Już miesiąc temu pisałam na Bezprawniku, że na rynku jest rekordowa liczba mieszkań do sprzedaży, ale Polacy nie chcą ich kupować. Jak wynika z najnowszego raportu Otodom, sytuacja chyba niewiele się zmieniła, a przynajmniej na rynku pierwotnym. Jak się bowiem okazuje, w kwietniu 2025 r. w 7 największych miastach w ofercie deweloperów znajdowała się niespotykana dotąd liczba nowych mieszkań do sprzedaży.
W największych miastach jest już 60,5 tys. nowych mieszkań do sprzedaży
Najnowszy raport na temat rynku deweloperskiego Otodom opublikował na swojej stronie 13 maja br. Wynika z niego, że z końcem kwietnia na 7 głównych rynkach (Warszawa, Trójmiasto, Kraków, Katowice, Wrocław, Łódź i Poznań) deweloperzy oferowali do sprzedaży w sumie 60,5 tys. mieszkań. Oferta była więc niemal o 40% większa niż rok temu.
W poszczególnych miastach liczba nowych mieszkań do sprzedaży w kwietniu była następująca:
- Warszawa – 14 567,
- Kraków – 9 969,
- Wrocław – 8 905,
- Łódź – 8 569,
- Poznań – 7 415,
- Trójmiasto – 6 200,
- Katowice – 4 854.
W kwietniu na rynek trafiło więcej mieszkań niż się sprzedało
Jak wynika z raportu Otodom, w kwietniu deweloperzy wprowadzili też na rynek dużą liczbę nowych mieszkań, bo w 7 największych miastach pojawiło się ich w sumie 3646. Niestety było ich znacznie więcej niż lokali, które udało się sprzedać (3090), co wyraźnie pokazuje, że popyt na mieszkania wciąż jest niższy od podaży. W poszczególnych miastach ta sytuacja jednak wyglądała różnie.
Przykładowo, w Warszawie na rynku pojawiło się najwięcej nowych lokali, bo aż 922, ale sprzedano ich równie całkiem sporo, bo 920. Z kolei w Katowicach na rynek wprowadzono do oferty zaledwie 8 nowych mieszkań i jednocześnie sprzedano 133 lokali.
Duża liczba nowych mieszkań pojawiła się także w Krakowie (744), ale udało się sprzedać „tylko” 465. Podobnie wyglądała sytuacja w Trójmieście, gdzie oferta powiększyła się w kwietniu o 675 nowych mieszkań, natomiast sprzedano 461 lokali.
Słaby popyt tylko nieznacznie wpływa na ceny
Według danych Otodom średnie ceny mieszkań od deweloperów w 7 największych miastach w Polsce w kwietniu wyniosły odpowiednio:
- Warszawa – 17 644 zł/ m2,
- Kraków – 16 140 zł/ m2,
- Trójmiasto – 15 242 zł/ m2,
- Wrocław – 14 079 zł/ m2,
- Poznań – 12 863 zł/ m2,
- Katowice – 12 351 zł/ m2,
- Łódź – 11 305 zł/ m2.
Co ciekawe, pomimo stagnacji na rynku ceny nowych mieszkań w 7 największych miastach urosły rok do roku o 2-4 proc. Jeśli już jednak spojrzymy na porównanie w skali miesiąca, to w kwietniu ceny ofertowe wzrosły tylko w trzech miastach. Najbardziej w porównaniu do marca mieszkania zdrożały w Trójmieście, bo o 1,2 proc. Poza tym niewielkie wzrosty odnotowano także w Łodzi (+0,2 proc.) oraz w Katowicach (+0,1 proc.).
W porównaniu do marca najbardziej potaniały natomiast nowe mieszkania w Krakowie i we Wrocławiu, gdzie ich ceny ofertowe spadły odpowiednio o 0,9 i 0,6 proc. Z kolei w Warszawie i Poznaniu średni spadek cen wyniósł 0,1 proc.
