- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Marzysz o domu w centrum miasta? Ta oferta za 299 000 zł na Otodom pokazuje, jak łatwo wpaść w pułapkę
Marzysz o domu w centrum miasta? Ta oferta za 299 000 zł na Otodom pokazuje, jak łatwo wpaść w pułapkę
Czy marzył się wam kiedyś dom jednorodzinny w centrum miasta? Takie budynki często znajdują się np. na podwórzach kamienic. Nie każdy wie, że w świetle prawa zazwyczaj nie są one domami jednorodzinnymi, a… mieszkaniami. Może to rodzić poważne problemy z remontami, dysponowaniem własnością czy dostępem do mediów.
Dom z dwoma mieszkaniami w centrum Siemianowic Śląskich za 299 000 zł to ryzykowna oferta
W ostatnich dniach moja znajoma znalazła ciekawe ogłoszenie o sprzedaży domu. Zgodnie z zawartą w nim informacją to budynek jednorodzinny wybudowany na podwórzu kamienicy w sercu Siemianowic Śląskich. Oferta pochodziła z serwisu Otodom – szczegóły można zobaczyć na poniższych zrzutach ekranu.
Choć budynek określono w anonsie jako dom jednorodzinny, jednocześnie w ofercie znajduje się informacja o tym, że podzielono go na dwa mieszkania, a także że ma działkę.
Z perspektywy znajomej dane te brzmiały atrakcyjnie, sprawiając, że interesująca ją nieruchomość za 299 000 zł wydawała się okazją. Niestety, wynikało to z nieświadomości pułapek, które czyhają na osoby kupujące tego typu domy. Tymczasem lista rzeczy, które trzeba sprawdzić przed kupnem mieszkania, jest w takich przypadkach wyjątkowo długa.
Jakie są haczyki w ofertach sprzedaży domów wybudowanych na podwórzach kamienic?
Takie domy w świetle prawa najczęściej są mieszkaniami w nieruchomościach wielorodzinnych. Osoba, która kupi tego rodzaju budynek, formalnie staje się właścicielem lokalu we wspólnocie z głównej kamienicy.
Fundusz remontowy i części wspólne
Musi więc np. regulować opłaty dla zarządcy na takiej zasadzie jak inni – włącznie z funduszem remontowym dotyczącym frontowej nieruchomości. W teorii zgromadzone na nim pieniądze powinny być też przeznaczane na odnawianie jej domu. Warto pamiętać, że fundusz remontowy bywa źródłem sąsiedzkich sporów niezależnie od typu budynku.
Dach, mury zewnętrzne czy rynny przeważnie stanowią bowiem w takich obiektach części wspólne należące do wszystkich właścicieli. W praktyce jednak ich remonty trudno wyegzekwować z uwagi na sprzeciw członków wspólnoty, którzy muszą wyrazić na to zgodę.
Działka, służebność i podział na dwa lokale
W przedstawionej ofercie wątpliwości budzi też to, czy zaprezentowany dom na pewno stoi na odrębnej działce i czy ma ona zapewnione przejście przez główny budynek. W praktyce oznacza to zwykle konieczność ustanowienia służebności drogowej dla sąsiada, o którą nie zawsze łatwo.
Ponadto sprawę komplikuje nieoficjalny zapewne podział takiego mieszkania na dwa odrębne lokale (jak można przypuszczać, bez niezależnych mediów).
Czy zakup domu-mieszkania na podwórzu kamienicy może być dobrą decyzją?
Nietypowe nieruchomości tego rodzaju pozwalają na uzyskanie namiastki domu w centrum i cieszą się sporą popularnością. Przed ich zakupem najlepiej jednak skorzystać z fachowego doradztwa. Samą decyzję o zakupie mieszkania warto w takiej sytuacji rozłożyć na czynniki pierwsze.
Poza statusem prawnym nieruchomości oraz zagadnieniem finansowania ewentualnych remontów należy przyjrzeć się mediom.
Zdarza się bowiem, że właściciele takich budynków doprowadzają je z przyłączy z sąsiednich wspólnot z uwagi na niższe koszty, na podstawie nieoficjalnych uzgodnień. Pytanie, jakie należy sobie wtedy zadać, brzmi: co zrobimy, gdy nagle zostaniemy pozbawieni dostępu do wody, prądu czy gazu? Nawet jeśli regularnie płacimy rachunki, możemy pewnego dnia zostać bez wody w kranie — a odzyskanie dostaw bywa długim procesem.
