- Home -
- Nieruchomości -
- Deweloperzy mają problem. Liczba nowych mieszkań czekających na nabywców urosła już do rekordowych poziomów
Deweloperzy mają problem. Liczba nowych mieszkań czekających na nabywców urosła już do rekordowych poziomów
Już miesiąc temu pisałam na Bezprawniku, że na rynku jest rekordowa liczba mieszkań do sprzedaży, ale Polacy nie chcą ich kupować. Jak wynika z najnowszego raportu Otodom, sytuacja chyba niewiele się zmieniła, a przynajmniej na rynku pierwotnym. Jak się bowiem okazuje, w kwietniu 2025 r. w 7 największych miastach w ofercie deweloperów znajdowała się niespotykana dotąd liczba nowych mieszkań do sprzedaży.
W największych miastach jest już 60,5 tys. nowych mieszkań do sprzedaży
Najnowszy raport na temat rynku deweloperskiego Otodom opublikował na swojej stronie 13 maja br. Wynika z niego, że z końcem kwietnia na 7 głównych rynkach (Warszawa, Trójmiasto, Kraków, Katowice, Wrocław, Łódź i Poznań) deweloperzy oferowali do sprzedaży w sumie 60,5 tys. mieszkań. Oferta była więc niemal o 40% większa niż rok temu.
W poszczególnych miastach liczba nowych mieszkań do sprzedaży w kwietniu była następująca:
- Warszawa – 14 567,
- Kraków – 9 969,
- Wrocław – 8 905,
- Łódź – 8 569,
- Poznań – 7 415,
- Trójmiasto – 6 200,
- Katowice – 4 854.
W kwietniu na rynek trafiło więcej mieszkań niż się sprzedało
Jak wynika z raportu Otodom, w kwietniu deweloperzy wprowadzili też na rynek dużą liczbę nowych mieszkań, bo w 7 największych miastach pojawiło się ich w sumie 3646. Niestety było ich znacznie więcej niż lokali, które udało się sprzedać (3090), co wyraźnie pokazuje, że popyt na mieszkania wciąż jest niższy od podaży. W poszczególnych miastach ta sytuacja jednak wyglądała różnie.
Przykładowo, w Warszawie na rynku pojawiło się najwięcej nowych lokali, bo aż 922, ale sprzedano ich równie całkiem sporo, bo 920. Z kolei w Katowicach na rynek wprowadzono do oferty zaledwie 8 nowych mieszkań i jednocześnie sprzedano 133 lokali.
Duża liczba nowych mieszkań pojawiła się także w Krakowie (744), ale udało się sprzedać „tylko” 465. Podobnie wyglądała sytuacja w Trójmieście, gdzie oferta powiększyła się w kwietniu o 675 nowych mieszkań, natomiast sprzedano 461 lokali.
Słaby popyt tylko nieznacznie wpływa na ceny
Według danych Otodom średnie ceny mieszkań od deweloperów w 7 największych miastach w Polsce w kwietniu wyniosły odpowiednio:
- Warszawa – 17 644 zł/ m2,
- Kraków – 16 140 zł/ m2,
- Trójmiasto – 15 242 zł/ m2,
- Wrocław – 14 079 zł/ m2,
- Poznań – 12 863 zł/ m2,
- Katowice – 12 351 zł/ m2,
- Łódź – 11 305 zł/ m2.
Co ciekawe, pomimo stagnacji na rynku ceny nowych mieszkań w 7 największych miastach urosły rok do roku o 2-4 proc. Jeśli już jednak spojrzymy na porównanie w skali miesiąca, to w kwietniu ceny ofertowe wzrosły tylko w trzech miastach. Najbardziej w porównaniu do marca mieszkania zdrożały w Trójmieście, bo o 1,2 proc. Poza tym niewielkie wzrosty odnotowano także w Łodzi (+0,2 proc.) oraz w Katowicach (+0,1 proc.).
W porównaniu do marca najbardziej potaniały natomiast nowe mieszkania w Krakowie i we Wrocławiu, gdzie ich ceny ofertowe spadły odpowiednio o 0,9 i 0,6 proc. Z kolei w Warszawie i Poznaniu średni spadek cen wyniósł 0,1 proc.
27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 8:53, Marcin Szermański
27.03.2026 7:35, Jakub Kralka
27.03.2026 6:25, Aleksandra Smusz
27.03.2026 5:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 4:14, Marcin Szermański
26.03.2026 19:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 18:14, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:28, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:12, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 16:13, Mateusz Krakowski
26.03.2026 15:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 15:16, Aleksandra Smusz
26.03.2026 14:27, Piotr Janus
26.03.2026 13:40, Rafał Chabasiński
26.03.2026 12:49, Mateusz Krakowski
26.03.2026 12:02, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 11:18, Marcin Szermański
26.03.2026 10:36, Mateusz Krakowski
26.03.2026 9:52, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 9:06, Marcin Szermański
26.03.2026 8:17, Filip Dąbrowski
26.03.2026 7:30, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 6:58, Filip Dąbrowski
26.03.2026 5:05, Joanna Świba
26.03.2026 4:04, Marcin Szermański
25.03.2026 19:04, Mariusz Lewandowski
