chodzi o podróż pociągiem

14.08.2025 12:01, Aleksandra Smusz

Rząd wprowadzi najem senioralny. Starsze osoby zyskają nową możliwość

14.08.2025 11:16, Edyta Wara-Wąsowska

Facebook zablokował konto i to nie żart. Stres wielu Polaków to kompromitacja Facebooka

14.08.2025 11:08, Mariusz Lewandowski