Home -
Nieruchomości -
Deweloperzy mają problem. Liczba nowych mieszkań czekających na nabywców urosła już do rekordowych poziomów

Deweloperzy mają problem. Liczba nowych mieszkań czekających na nabywców urosła już do rekordowych poziomów

Już miesiąc temu pisałam na Bezprawniku, że na rynku jest rekordowa liczba mieszkań do sprzedaży, ale Polacy nie chcą ich kupować. Jak wynika z najnowszego raportu Otodom, sytuacja chyba niewiele się zmieniła, a przynajmniej na rynku pierwotnym. Jak się bowiem okazuje, w kwietniu 2025 r. w 7 największych miastach w ofercie deweloperów znajdowała się niespotykana dotąd liczba nowych mieszkań do sprzedaży.

Katarzyna Zuba16.05.2025 4:38

Nieruchomości

16.05.2025 4:38

Katarzyna Zuba

redaktor

Nagłówki

W największych miastach jest już 60,5 tys. nowych mieszkań do sprzedaży

Najnowszy raport na temat rynku deweloperskiego Otodom opublikował na swojej stronie 13 maja br. Wynika z niego, że z końcem kwietnia na 7 głównych rynkach (Warszawa, Trójmiasto, Kraków, Katowice, Wrocław, Łódź i Poznań) deweloperzy oferowali do sprzedaży w sumie 60,5 tys. mieszkań. Oferta była więc niemal o 40% większa niż rok temu.

W poszczególnych miastach liczba nowych mieszkań do sprzedaży w kwietniu była następująca:

Warszawa – 14 567,
Kraków – 9 969,
Wrocław – 8 905,
Łódź – 8 569,
Poznań – 7 415,
Trójmiasto – 6 200,
Katowice – 4 854.

W kwietniu na rynek trafiło więcej mieszkań niż się sprzedało

Jak wynika z raportu Otodom, w kwietniu deweloperzy wprowadzili też na rynek dużą liczbę nowych mieszkań, bo w 7 największych miastach pojawiło się ich w sumie 3646. Niestety było ich znacznie więcej niż lokali, które udało się sprzedać (3090), co wyraźnie pokazuje, że popyt na mieszkania wciąż jest niższy od podaży. W poszczególnych miastach ta sytuacja jednak wyglądała różnie.

Przykładowo, w Warszawie na rynku pojawiło się najwięcej nowych lokali, bo aż 922, ale sprzedano ich równie całkiem sporo, bo 920. Z kolei w Katowicach na rynek wprowadzono do oferty zaledwie 8 nowych mieszkań i jednocześnie sprzedano 133 lokali.

Duża liczba nowych mieszkań pojawiła się także w Krakowie (744), ale udało się sprzedać „tylko” 465. Podobnie wyglądała sytuacja w Trójmieście, gdzie oferta powiększyła się w kwietniu o 675 nowych mieszkań, natomiast sprzedano 461 lokali.

Słaby popyt tylko nieznacznie wpływa na ceny

Według danych Otodom średnie ceny mieszkań od deweloperów w 7 największych miastach w Polsce w kwietniu wyniosły odpowiednio:

Warszawa – 17 644 zł/ m2,
Kraków – 16 140 zł/ m2,
Trójmiasto – 15 242 zł/ m2,
Wrocław – 14 079 zł/ m2,
Poznań – 12 863 zł/ m2,
Katowice – 12 351 zł/ m2,
Łódź – 11 305 zł/ m2.

Co ciekawe, pomimo stagnacji na rynku ceny nowych mieszkań w 7 największych miastach urosły rok do roku o 2-4 proc. Jeśli już jednak spojrzymy na porównanie w skali miesiąca, to w kwietniu ceny ofertowe wzrosły tylko w trzech miastach. Najbardziej w porównaniu do marca mieszkania zdrożały w Trójmieście, bo o 1,2 proc. Poza tym niewielkie wzrosty odnotowano także w Łodzi (+0,2 proc.) oraz w Katowicach (+0,1 proc.).

W porównaniu do marca najbardziej potaniały natomiast nowe mieszkania w Krakowie i we Wrocławiu, gdzie ich ceny ofertowe spadły odpowiednio o 0,9 i 0,6 proc. Z kolei w Warszawie i Poznaniu średni spadek cen wyniósł 0,1 proc.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,deweloper,mieszkanie,rynek pierwotny,sprzedaż nieruchomości,zakup mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski