Home -
Nieruchomości -
Deweloperzy mają problem. Liczba nowych mieszkań czekających na nabywców urosła już do rekordowych poziomów

Deweloperzy mają problem. Liczba nowych mieszkań czekających na nabywców urosła już do rekordowych poziomów

Już miesiąc temu pisałam na Bezprawniku, że na rynku jest rekordowa liczba mieszkań do sprzedaży, ale Polacy nie chcą ich kupować. Jak wynika z najnowszego raportu Otodom, sytuacja chyba niewiele się zmieniła, a przynajmniej na rynku pierwotnym. Jak się bowiem okazuje, w kwietniu 2025 r. w 7 największych miastach w ofercie deweloperów znajdowała się niespotykana dotąd liczba nowych mieszkań do sprzedaży.

Katarzyna Zuba16.05.2025 4:38

Nieruchomości

16.05.2025 4:38

Katarzyna Zuba

redaktor

Nagłówki

W największych miastach jest już 60,5 tys. nowych mieszkań do sprzedaży

Najnowszy raport na temat rynku deweloperskiego Otodom opublikował na swojej stronie 13 maja br. Wynika z niego, że z końcem kwietnia na 7 głównych rynkach (Warszawa, Trójmiasto, Kraków, Katowice, Wrocław, Łódź i Poznań) deweloperzy oferowali do sprzedaży w sumie 60,5 tys. mieszkań. Oferta była więc niemal o 40% większa niż rok temu.

W poszczególnych miastach liczba nowych mieszkań do sprzedaży w kwietniu była następująca:

Warszawa – 14 567,
Kraków – 9 969,
Wrocław – 8 905,
Łódź – 8 569,
Poznań – 7 415,
Trójmiasto – 6 200,
Katowice – 4 854.

W kwietniu na rynek trafiło więcej mieszkań niż się sprzedało

Jak wynika z raportu Otodom, w kwietniu deweloperzy wprowadzili też na rynek dużą liczbę nowych mieszkań, bo w 7 największych miastach pojawiło się ich w sumie 3646. Niestety było ich znacznie więcej niż lokali, które udało się sprzedać (3090), co wyraźnie pokazuje, że popyt na mieszkania wciąż jest niższy od podaży. W poszczególnych miastach ta sytuacja jednak wyglądała różnie.

Sprawdź polecane oferty

Allegro 1200 - Wyciągnij nawet 1200 zł do Allegro!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Telewizor - Z kartą Simplicity możesz zyskać telewizor LG!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

Przykładowo, w Warszawie na rynku pojawiło się najwięcej nowych lokali, bo aż 922, ale sprzedano ich równie całkiem sporo, bo 920. Z kolei w Katowicach na rynek wprowadzono do oferty zaledwie 8 nowych mieszkań i jednocześnie sprzedano 133 lokali.

Duża liczba nowych mieszkań pojawiła się także w Krakowie (744), ale udało się sprzedać „tylko” 465. Podobnie wyglądała sytuacja w Trójmieście, gdzie oferta powiększyła się w kwietniu o 675 nowych mieszkań, natomiast sprzedano 461 lokali.

Słaby popyt tylko nieznacznie wpływa na ceny

Według danych Otodom średnie ceny mieszkań od deweloperów w 7 największych miastach w Polsce w kwietniu wyniosły odpowiednio:

Warszawa – 17 644 zł/ m2,
Kraków – 16 140 zł/ m2,
Trójmiasto – 15 242 zł/ m2,
Wrocław – 14 079 zł/ m2,
Poznań – 12 863 zł/ m2,
Katowice – 12 351 zł/ m2,
Łódź – 11 305 zł/ m2.

Co ciekawe, pomimo stagnacji na rynku ceny nowych mieszkań w 7 największych miastach urosły rok do roku o 2-4 proc. Jeśli już jednak spojrzymy na porównanie w skali miesiąca, to w kwietniu ceny ofertowe wzrosły tylko w trzech miastach. Najbardziej w porównaniu do marca mieszkania zdrożały w Trójmieście, bo o 1,2 proc. Poza tym niewielkie wzrosty odnotowano także w Łodzi (+0,2 proc.) oraz w Katowicach (+0,1 proc.).

W porównaniu do marca najbardziej potaniały natomiast nowe mieszkania w Krakowie i we Wrocławiu, gdzie ich ceny ofertowe spadły odpowiednio o 0,9 i 0,6 proc. Z kolei w Warszawie i Poznaniu średni spadek cen wyniósł 0,1 proc.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,deweloper,mieszkanie,rynek pierwotny,sprzedaż nieruchomości,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Za duży dom to szansa. Możesz zamienić go w maszynkę do pieniędzy

29.09.2025 8:25, Aleksandra Smusz

Emerytom przysługuje specjalna ulga. Nie korzystają z niej, bo o niej nie wiedzą

29.09.2025 7:25, Aleksandra Smusz

OLX ma kategorię "za darmo". Można znaleźć podejrzanie cenne rzeczy

29.09.2025 6:29, Aleksandra Smusz

Darmowa woda w restauracjach. Politycy wybrali interes restauratorów

29.09.2025 5:34, Miłosz Magrzyk

Zbadano, dlaczego się przeprowadzamy. Powody są zwykle bardzo osobiste

29.09.2025 4:44, Mateusz Krakowski

Polki flirtują, żeby najeść się za darmo na randce. Grozi za to nawet więzienie

28.09.2025 15:22, Rafał Chabasiński

Kierowca autobusu może uratować ci życie. Zwykle wystarczy 20 złotych

28.09.2025 14:44, Aleksandra Smusz

Od internetu prostytutek tylko przybywa. Na co my jeszcze czekamy z podatkiem?

28.09.2025 13:41, Rafał Chabasiński

Znajomi zaprosili cię na obiad, a teraz każą sobie za to zapłacić. W tym kraju to norma

28.09.2025 12:30, Aleksandra Smusz

Mamy trzy możliwości postąpienia ze spadkiem. Tylko dwie się opłacają

28.09.2025 11:09, Rafał Chabasiński

Tyle musisz przeżyć, żeby wyjąć z ZUS-u więcej, niż wpłaciłeś

28.09.2025 10:11, Marcin Szermański

Nie używasz garażu? To tyle można na nim zarobić

28.09.2025 9:12, Aleksandra Smusz

Dla Polaków mieszkania mniejsze niż psi kojec. To znęcanie się

28.09.2025 8:15, Rafał Chabasiński

1000 zł/h albo i więcej. Czy ktoś w ogóle korzysta z tak drogich konsultacji?

28.09.2025 7:17, Aleksandra Smusz

Odszkodowanie z OC sprawcy to jedno. Ale można ugrać o wiele więcej

28.09.2025 6:50, Marcin Szermański

Powstają bary tylko dla trzeźwych klientów. W Polsce będzie niemały szok

27.09.2025 16:33, Mateusz Krakowski

Budowlańcy i fryzjerzy na umowach o dzieło. PIP odzyska im miliony złotych

27.09.2025 15:09, Miłosz Magrzyk

Sposób na oszczędzanie ciepłej wody. Trzeba tylko zainwestować 3000 zł

27.09.2025 14:23, Aleksandra Smusz

Polska szkoła. Uczniowie idą na wagary, by móc się uczyć

27.09.2025 13:13, Aleksandra Smusz

Polskie banki chcą donosić na nas do USA. Ja wam to rozsądnie wyjaśnię

27.09.2025 12:09, Rafał Chabasiński

Wszystko co stworzysz, to własność pracodawcy. Ale jest pewien ważny wyjątek

27.09.2025 11:11, Rafał Chabasiński

Drony spadają na domy. Ubezpieczyciele migają się od odpowiedzialności

27.09.2025 10:09, Miłosz Magrzyk

Biura open space to koszmar. Dlatego nadchodzi ich kres

27.09.2025 9:05, Rafał Chabasiński

Pracownicy będą mieli się komu pożalić. Ich szefowie zniesmaczeni

27.09.2025 8:10, Miłosz Magrzyk

Niebezpieczni ludzie. Nigdy sam tak o sobie nie myślisz, prawda?

27.09.2025 7:32, Aleksandra Smusz

Kupują pozytywne opinie. Grożą za to surowe kary

27.09.2025 6:25, Rafał Chabasiński

Znowu zapalisz, jak zobaczysz, ile naprawdę zdziera z twojej wypłaty państwo

26.09.2025 20:15, Marcin Szermański

500 plus dla małżeństw coraz bliżej. Pomysł ten może być niesprawiedliwy dla wielu osób

26.09.2025 19:52, Mateusz Krakowski

Jeżeli klient zażyczy sobie faktury i zmieści się w terminie, to musimy mu ją wystawić

26.09.2025 18:31, Rafał Chabasiński

Taką listę warto trzymać w szufladzie. Na wszelki wypadek

26.09.2025 17:05, Katarzyna Zuba