W okresie od stycznia do kwietnia liczba oddanych do użytku lokali mieszkalnych spadła o 15% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Firmy deweloperskie, mimo spadku produkcji o 4%, nadal mają dominujący wpływ na rynek, podczas gdy inwestorzy indywidualni odnotowali dramatyczny spadek o 29,5%.
Jest to częściowo wynikiem znacznie mniejszej liczby mieszkań oddanych do użytku w styczniu. Wśród deweloperów, zarówno styczeń, jak i kwiecień okazały się najsłabsze od trzech lat.
Początek 2024 roku pełen negatywnych trendów w deweloperce
Według najnowszego komunikatu Głównego Urzędu Statystycznego, pierwsze cztery miesiące 2024 roku przyniosły istotne zmiany w sektorze budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom Analytics, zwraca uwagę na kilka kluczowych aspektów tych danych.
Pomimo tych negatywnych trendów, liczba uzyskanych pozwoleń na budowę nowych inwestycji wzrosła o niemal 30%. Zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy indywidualni przyczynili się do tego wzrostu, jednak skala wzrostu wśród deweloperów była znacznie większa. Firmy deweloperskie uzyskały ponad 71% wszystkich pozwoleń na budowę wydanych w Polsce w ostatnich miesiącach. Mimo to, w porównaniu do 2021 i 2022 roku, liczba pozwoleń uzyskanych przez deweloperów jest niższa odpowiednio o 6% i 10%.
Deweloperzy mimo wszystko z optymizmem
Optymizm firm deweloperskich widoczny jest również w liczbie rozpoczętych budów. Od stycznia do kwietnia 2024 roku, rozpoczęto budowę mieszkań o 79,5% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wzrost liczby rozpoczętych inwestycji jest szczególnie widoczny wśród deweloperów, którzy znacząco przyczyniają się do ożywienia na rynku.
Liczba mieszkań rozpoczętych na sprzedaż lub wynajem jest tylko nieznacznie mniejsza od tej z pierwszych czterech miesięcy 2021 roku. Tymczasowy spadek liczby mieszkań rozpoczętych w kwietniu nie powinien budzić niepokoju, ponieważ takie wahania są obserwowane na polskim rynku od kilku lat.
Pomimo zadyszki nieruchomości będzie więcej
Kuniewicz podkreśla, że te dane wskazują na dynamiczne zmiany w polskim sektorze budownictwa mieszkaniowego. Mimo spadku liczby oddanych mieszkań, rosnąca liczba pozwoleń na budowę oraz wzrost liczby rozpoczętych inwestycji świadczą o optymizmie i aktywności firm deweloperskich. Choć niektóre dane mogą niepokoić, przyszłość sektora wydaje się być optymistyczna, o czym świadczy rosnąca liczba pozwoleń na budowę i rozpoczętych inwestycji.
