Czynsze za mieszkania komunalne są niewiarygodnie niskie, a lokatorzy i tak ich nie płacą. Bo mogą

Jak podał GUS, na koniec 2024 roku zasoby mieszkaniowe na terenie kraju liczyły prawie 16 mln mieszkań, a średnia wielkość mieszkania wynosiła 75,6 mkw. Liczba lokali mieszkalnych z zasobu gminy, na które na koniec 2024 roku obowiązywały umowy najmu (z wyłączeniem lokali zamiennych i tymczasowych pomieszczeń), wyniosła 595,8 tys. Liczba lokali mieszkalnych, na które obowiązywały umowy najmu socjalnego na koniec 2024 roku, wyniosła 63 851.

500 zł czynszu w mieście? Za wynajem mieszkania trzeba zapłacić kilka razy więcej

Przeciętna stawka czynszu komunalnego to dzisiaj kilkanaście złotych za metr kwadratowy. Załóżmy, że w przypadku mieszkania o powierzchni 32 mkw. oznacza to wydatek rzędu około 400 zł miesięcznie. Dla porównania za wynajem podobnego mieszkania w centrum dużego miasta zapłacimy nawet co najmniej 7 razy tyle.

System niskich czynszów teoretycznie ma pomagać osobom o niskich dochodach, ale w praktyce działa zbyt łagodnie. Gminy nie zawsze wnikliwie weryfikują dochody najemców, dlatego nawet jeśli czyjaś sytuacja finansowa znacznie się poprawi, taka osoba może pozostać w mieszkaniu komunalnym, nadal płacąc niski czynsz – albo go nie płacąc. Bo jeśli nie boi się sądów, zresztą często działających opieszale, to nie zapłaci i nikt jej nic nie zrobi. Można powiedzieć, że to swego rodzaju przyzwolenie na oszukiwanie systemu.

W 2023 roku według Instytutu Rozwoju Miast i Regionów było zadłużonych 392,4 tys. mieszkań komunalnych, a ich zadłużenie łącznie wyniosło 3 851 844,3 tys. zł. Ogromna część osób z takich lokali nie pokrywa kosztów utrzymania mieszkań, przez co finansowanie remontów i bieżącej obsługi obciąża wszystkich mieszkańców miasta.

Gminy mają narzędzia pomocy, ale nie zawsze mogą ich użyć

Gminy wyposażono w narzędzia pozwalające wspierać osoby w najtrudniejszej sytuacji. Takim elementem są np. okresowe obniżki czynszu.

Problem pojawia się, gdy najemcy nie komunikują się z administracją, uporczywie nie odbierają korespondencji urzędowej i nie wpuszczają pracowników socjalnych. W takich przypadkach zadłużenie rośnie, a gminy wykazują ograniczone możliwości skutecznego odzyskania pieniędzy potrzebnych m.in. na remonty.

Kontenery zamiast mieszkań miałyby pomóc samorządom wyjść z kryzysu

W związku z problemem pojawiła się propozycja przenoszenia zadłużonych najemców do kontenerów. Pomysł wydaje się z jednej strony praktyczny, ponieważ pozwala gminom lepiej kontrolować sytuację i ograniczać koszty utrzymania mieszkań, z drugiej – upokarzający i bez serca.

Poza tym mieszkańcy miast przeważnie nie chcą takich kontenerów w swojej okolicy i protestują. To pat i dwojakie wyzwanie – z jednej strony należy wspierać osoby w realnej potrzebie, z drugiej chronić finanse miasta przed ludźmi próbującymi wykorzystać system.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj